航拍實探！章丘赭山大街旁22萬㎡住宅用地即將開賣，周邊全是二手房！

大章丘當當探房

如果你一直在關注章丘土拍市場，不難發現，在年初濟南市自然資源局公布的2021年供地計劃中，7月份是有供地消息的，但現在已經進入7月尾聲，仍然沒有看到公布消息，或許是跟10月份的土拍起了。

 不過，在看今年的供地計劃時，一塊住宅用地引起了我的注意，位置就在龍泉路以北，赭山大道以東的位置。

該地塊周邊有3個重點值得關注：

1、南邊就是清照小學，規劃中的清照中學，九年制教育資源環繞。

2、周邊還有明水眼科醫院、小義烏商品市場、眼明泉公園等配套資源。

3、附近二手房居多，均價在7000+元/㎡，安置房在建，將來生活氛圍濃厚。

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地塊現狀曝光：去年平整，如今雜草叢生，暫無動工跡象

按照今年年初公布的供地計劃，位于龍泉路以北，赭山大街以東的這塊住宅用地會在10月份掛牌出讓，總面積217600㎡，按不小于地上建筑面積10%的比例落實配建租賃住房任務，我也去到地塊現場看了看。

我探地已經有了經驗，只要大概位置不錯，地面有防塵網或被圍起來，差不多就是了，果真不錯，沿著赭山大街一直往北，不遠就能看到被圍起來的地塊。

▲地塊實探

我過去實探的時候，里面地面也相對平整，不過看出修整時間過長，地面上長滿了雜草。

▲地塊實探

在我探地的過程中碰到一名環衛大爺，大爺跟我說：這塊地早在去年就平整過了，以前這里是個大坑，用大車拉土填平才成這樣的，從那后一直還沒有動靜呢，弄著這么平整應該是蓋樓。

在地塊西邊就是在建的山陽安置房區域和柳溝社區，南邊是眼明泉小區和小義烏批發市場。

▲地塊實探

 

一街之隔就是學校！周邊還有眼科醫院、臺灣不夜城、眼明泉公園等配套

 

地塊南邊是眼明泉小區和沿街的門頭商鋪，各式各樣的快餐及果蔬店，旁邊還有東方冷庫超市生活氛圍十分濃厚。

▲眼明泉小區沿街商鋪

赭山大街西邊還有小義烏商圈和臺灣不夜城綜合性的商業體，節假日人群還是很密集的，平時的生活購物都可以得到滿足。

▲臺灣不夜城

▲小義烏

眼明泉小區旁邊就是眼明堂幼兒園，西面還有清照小學和待建的清照中學，教育資源也相對充沛。

▲清照小學

地塊附近生態資源也比較豐富，像在東邊的繡江河公園、荷花廣場和眼明泉公園等是附近居民飯后散步的好去處。

▲繡江河公園

▲眼明泉公園

地塊周邊還有明水眼科醫院、養老中心以及月子中心，各種配套也比較全面了，章丘火車站和汽車站也在附近，如果是外地來眼科醫院就醫，乘車方面很是方便。

▲明水眼科醫院

地塊附近二手房居多，均價7000元/㎡，區域內暫無新盤

  

地塊的南邊以居民區為主，像眼明泉小區、眼明堂小區都是章丘比較老一點的小區了，等到這地塊被拍后可能是附近除了安置房外，唯一的一個新盤。

據大章丘房產網顯示，眼明泉及周邊小區所屬的明水老城區6月份掛牌均價在7747元/㎡。

▲數據來源：大章丘房產網

以眼明泉小區來看，從今年年初到現在掛牌均價處于還算穩定的狀態，掛牌均價一直在7000元/㎡左右。

▲數據來源：大章丘房產網

我也從貝殼網上查到目前該小區共17套房源在售，掛牌出售的價格也差不多在7300元/㎡左右。

▲數據來源：貝殼

成交情況我也一塊看了下，小區成交還是比較快的，我看到共成交了4套房源，成交周期都在一兩天左右，最慢的也是在12天成交的。

▲數據來源：貝殼

除了眼明泉小區外，周邊還有同期的眼明堂小區，在二手房中比較新一點的應該是寶島官邸了，掛牌價格稍高一點，在8000元/㎡左右。

▲寶島官邸

說在最后： 

這塊地將來不知道會被哪家開放商拍走，將來建成后也是區域內唯一的新盤，競爭壓力可能會小一點。

總的來說，這個區域不管是從生活配套教育資源以及小區來講，都算是比較成熟的區域，在這片生活也是一個不錯的選擇。

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