直降45萬(wàn)！章丘這套學(xué)區(qū)房即將跳樓價(jià)拋售，引起千人圍觀！

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

今天，我從阿里法拍上看到，即將在5月17日10點(diǎn)開(kāi)始拍賣(mài)的山水泉城南城3號(hào)樓2單元1004、1104樓，評(píng)估價(jià)150.5626萬(wàn)，起拍價(jià)105.3938萬(wàn)，足足降了45萬(wàn)。

1.狂降45萬(wàn)元！山水泉城南城3號(hào)樓2單元180.49㎡的10-11層房源即將拍賣(mài)！

 

根據(jù)阿里司法拍賣(mài)公示的內(nèi)容，山水泉城南城3號(hào)樓2單元1004、1104即將在5月17日開(kāi)始拍賣(mài)，評(píng)估價(jià)150.5626萬(wàn)，起拍價(jià)105.3938萬(wàn)，保證金100000元，增價(jià)幅度5000元。足足降了45萬(wàn)。

核算下來(lái)，評(píng)估單價(jià)8342元/㎡，拍賣(mài)起價(jià)5839元/㎡，低于評(píng)估價(jià)2503元/㎡！

拍賣(mài)將于5月17日開(kāi)始，但從網(wǎng)站上看到，已經(jīng)有1334人圍觀，29人設(shè)置了提醒。

▲來(lái)源：阿里司法拍賣(mài)

這套房子所在的3號(hào)樓總層數(shù)共11層，拍賣(mài)的層數(shù)是10-11層，總面積180.49㎡，4室2廳2衛(wèi)的設(shè)計(jì)，無(wú)共有情況。特別提醒：被執(zhí)行人及父母孩子在內(nèi)居住。

▲來(lái)源：阿里司法拍賣(mài)

還公示了小區(qū)所在的3號(hào)樓實(shí)拍以及房屋分戶平面圖，值得關(guān)注！

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▲來(lái)源：阿里司法拍賣(mài)

我從大章丘房產(chǎn)網(wǎng)后臺(tái)查到，山水泉城南城的房子近1年的價(jià)格在7932-8958元/㎡間。

▲來(lái)源：大章丘房產(chǎn)網(wǎng)

上圖是山水泉城南城近1年掛牌價(jià)情況，我還查詢了目前正在掛牌的山水泉城南城的房源價(jià)格，均價(jià)在8271.24元/㎡，比本次拍賣(mài)的房源價(jià)格高約3000元/㎡！

▲來(lái)源：大章丘房產(chǎn)網(wǎng)

掛牌價(jià)某種程度上反映的是房主的預(yù)期，那真實(shí)的成交情況是怎么樣的呢？

我還從貝殼網(wǎng)查到，一套154㎡4室2廳的房子，成交價(jià)格是7793元/㎡，與掛牌價(jià)相差478.27元/㎡。

▲圖源：貝殼網(wǎng)

2.房源地理位置優(yōu)越，緊鄰學(xué)區(qū)、醫(yī)院、商超

山水泉城南城所處的大學(xué)城片區(qū)本身教育資源就好，道通實(shí)驗(yàn)學(xué)校也是章丘數(shù)一數(shù)二的學(xué)校了，高等教育資源更不用說(shuō)，像齊魯師范、財(cái)經(jīng)大學(xué)等這樣學(xué)校都分布在四周。

▲圖源：網(wǎng)絡(luò)

而前段時(shí)間又公布了章丘中學(xué)擴(kuò)建初中部項(xiàng)目的批前公示。

▲圖源：章丘政務(wù)網(wǎng)

章丘中學(xué)初中部規(guī)劃設(shè)計(jì)了36個(gè)教學(xué)班，可容納在校生1800人，同時(shí)建設(shè)400米跑道塑膠運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、投擲場(chǎng)地、籃排球場(chǎng)、室外乒乓球場(chǎng)、道路廣場(chǎng)、水電暖氣管網(wǎng)、大門(mén)院墻、附屬建筑、景觀綠化、校園文化、內(nèi)外設(shè)施配套等。

▲圖源：章丘中學(xué)實(shí)拍

除了豐厚的教育資源，生活配套也很全面，小區(qū)東邊就是利群購(gòu)物中心，可以滿足居民的日常生活消費(fèi)。雙山醫(yī)院也在小區(qū)的正東邊，為家人的健康保駕護(hù)航。

▲圖源：網(wǎng)絡(luò)

