曝光！章丘首座兒童綜合體馬上開工，對面學(xué)校要擴(kuò)建，全是硬核配套！

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

哪里有規(guī)劃，哪里就有話題！

近年來章丘城區(qū)的擴(kuò)大，城區(qū)內(nèi)的各個(gè)片區(qū)的配套資源也愈加完善，今年更是各項(xiàng)配套逐步落地的時(shí)候。

隨著城區(qū)擴(kuò)張正在崛起的城西片區(qū)，這段時(shí)間各項(xiàng)利好消息不斷，給片區(qū)內(nèi)帶來新動力。

章丘首座兒童青少年教育類商業(yè)綜合體下月開始施工，計(jì)劃2023年10月就能開業(yè)。

上周，明水街道發(fā)布《2021年度民生項(xiàng)目（工程）進(jìn)展情況》，其中在去年11月交易成功的實(shí)驗(yàn)中學(xué)西邊地塊，即將建的北京未來世界（章丘）城市綜合體項(xiàng)目在列。

▲來源：明水街道

據(jù)公示的信息，北京未來世界（章丘）城市綜合體項(xiàng)目占地36052㎡米，主建兒童青少年教育類大型商業(yè)綜合體，地上建筑面積65000㎡，地下30000㎡。

目前正在辦理土地手續(xù)，計(jì)劃5月開工，10月達(dá)到正負(fù)零，2022年5月封頂，2023年10月開業(yè)。

今天我也去實(shí)探了項(xiàng)目所在的地塊，地塊目前是圈起來的狀態(tài)，地面已經(jīng)平整完畢，為施工做好了準(zhǔn)備。

▲未來世界地塊實(shí)拍

而且已經(jīng)掛出了批前公示，占地35480㎡（合53.22畝），地上容積率1.5-1.8，批前公示的時(shí)間是4.9-4.16號。

▲地塊批前公示實(shí)拍

地塊的西邊還有個(gè)活動板房，開著門但是未見有工作人員。

▲地塊西邊活動板房實(shí)拍

這塊商服用地是去年11月北京未來空間商業(yè)管理有限公司拿下的，成交樓面地價(jià)1000元/㎡。

值得注意的是，在圈起來的未來世界和中康綠城百合花園的中間還有一大塊空地，不知道還有什么別的規(guī)劃。

▲百合花園和圈起來的地塊中間還有塊空地

城西片區(qū)及居民為主，不管是商品房還是大批的安置房，未來大量的人口聚集地，北邊挨著小義烏，往南往東都有商業(yè)體，但是片區(qū)內(nèi)沒有大型商業(yè)體。

未來世界城市綜合體項(xiàng)目是章丘首座以兒童青少年教育類為主的商業(yè)體，這個(gè)資源目前在章丘來說是稀缺的，未來建成之后不僅片區(qū)內(nèi)的居民受益，整個(gè)章丘也將增加新的商業(yè)血液。

楊胡小學(xué)擴(kuò)建在即！未來占地將達(dá)4萬方，可容納在校生2160人！

前幾天，我們發(fā)了《爆倉！章丘一大批中小學(xué)進(jìn)度曝光，不少業(yè)主將直接受益！》的文章，引來不少網(wǎng)友的關(guān)注，楊胡小學(xué)擴(kuò)建的消息也給片區(qū)帶來更豐富的教育資源。

▲來源：濟(jì)南市自然資源局

楊胡小學(xué)南至富康路，北至楊胡安置區(qū)內(nèi)部道路，東至赭山大街綠化帶，西至楊胡安置區(qū)，總占地面積約46598㎡ 。

根據(jù)公示的內(nèi)容：擴(kuò)建的部分規(guī)模3.1436萬㎡。改擴(kuò)建設(shè)計(jì)規(guī)模為48個(gè)班完全小學(xué)，總在校生2160人；學(xué)校占地面積70畝。

學(xué)校用地為長方形，南北約275米，東西約170米，場地現(xiàn)狀基本平坦（場地南高北低）。

▲楊胡小學(xué)實(shí)拍

現(xiàn)有教學(xué)辦公樓5000平方米，12個(gè)班規(guī)模，需擴(kuò)建36個(gè)班規(guī)模，新建校舍25436㎡，改造接建校舍6000余平方米，規(guī)劃改擴(kuò)建校舍建筑總面積約為31436㎡。

本次實(shí)探，我發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在楊胡小學(xué)西邊和北邊緊挨著楊胡安置區(qū)，南邊就是福康路，只有東邊是一片樹林。

▲楊胡小學(xué)東邊地塊實(shí)拍

在學(xué)校周圍轉(zhuǎn)的時(shí)候還碰到了不少家長來接孩子上學(xué)。

均價(jià)8000+元/㎡！片區(qū)新盤扎堆，以剛需為主！

城西片區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)匯集了7個(gè)新盤，還有楊胡、騰朋鮑莊、李家埠等回遷社區(qū)，未來又將是個(gè)萬人片區(qū)！

昨天，我們剛發(fā)了3月章丘新盤的成交量的公眾號，城西的幾個(gè)新盤表現(xiàn)亮眼，特別是去年首開的中康百合新城，8500元/㎡的價(jià)格還算可以，加上剛加推了11#13#，以121套的成績榮登TOP20榜首。

▲中康百合新城加推示意

同樣是去年首開的中鐵錦悅名筑，順銷的情況下一個(gè)月賣了55套，成績也很好的，目前均價(jià)9200元/㎡。

▲錦悅名筑項(xiàng)目實(shí)拍

中康系比較早的一個(gè)項(xiàng)目百合花園，去年11月已經(jīng)全盤交付，現(xiàn)在只有少量的余房在售，都是140以上的大面積戶型。

另外明德府不到2年的時(shí)間也進(jìn)入了清盤階段，均價(jià)8300元/㎡。還有鑫苑悅?cè)獮?/a>現(xiàn)在高層已經(jīng)賣完，只剩下疊墅在賣！

片區(qū)內(nèi)早一點(diǎn)的樓盤像福泰新都城西區(qū)，現(xiàn)在已經(jīng)加推到三期了，可以說是章丘最早一批的樓盤了。西區(qū)剛開的時(shí)候才5000+元/㎡，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)一路漲到了9000+元/㎡。片區(qū)價(jià)值還是值得期待的。

說在最后：

對于想要低價(jià)入主城區(qū)的朋友來說，城西很多8000+元/㎡的價(jià)格算是比較劃算的了，價(jià)格低+小面積居多，很多剛需看中了這一點(diǎn)，所以賣的還是很快的。

感興趣的朋友還是多看看轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看看，不然預(yù)計(jì)明年，這些新盤也將和回遷社區(qū)一起交付完畢，加上片區(qū)愈加成熟的配套，價(jià)格上漲的可能性也很大！

小編微信 15153112785

zhenhaoa

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漢武＆帝國

大章丘越來越好了
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章丘二妮子

終于關(guān)注西部地區(qū)了{(lán):6_275:}
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看風(fēng)景

挺好的
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章丘人吃lou怕le

干啥用的
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風(fēng)雨彩虹yn

厲害厲害
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劍使

公示已過第一天，依然不見有進(jìn)展。
五十二畝口糧地，楊胡保持已萬難。
年前賠償已到手，仍有一戶在西邊。
桃樹凌落亂七八，儲物鐵皮北頭攔。
原稱亞洲博物大，北京置業(yè)冠名前。
今則濟(jì)南合盛有，城市未來綜商全。
期待早日弄得成，與周民眾結(jié)善緣。








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唐人詩意

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