割肉！章丘40多個小區降價賣房，有的二手房直降20萬！

大章丘當當探房

土拍掛牌后，章丘新房市場高價地頻出，與新房一房難求的狀態相反，章丘二手房市場近期出現了一部分小區掛牌價猛降的現象。

今天我統計7月份章丘小區的二手房掛牌價發現，有40多個小區掛牌價降幅明顯，有的小區1個月猛降1958元/㎡，還有的小區直降20萬！業主心態崩了。

但是對于買房人來說，這或許是撿漏買房的好時機，可以趁著房主主動降價的時機去淘房子，說不定就能有自己心儀的呢！

大章丘房產網統計數據顯示 

章丘7月二手房均價為7240元/㎡

環比上月上升0.27%

▲數據來源：大章丘房產網

據大章丘房產網后臺顯示，章丘7月二手房均價為7240元/㎡，整體較6月環比下降0.27%。

在去年7月份的時候章丘二手房掛牌均價8027元/㎡，時隔一年竟然下降到7240元/㎡，平均每平米下降787多元。

租房方面

章丘7月份租房均價為1193元/月

環比上月下降4.9%

▲數據來源：大章丘房產網

根據大章丘房產網顯示，去年7月份的時候，章丘整體租房均價1353元/月，今年是1193元/月，同比去年每月少了160元。

這樣看來，不管是租房還是二手房掛牌價，上漲趨勢都不太明顯，租房還下跌了百余元。

那么7月份章丘各熱門小區情況具體怎么樣，我們一起來詳細看看。

▌特別提醒：

1、本篇數據為不完全統計，僅涉及章丘部分代表性樓盤；

2、以下數據整理于8月12日，僅供參考；

3、數據龐大，整理不易，如有錯誤，歡迎指出。

比漲跌情況如下（二手房為掛牌數據，部分小區因掛牌量小，掛牌房屋類型不同而價格差異較大），歡迎大家進群參與討論。

我整理了章丘7月份五大版塊熱門小區掛牌均價，不知道你家小區房價是漲了還是跌了呢？一起看一看！

（文章較長，建議下拉從區域入手找自家小區）

明水老城區：7月掛牌均價7561元/㎡

政務新城區：7月掛牌均價8584元/㎡

繡源河片區：7月掛牌均價7631元/㎡

大學城片區：7月掛牌均價6847元/㎡

圣 井 片 區：7月掛牌均價5575元/㎡

明水老城區

明水老城區6月二手房均價7747元/㎡

明水老城區7月二手房均價7561元/㎡

環比下跌168元/㎡ 

▲數據來源：大章丘房產網

本次統計明水老城區的26個小區，有8個小區上漲，3個小區持平，15個小區下跌，上月明水老城區二手房小區下跌慘重。

8個掛牌均價上漲小區中，明珠東南區小區漲幅較大，上漲657元/㎡。眼明泉小區位居第二，上漲562元/㎡。

下跌幅度較大的是明一花園小區，下跌了1958元/㎡，按100平房子來看，如此下跌了20萬元/套！

明水老城區熱門小區最新掛牌均價：

▲數據來源：大章丘房產網

雙山政務新城區

雙山政務新城區6月二手房均價8951元/㎡

雙山政務新城區7月二手房均價8584元/㎡

環比上月下跌367元/㎡ 

▲數據來源：大章丘房產網

本次統計雙山政務新城區的48個小區，21個小區上漲，2個小區與上月持平，25個小區呈下跌狀態。

錦繡花園小區是整個片區上漲較大的小區，環比上漲2005元/㎡，或許有其他住宅類型的房源有關，影響到了整個小區的平均價，隨后是宏昌馨園，上漲1096元/㎡。

下跌較為厲害的是雙山小區，環比下跌1104元/㎡。

雙山政務新城區熱門小區最新掛牌均價：

▲數據來源：大章丘房產網

繡源河片區

繡源河片區6月二手房均價7145元/㎡

繡源河片區7月二手房均價7631元/㎡

環比上月上漲486元/㎡ 

▲數據來源：大章丘房產網

本次統計繡源河片區的6個小區，3個小區上漲，1個小區持平，2個小區下跌。

漲幅較大的是紅旗煤礦宿舍，上漲860元/㎡，諾德名城排名第二，上漲490元/㎡，龍園城是片區內下跌幅度較大的小區，下跌1479元/㎡，上月還是上漲最大的小區，這也跟它有別墅有關。