直徑2公里內(nèi)就有文博中心、新時(shí)代文明實(shí)踐主題公園和唐王山公園，無(wú)論是自我休閑還是帶娃娛樂(lè)都是不錯(cuò)的選擇。

▲圖源：網(wǎng)絡(luò)

3.片區(qū)內(nèi)二手房掛牌均價(jià)在8054元/㎡左右，新房目前以剛需為主

目前大學(xué)城片區(qū)的二手小區(qū)除了山水泉城南城外，還有佳興天城、明山秀水、易安眀郡等小區(qū)，掛牌均價(jià)在8054元/㎡左右，而白泉家園這樣的大型拆遷房?jī)r(jià)格也差不多。

除了二手房外，新房在售的海倫堡玖悅府，去年5月份左右售樓處開(kāi)放，戶型面積段在98㎡-141㎡之間。在前兩天我統(tǒng)計(jì)新房成交量時(shí)看到，均價(jià)為6500元/㎡。

▲海倫堡玖悅府鳥(niǎo)瞰

純改善盤(pán)的龍泉山居也曝出了公示，地塊面積73193.06㎡，總建筑面積138176.11㎡，地上容積率1.1。

▲圖源：章丘區(qū)自然資源局

整個(gè)小區(qū)共計(jì)26棟樓，住宅共365戶，其中26#是社區(qū)配套房。從規(guī)劃圖上看，項(xiàng)目基本是多層產(chǎn)品。

從整個(gè)片區(qū)來(lái)看，大學(xué)城片區(qū)還在發(fā)展中，相對(duì)于城區(qū)來(lái)講價(jià)格還算實(shí)惠。

說(shuō)在最后：

老小區(qū)和新小區(qū)有所不同，不管是戶型設(shè)計(jì)上還是綠化還是小區(qū)維護(hù)，都沒(méi)有新小區(qū)好，如果想要入手二手小區(qū)的話，這些點(diǎn)還是要注意的！

關(guān)于法拍房能不能買(mǎi)的問(wèn)題，大家可以了解下參與法拍需要注意的事項(xiàng)，如果你也對(duì)這類(lèi)房子感興趣的話，建議你關(guān)注一下。

參與法拍請(qǐng)注意：

一、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)
法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣(mài)的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

二、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)
很多時(shí)候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過(guò)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法律程序，將房屋合法地過(guò)戶給了買(mǎi)房人，買(mǎi)房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購(gòu)買(mǎi)法拍房，戶口就存在沒(méi)法落戶的可能，尤其是學(xué)區(qū)房更要注意。

三、無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)
如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣(mài)成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果買(mǎi)了這種附帶租賃合同的法拍房，買(mǎi)下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。

四、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)
1、要實(shí)地查看購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房屋，一定要提前到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，了解拍買(mǎi)房是否有拖欠物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電氣費(fèi)等情況。部分房產(chǎn)如果長(zhǎng)期無(wú)人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的費(fèi)用。

2、查清是否抵押法拍房可能因?yàn)榉恐鱾鶆?wù)問(wèn)題被多次抵押，而法拍房后續(xù)的所有費(fèi)用均由購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)。
3、預(yù)交保證金法院拍賣(mài)前通常會(huì)要求競(jìng)拍者預(yù)交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣(mài)執(zhí)行方確定，但是通常不低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的百分之五。
4、稅費(fèi)高法拍房也需要交納稅費(fèi)，一般法院會(huì)出具相關(guān)文件材料，可以辦理免交增值稅。如果法院無(wú)法出具材料，購(gòu)房者可能需要承擔(dān)較高的稅費(fèi)，導(dǎo)致最后成交價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)。

微信 15153112785

黑金剛

噱頭而已
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糖僧不太咸

里面人死活不搬也沒(méi)有辦法
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厚德載“福”

這種拍賣(mài)的房子不好住原房東會(huì)記恨你一輩子
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忘川河下

是我看錯(cuò)了嗎？道通在章丘數(shù)一數(shù)二？
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不再年青

有風(fēng)險(xiǎn)
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cici22222

法拍房就怕后續(xù)麻煩多。
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大碗聚面館

忘川河下 發(fā)表于 2021-5-13 19:30
是我看錯(cuò)了嗎？道通在章丘數(shù)一數(shù)二？

看看就行咧
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靜觀其變

看見(jiàn)跳樓倆字嚇了我一跳！
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沉默是金HZG

這尼瑪貴，誰(shuí)會(huì)花錢(qián)給自己找麻煩
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