直降45萬！章丘這套學區房即將跳樓價拋售，引起千人圍觀！

大章丘當當探房

今天，我從阿里法拍上看到，即將在5月17日10點開始拍賣的山水泉城南城3號樓2單元1004、1104樓，評估價150.5626萬，起拍價105.3938萬，足足降了45萬。

1.狂降45萬元！山水泉城南城3號樓2單元180.49㎡的10-11層房源即將拍賣！

 

根據阿里司法拍賣公示的內容，山水泉城南城3號樓2單元1004、1104即將在5月17日開始拍賣，評估價150.5626萬，起拍價105.3938萬，保證金100000元，增價幅度5000元。足足降了45萬。

核算下來，評估單價8342元/㎡，拍賣起價5839元/㎡，低于評估價2503元/㎡！

拍賣將于5月17日開始，但從網站上看到，已經有1334人圍觀，29人設置了提醒。

▲來源：阿里司法拍賣

這套房子所在的3號樓總層數共11層，拍賣的層數是10-11層，總面積180.49㎡，4室2廳2衛的設計，無共有情況。特別提醒：被執行人及父母孩子在內居住。

▲來源：阿里司法拍賣

還公示了小區所在的3號樓實拍以及房屋分戶平面圖，值得關注！

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▲來源：阿里司法拍賣

我從大章丘房產網后臺查到，山水泉城南城的房子近1年的價格在7932-8958元/㎡間。

▲來源：大章丘房產網

上圖是山水泉城南城近1年掛牌價情況，我還查詢了目前正在掛牌的山水泉城南城的房源價格，均價在8271.24元/㎡，比本次拍賣的房源價格高約3000元/㎡！

▲來源：大章丘房產網

掛牌價某種程度上反映的是房主的預期，那真實的成交情況是怎么樣的呢？

我還從貝殼網查到，一套154㎡4室2廳的房子，成交價格是7793元/㎡，與掛牌價相差478.27元/㎡。

▲圖源：貝殼網

2.房源地理位置優越，緊鄰學區、醫院、商超

山水泉城南城所處的大學城片區本身教育資源就好，道通實驗學校也是章丘數一數二的學校了，高等教育資源更不用說，像齊魯師范、財經大學等這樣學校都分布在四周。

▲圖源：網絡

而前段時間又公布了章丘中學擴建初中部項目的批前公示。

▲圖源：章丘政務網

章丘中學初中部規劃設計了36個教學班，可容納在校生1800人，同時建設400米跑道塑膠運動場、投擲場地、籃排球場、室外乒乓球場、道路廣場、水電暖氣管網、大門院墻、附屬建筑、景觀綠化、校園文化、內外設施配套等。

▲圖源：章丘中學實拍

除了豐厚的教育資源，生活配套也很全面，小區東邊就是利群購物中心，可以滿足居民的日常生活消費。雙山醫院也在小區的正東邊，為家人的健康保駕護航。

▲圖源：網絡

直徑2公里內就有文博中心、新時代文明實踐主題公園和唐王山公園，無論是自我休閑還是帶娃娛樂都是不錯的選擇。

▲圖源：網絡

3.片區內二手房掛牌均價在8054元/㎡左右，新房目前以剛需為主

目前大學城片區的二手小區除了山水泉城南城外，還有佳興天城、明山秀水、易安眀郡等小區，掛牌均價在8054元/㎡左右，而白泉家園這樣的大型拆遷房價格也差不多。

除了二手房外，新房在售的海倫堡玖悅府，去年5月份左右售樓處開放，戶型面積段在98㎡-141㎡之間。在前兩天我統計新房成交量時看到，均價為6500元/㎡。

▲海倫堡玖悅府鳥瞰

純改善盤的龍泉山居也曝出了公示，地塊面積73193.06㎡，總建筑面積138176.11㎡，地上容積率1.1。

▲圖源：章丘區自然資源局

整個小區共計26棟樓，住宅共365戶，其中26#是社區配套房。從規劃圖上看，項目基本是多層產品。

從整個片區來看，大學城片區還在發展中，相對于城區來講價格還算實惠。

說在最后：

老小區和新小區有所不同，不管是戶型設計上還是綠化還是小區維護，都沒有新小區好，如果想要入手二手小區的話，這些點還是要注意的！

關于法拍房能不能買的問題，大家可以了解下參與法拍需要注意的事項，如果你也對這類房子感興趣的話，建議你關注一下。

參與法拍請注意：

一、原房主的身份風險
法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

二、不能落戶的風險
很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，尤其是學區房更要注意。

三、無法馬上入住的風險
如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

四、補繳費用的風險
1、要實地查看購買拍賣房屋，一定要提前到現場實地考察，了解拍買房是否有拖欠物業費、取暖費、水電氣費等情況。部分房產如果長期無人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的費用。

2、查清是否抵押法拍房可能因為房主債務問題被多次抵押，而法拍房后續的所有費用均由購買者承擔。
3、預交保證金法院拍賣前通常會要求競拍者預交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執行方確定，但是通常不低于評估價或市場價的百分之五。
4、稅費高法拍房也需要交納稅費，一般法院會出具相關文件材料，可以辦理免交增值稅。如果法院無法出具材料，購房者可能需要承擔較高的稅費，導致最后成交價高于市場價。

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仙之道

法拍，不建議購買
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晴天霹靂一聲

世俗眼光 發表于 2021-5-14 23:17
道通學校到底咋樣？屬幾

章丘排名靠前的小學，東山小學，實驗小學，匯泉小學，魯能小學，福泰小學。排名靠前的中學，實驗二中，秀水中學，實驗中學，四中初中部。什么楊胡小學，道通小學也叫學區房。無語了。。。
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晴天霹靂一聲

現在什么房子都叫學區房？？南城也算學區房？小編你能不能專業點
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xhwy

越看越像廣告了
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咋不說評估價1500萬呢？那樣降的更多
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沐浴春天

忽悠   接著忽悠
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不管買什么樣的房子，都要先了解清楚
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天路不忘初心

不錯的
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雄風

可以了
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