拿地3年才曝光！章丘樓面價2100元/㎡的新地塊，趕在圣井爆發期入市？！

985房姐在章丘

近日，章丘又一地鐵盤正式公開，案名為東岳盛景。

▲來源政府網站

18年11月，章丘安居建設以成交樓面價2100元/㎡拿下經十東路以南，藍海（電子商務）以南2018-34/35兩塊地塊，時隔3年，終于曝出項目案名。

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71903㎡！圣井板塊純新盤拿地3年首次曝光

 

這兩天，章丘區人民政府網站上公布出東岳盛景項目建設用地規劃許可批前公示。

▲來源政府網站

根據公示內容，東岳盛景小區在經十東路以南，藍海（電子商務）以南的位置。地塊編號為2018-34/35兩幅地塊，占地面積約71903㎡。

整個項目地上容積率1.8-2.5，地下容積率不大于1.5，規劃要求建筑密度不大于30%，綠地率不小于30%。

東岳盛景小區分為東苑和西苑兩個部分，東苑位于碧桂園鳳凰城以西、規劃物聯網項目以南規劃面積約33484㎡（合50.2畝）；西苑位于藍海領航電子商務產業園C1地塊以南規劃用地面積為38419㎡（合57.6畝）。

▲來源政府網站

規劃中同時標明，地上建筑四周后退規劃道路紅線不小于15-25米不等，而且不小于日照間距的一半。停車率不少于110%，而且地面停車率不大于10%。

▲來源政府網站

就在今年11月初，東岳盛景南側同樣是安居建設拿的2020-28地塊，也曝出案名東岳華庭項目，之前我去實探的時候地塊上面還沒有大面積動工。

  

周邊全是地！靠近地鐵（規劃中）+商業，未來發展不可限量

 

地鐵的規劃，山大的動工…這一系列無不預示著圣井板塊正在飛速發展。

▲藍海領航

土拍可以說是章丘樓市的重大轉折點，從去年開始，圣井光在藍海領航附近就相繼拍出4塊地，其中包含住宅和商業用地。

附近除了剛剛曝出案名的東岳盛景和2020-28東岳華庭兩幅住宅地塊外，還有一塊沒有規劃公示的20221-18地塊住宅用地，該地塊成交樓面價2625元/㎡。

 2021-18： 

地塊位置：經十東路以南，藍海領航以東

出讓總面積：58394㎡（約87.59畝）

地塊性質：居住用地

容積率：1.5-2.0

總成交價：30660萬元

成交樓面價：2625元/㎡

拿地房企：山東藍海領航電子競技產業建設有限公司

另外，還有2塊商務金融用地也在附近，分別是濟南隆泉以3061萬元拿下2021-4地塊和藍海領航以9737萬元拿下的2021-20兩幅地塊。

圣井板塊目前主要還是以二手為主，新房方面有寶能城、泉山盛景、泰悅·圣井院子等幾個住宅樓盤在售，均價在7000+元/㎡。

前段時間在我們大章丘房產舉辦的《2021-2022“城”長的力量，誰是章丘人氣王》紅盤評選活動中，這幾個樓盤也都取得了不錯的成績。

除了新房外，附近還有像諾貝爾城、碧桂園·鳳凰城、翡翠東郡等二手小區掛牌均價大約在掛牌均價為5118元/㎡。

▲碧桂園鳳凰城

要說前幾年，圣井板塊發展速度是相對章丘主城略微緩慢，但是最近幾年的發展我們也是有目共睹的。

說在最后：

目前東岳盛景項目只是曝出案名，具體的規劃公示還沒有出來，單從現在來看，項目附近的商業、教育等配套也都豐富且成熟，附近居民的日常所需都能滿足。

從這幾年圣井板塊的規劃來看，將來這邊的發展勢不可擋，而將來地鐵8號線附近更是發展中的重中之重，兩個新項目相繼曝出案名，是否也是要趕在圣井爆發期入市？隨后動態也我會時常關注。

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太遠了
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王事平

現在到處是樓盤，起的名字也是五花八門的，讓人都不知道哪里是哪里？不說外地人了，本地人都不知道
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虎寶

地鐵啥時候開通
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童童王

離市區太遠
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只是習慣

國家不是嚴禁囤地嗎？
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xhwy

真夠遠的，前景不明
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清風ynf

光說不通
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開心快樂178

有點遠
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撿破爛

這個是大郊區了沒用啊
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