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如果你一直在關(guān)注章丘土拍市場(chǎng)，不難發(fā)現(xiàn)，在年初濟(jì)南市自然資源局公布的2021年供地計(jì)劃中，7月份是有供地消息的，但現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入7月尾聲，仍然沒有看到公布消息，或許是跟10月份的土拍起了。 不過，在看今年的供地計(jì)劃時(shí)，一塊住宅用地引起了我的注意，位置就在龍泉路以北，赭山大道以東的位置。該地塊周邊有3個(gè)重點(diǎn)值得關(guān)注：1、南邊就是清照小學(xué)，規(guī)劃中的清照中學(xué)，九年制教育資源環(huán)繞。 2、周邊還有明水眼科醫(yī)院、小義烏商品市場(chǎng)、眼明泉公園等配套資源。3、附近二手房居多，均價(jià)在7000+元/㎡，安置房在建，將來生活氛圍濃厚。
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2021-7-27 18:22 上傳
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2021-7-27 18:24 上傳
地塊現(xiàn)狀曝光：去年平整，如今雜草叢生，暫無動(dòng)工跡象
按照今年年初公布的供地計(jì)劃，位于龍泉路以北，赭山大街以東的這塊住宅用地會(huì)在10月份掛牌出讓，總面積217600㎡，按不小于地上建筑面積10%的比例落實(shí)配建租賃住房任務(wù)，我也去到地塊現(xiàn)場(chǎng)看了看。
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我探地已經(jīng)有了經(jīng)驗(yàn)，只要大概位置不錯(cuò)，地面有防塵網(wǎng)或被圍起來，差不多就是了，果真不錯(cuò)，沿著赭山大街一直往北，不遠(yuǎn)就能看到被圍起來的地塊。
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我過去實(shí)探的時(shí)候，里面地面也相對(duì)平整，不過看出修整時(shí)間過長(zhǎng)，地面上長(zhǎng)滿了雜草。
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2021-7-27 18:22 上傳
在我探地的過程中碰到一名環(huán)衛(wèi)大爺，大爺跟我說：這塊地早在去年就平整過了，以前這里是個(gè)大坑，用大車?yán)撂钇讲懦蛇@樣的，從那后一直還沒有動(dòng)靜呢，弄著這么平整應(yīng)該是蓋樓。在地塊西邊就是在建的山陽安置房區(qū)域和柳溝社區(qū)，南邊是眼明泉小區(qū)和小義烏批發(fā)市場(chǎng)。
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一街之隔就是學(xué)校！周邊還有眼科醫(yī)院、臺(tái)灣不夜城、眼明泉公園等配套 地塊南邊是眼明泉小區(qū)和沿街的門頭商鋪，各式各樣的快餐及果蔬店，旁邊還有東方冷庫(kù)超市生活氛圍十分濃厚。
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赭山大街西邊還有小義烏商圈和臺(tái)灣不夜城綜合性的商業(yè)體，節(jié)假日人群還是很密集的，平時(shí)的生活購(gòu)物都可以得到滿足。
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▲臺(tái)灣不夜城 
眼明泉小區(qū)旁邊就是眼明堂幼兒園，西面還有清照小學(xué)和待建的清照中學(xué)，教育資源也相對(duì)充沛。
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地塊附近生態(tài)資源也比較豐富，像在東邊的繡江河公園、荷花廣場(chǎng)和眼明泉公園等是附近居民飯后散步的好去處。
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地塊周邊還有明水眼科醫(yī)院、養(yǎng)老中心以及月子中心，各種配套也比較全面了，章丘火車站和汽車站也在附近，如果是外地來眼科醫(yī)院就醫(yī)，乘車方面很是方便。
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地塊附近二手房居多，均價(jià)7000元/㎡，區(qū)域內(nèi)暫無新盤 地塊的南邊以居民區(qū)為主，像眼明泉小區(qū)、眼明堂小區(qū)都是章丘比較老一點(diǎn)的小區(qū)了，等到這地塊被拍后可能是附近除了安置房外，唯一的一個(gè)新盤。據(jù)大章丘房產(chǎn)網(wǎng)顯示，眼明泉及周邊小區(qū)所屬的明水老城區(qū)6月份掛牌均價(jià)在7747元/㎡。▲數(shù)據(jù)來源：大章丘房產(chǎn)網(wǎng)以眼明泉小區(qū)來看，從今年年初到現(xiàn)在掛牌均價(jià)處于還算穩(wěn)定的狀態(tài)，掛牌均價(jià)一直在7000元/㎡左右。 
▲數(shù)據(jù)來源：大章丘房產(chǎn)網(wǎng)我也從貝殼網(wǎng)上查到目前該小區(qū)共17套房源在售，掛牌出售的價(jià)格也差不多在7300元/㎡左右。 
成交情況我也一塊看了下，小區(qū)成交還是比較快的，我看到共成交了4套房源，成交周期都在一兩天左右，最慢的也是在12天成交的。 
除了眼明泉小區(qū)外，周邊還有同期的眼明堂小區(qū)，在二手房中比較新一點(diǎn)的應(yīng)該是寶島官邸了，掛牌價(jià)格稍高一點(diǎn)，在8000元/㎡左右。
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這塊地將來不知道會(huì)被哪家開放商拍走，將來建成后也是區(qū)域內(nèi)唯一的新盤，競(jìng)爭(zhēng)壓力可能會(huì)小一點(diǎn)。總的來說，這個(gè)區(qū)域不管是從生活配套教育資源以及小區(qū)來講，都算是比較成熟的區(qū)域，在這片生活也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
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發(fā)表于 2021-7-27 18:24:49
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