繡源河片區熱門小區最新掛牌均價：

▲數據來源：大章丘房產網

大學城片區

大學城片區6月二手房均價7139元/㎡

大學城片區7月二手房均價6847元/㎡

環比上月下跌292元/㎡ 

▲數據來源：大章丘房產網

本次統計大學城片區的8個小區，2個小區上漲，2個小區成持平狀態，4個小區下跌。

這次佳興天城是整個片區內上漲幅度較大的小區，上漲為566元/㎡，第二個上漲的小區是白泉公寓，上漲為316元/㎡。

下跌嚴重的是財大馨苑，下跌了1925元/㎡。佳興瀾山和上月統計的數據一致，沒有任何變動。

大學城片區熱門小區最新掛牌均價：

▲數據來源：大章丘房產網

圣井片區

圣井片區6月二手房均價5118元/㎡

圣井片區7月二手房均價5575元/㎡

環比上月上漲457元/㎡ 

▲數據來源：大章丘房產網

目前統計圣井片區的4個小區中，2個小區上漲，1個小區持平，1個小區下跌。

圣井寨子社區已經連續兩個月呈上漲趨勢了，上漲127元/㎡，另個一上漲的小區是西省社區，上漲49元/㎡，鵝莊社區是本次唯一一個下降的小區，下降了384元/㎡。

圣井片區熱門小區最新掛牌均價：

▲數據來源：大章丘房產網

寫在最后：

在本次統計的近百個小區中，其中36個小區二手掛牌價上漲，47個小區二手房掛牌價下降，9個小區持平。

圣井片區和繡源河片區是本次統計掛牌價上漲的兩個片區，看來山大和地鐵的到來不光影響著新房價格，二手房掛牌價也同步上漲，不得不說，不管是新盤還是老小區，只要位置好、周邊配套給力，價格上漲是肉眼可見的。

以上便是今天跟大家分享的章丘最新二手房掛牌均價，如果沒有統計到你的小區，可以在評論區留言告訴我們，我們會盡可能給大家查一下~

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帥氣小哥哥

82年的礦泉水 發表于 2021-8-15 19:38
一點國家政策也不看嗎？濟南人口都是流失的別說章丘縣城。除了北上廣深。三四線城市想要房子再暴漲別做夢了 ...

濟南是強二線，副省級省會城市
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神峰

現在才剛剛開始，降了也不好賣
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秋山

章丘老百姓工平均工資3000-4000，房價太高，3000多還是比較合理。恒大一些地方，房價降低到3700左右，這就是3-4線城市的合理價位。
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遠親

新房5500一平，二手房7千多?想啥呢7
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看個錘子

匿名者 發表于 2021-8-15 19:46
雙山小區7500給俺推薦一套不達

澗橋有房出售
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發財呢

也有上漲的{:6_275:}
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?為你、婷留?

你統計這玩意不準，有很多是中介套信息用的估計低報。根本沒有房源，所以所有均價再加500－1500差不多
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章丘人吃lou怕le

但愿吧，愁著我那二手的賣不出去{:6_275:}{:6_275:}
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自由自在J

農民工123 發表于 2021-8-15 17:45
5年后章丘房價必大漲!!! 房價不是章丘能左右的，濟南（省會）高速發展，原來濟南1萬多，明水5-6千，濟南 ...

區記得幾年前濟南為了去庫存嗎？如果是沒有濟鋼片區拆迀貨幣補償房價能上升這么快隔了幾年濟南槐陰蔭區建醫科大學吳家堡拆迀貨幣補償西客站片區房子能消化的這么快，背后的推手是政府，銀行。
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