拿地3年才曝光！章丘樓面價2100元/㎡的新地塊，趕在圣井爆發(fā)期入市？！

985房姐在章丘

近日，章丘又一地鐵盤正式公開，案名為東岳盛景。

▲來源政府網(wǎng)站

18年11月，章丘安居建設(shè)以成交樓面價2100元/㎡拿下經(jīng)十東路以南，藍(lán)海（電子商務(wù)）以南2018-34/35兩塊地塊，時隔3年，終于曝出項目案名。

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71903㎡！圣井板塊純新盤拿地3年首次曝光

 

這兩天，章丘區(qū)人民政府網(wǎng)站上公布出東岳盛景項目建設(shè)用地規(guī)劃許可批前公示。

▲來源政府網(wǎng)站

根據(jù)公示內(nèi)容，東岳盛景小區(qū)在經(jīng)十東路以南，藍(lán)海（電子商務(wù)）以南的位置。地塊編號為2018-34/35兩幅地塊，占地面積約71903㎡。

整個項目地上容積率1.8-2.5，地下容積率不大于1.5，規(guī)劃要求建筑密度不大于30%，綠地率不小于30%。

東岳盛景小區(qū)分為東苑和西苑兩個部分，東苑位于碧桂園鳳凰城以西、規(guī)劃物聯(lián)網(wǎng)項目以南規(guī)劃面積約33484㎡（合50.2畝）；西苑位于藍(lán)海領(lǐng)航電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園C1地塊以南規(guī)劃用地面積為38419㎡（合57.6畝）。

▲來源政府網(wǎng)站

規(guī)劃中同時標(biāo)明，地上建筑四周后退規(guī)劃道路紅線不小于15-25米不等，而且不小于日照間距的一半。停車率不少于110%，而且地面停車率不大于10%。

▲來源政府網(wǎng)站

就在今年11月初，東岳盛景南側(cè)同樣是安居建設(shè)拿的2020-28地塊，也曝出案名東岳華庭項目，之前我去實探的時候地塊上面還沒有大面積動工。

  

周邊全是地！靠近地鐵（規(guī)劃中）+商業(yè)，未來發(fā)展不可限量

 

地鐵的規(guī)劃，山大的動工…這一系列無不預(yù)示著圣井板塊正在飛速發(fā)展。

▲藍(lán)海領(lǐng)航

土拍可以說是章丘樓市的重大轉(zhuǎn)折點，從去年開始，圣井光在藍(lán)海領(lǐng)航附近就相繼拍出4塊地，其中包含住宅和商業(yè)用地。

附近除了剛剛曝出案名的東岳盛景和2020-28東岳華庭兩幅住宅地塊外，還有一塊沒有規(guī)劃公示的20221-18地塊住宅用地，該地塊成交樓面價2625元/㎡。

 2021-18： 

地塊位置：經(jīng)十東路以南，藍(lán)海領(lǐng)航以東

出讓總面積：58394㎡（約87.59畝）

地塊性質(zhì)：居住用地

容積率：1.5-2.0

總成交價：30660萬元

成交樓面價：2625元/㎡

拿地房企：山東藍(lán)海領(lǐng)航電子競技產(chǎn)業(yè)建設(shè)有限公司

另外，還有2塊商務(wù)金融用地也在附近，分別是濟(jì)南隆泉以3061萬元拿下2021-4地塊和藍(lán)海領(lǐng)航以9737萬元拿下的2021-20兩幅地塊。

圣井板塊目前主要還是以二手為主，新房方面有寶能城、泉山盛景、泰悅·圣井院子等幾個住宅樓盤在售，均價在7000+元/㎡。

前段時間在我們大章丘房產(chǎn)舉辦的《2021-2022“城”長的力量，誰是章丘人氣王》紅盤評選活動中，這幾個樓盤也都取得了不錯的成績。

除了新房外，附近還有像諾貝爾城、碧桂園·鳳凰城、翡翠東郡等二手小區(qū)掛牌均價大約在掛牌均價為5118元/㎡。

▲碧桂園鳳凰城

要說前幾年，圣井板塊發(fā)展速度是相對章丘主城略微緩慢，但是最近幾年的發(fā)展我們也是有目共睹的。

說在最后：

目前東岳盛景項目只是曝出案名，具體的規(guī)劃公示還沒有出來，單從現(xiàn)在來看，項目附近的商業(yè)、教育等配套也都豐富且成熟，附近居民的日常所需都能滿足。

從這幾年圣井板塊的規(guī)劃來看，將來這邊的發(fā)展勢不可擋，而將來地鐵8號線附近更是發(fā)展中的重中之重，兩個新項目相繼曝出案名，是否也是要趕在圣井爆發(fā)期入市？隨后動態(tài)也我會時常關(guān)注。

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璩愛華

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AAAsmr

都盼著呢呀
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璩愛華

離市區(qū)遠(yuǎn)點
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璩愛華

有點遠(yuǎn)
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秋山

鑫@軒 發(fā)表于 2021-12-25 12:04
山大來不來的跟我們有啥關(guān)系，孩子考學(xué)有優(yōu)待，就業(yè)有優(yōu)待！

借口有了，抬高房價。。。。再割一波韭菜
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AAAsmr

都盼著了
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Stars

比明水離著濟(jì)南市區(qū)近那么一段路{:6_275:}如果你連孫村都買不起就去圣井吧
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吳老師

低價收百姓的，高價賣給開發(fā)商，百姓苦阿
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