喜大普奔！住建部發(fā)布新政，章丘新老小區(qū)業(yè)主要笑翻了，坐等升值？

大章丘-章小樓

近日，住建部官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于開展城市居住社區(qū)建設(shè)補(bǔ)短板行動的意見》，針對當(dāng)前居住社區(qū)存在的問題和短板，要求以建設(shè)安全健康、設(shè)施完善、管理有序的完整居住社區(qū)為目標(biāo)，以完善居住社區(qū)配套設(shè)施為著力點(diǎn)，大力開展居住社區(qū)建設(shè)補(bǔ)短板行動。


1.劃重點(diǎn)！2025年，基本補(bǔ)齊既有居住社區(qū)設(shè)施短板

《意見》明確目標(biāo)，到2025年，基本補(bǔ)齊既有居住社區(qū)設(shè)施短板，新建居住社區(qū)同步配建各類設(shè)施，城市居住社區(qū)環(huán)境明顯改善。


具體如此下表所示（更多建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)可添加小編微信 dzqfc03 獲取）。



（說明：完整居住社區(qū)是指為群眾日常生活提供基本服務(wù)和設(shè)施的生活單元，也是社區(qū)治理的基本單元。本標(biāo)準(zhǔn)以0.5—1.2萬人口規(guī)模的完整居住社區(qū)為基本單元，依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和政策文件編制。若干個完整居住社區(qū)構(gòu)成街區(qū)，統(tǒng)籌配建中小學(xué)、養(yǎng)老院、社區(qū)醫(yī)院、運(yùn)動場館、公園等設(shè)施，與十五分鐘生活圈相銜接，為居民提供更加完善的公共服務(wù)。）


2.不管是老小區(qū)還是新樓盤，未來只會保值升值，不會貶值！

從《意見》中我們可以看出，完整居住社區(qū)的建設(shè)不僅是針對老小區(qū)，新樓盤也同樣需要。這也就意味著未來不管是新小區(qū)還是老小區(qū)，空間將大大增加。

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很多人不想要老小區(qū)的原因主要有以下幾個：
1.基礎(chǔ)設(shè)施陳舊，水電的設(shè)備老化，沒有電梯，生活不方便。
2.小區(qū)內(nèi)配套不完善，反觀現(xiàn)在的新樓盤，很多都自帶幼兒園，還有智能化物業(yè)、橡膠跑道等，處處細(xì)節(jié)都更加的人性化。
3.周邊風(fēng)景不理想，很多戶型設(shè)計不合理，未來升值空間有限。
4.停車難，這個是很多小區(qū)都存在的老大難問題。

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而這些問題隨著近年來老舊小區(qū)改造計劃也不斷在優(yōu)化，老小區(qū)加裝電梯已經(jīng)順利展開工作，加上如果本次出臺的《意見》一旦開始正式實(shí)施，就意味著將來不僅是基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，配套也會越來越完善！

同樣的，也有一些朋友不喜歡新房，覺得很多都是期房，周邊現(xiàn)在都在發(fā)展，未來還不知道是什么樣的情況。但越來越多的事實(shí)證明，區(qū)域在發(fā)展初期，最先發(fā)現(xiàn)商機(jī)的永遠(yuǎn)是開發(fā)商，未來配套成熟之后，房價自然就開始上漲。

你可能會說：未來配套都健全了，所以基礎(chǔ)也都一樣了，還是一樣的競爭水準(zhǔn)，只不過是基礎(chǔ)設(shè)施以及配套更完善了。



而真實(shí)的情況是政府投入大量的資金改造老小區(qū)，新入市的樓盤也越來越智能化人性化，而這些也都需要大量的資金投入；加上本身地價以及人工成本不斷在增加，所以未來房子降價可能性微乎其微。



3.章丘未來新盤已做明確規(guī)定，以后都是高質(zhì)量的完整居住社區(qū)！

現(xiàn)在章丘掛牌的土地，基本都已經(jīng)在出讓的時候就已經(jīng)規(guī)定：是否需要配建幼兒園、停車場等配套，出讓條件還明確了物業(yè)管理用房、社區(qū)服務(wù)用房等，甚至細(xì)致到綠地率。

以最近一次出爐的中康拿地結(jié)果為例，濟(jì)南市章丘區(qū)規(guī)劃局發(fā)布的規(guī)劃條件通知書中就明確了以下信息：

地上容積率在2.0-2.5；綠地率不小于30%；停車率不小于11%，地面停車率不大于10%。公共配套設(shè)施方面，要配建不少于30個班的幼兒園，以及各類服務(wù)設(shè)施用房，還有禁止沿街商業(yè)等。



越來越嚴(yán)苛的拍地要求意味著未來我們居住的小區(qū)將會越來越規(guī)范化。試問這種情況之下，你覺得房子還有可能會降價嗎？

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大家對于房產(chǎn)資訊還有哪些問題

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小刀112

亞特蘭地斯 發(fā)表于 2020-10-11 15:47
一樓不會同意的

一樓不掏錢的
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亞特蘭地斯

小刀112 發(fā)表于 2020-10-10 13:14
前段時間還愁父母老了，爬樓梯費(fèi)勁，到時候準(zhǔn)備換個矮點(diǎn)的樓層呢。現(xiàn)在政府提倡老小區(qū)安電梯了，這煩惱就一 ...

一樓不會同意的
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亞特蘭地斯

和尚嘴歪沒幾個能沾光，沾光也要付出代價
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理想是太陽

想著法子讓老百姓掏錢，就拿交的房屋維修基金來說，公共設(shè)施需要修時物業(yè)和政府設(shè)置各種條件，就是不讓用，等樓房到年限后一并收回。一家當(dāng)時交那么錢，光利息多少呢，找誰說理去
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久別的人

等著吧！
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青瓷清茶傾城歌

按電梯拿錢太多了
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hongfangzi

按電梯，是你們自己單元說了算，只要你們單元2樓以上都同意就可以找電梯公司安裝，1樓不用出錢，不用找政府和物業(yè)。
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步入中年

不拆了還升值？老小區(qū)產(chǎn)權(quán)過了大半時間了
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