3083元/㎡！章丘終于掛地了，2宗地起拍總價(jià)4.2億！

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

重磅

章丘年后再次掛地

2宗地塊

起拍總價(jià)4.2376億

占地88.81畝，起拍樓面價(jià)3083元/㎡，容積率1.5-1.8

3月中旬濟(jì)南市2022年度供地計(jì)劃公布，披露了多幅各區(qū)的重磅地塊，沒想到在3月最后一天，章丘自然資源局掛牌出了今年的第二批宗地，一共2塊，起拍總價(jià)4.2376億。

2022-1地塊

地塊面積：59209㎡（88.81畝）

用地性質(zhì)：住宅用地

容積率：1.5-1.8

出讓年限：70年

起拍總價(jià)：32861萬元

住宅最高樓面價(jià)格：3083元/㎡

地塊位于城西片區(qū)，清照大街以東，福安路以南，也就是現(xiàn)在清照雅居南側(cè)位置。

從掛牌公示的文件中可以看出來，該出讓的地塊形狀為梯形，比較規(guī)整。

▲濟(jì)南公共資源交易中心

地塊的規(guī)劃條件通知書中標(biāo)注，此地塊的建筑高度不得高于60米，并且南側(cè)后退用地的邊界不小于10米，且滿足與現(xiàn)狀建筑日照、消防、安全、視覺衛(wèi)生等距離要求。

▲濟(jì)南公共資源交易中心

這塊地也是去年終止地塊之一，地塊編號(hào)為2021-34，當(dāng)時(shí)掛牌出讓的起拍總價(jià)是35526萬元，今年就降到了32861萬元，整整下降了2665萬元。

▲濟(jì)南公共資源交易中心

我們之前也到地塊實(shí)探過，現(xiàn)在地塊西側(cè)位置有不少板房，東側(cè)雖然沒有什么建筑，但是也沒有平整，高高的土堆上面鋪著防塵網(wǎng)。

▲清照大街以東，福安路以南地塊

根據(jù)出讓條件，地塊需要配建幼兒園、菜市場(chǎng)、社區(qū)服務(wù)用房等不少公共設(shè)施，將來建成后，對(duì)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主來說，還是很方便的。

▲濟(jì)南公共資源交易中心

除此之外，地塊附近還有臺(tái)灣不夜城、小義烏、楊胡綜合市場(chǎng)等，基本生活用品都能購置全了。

▲小義烏實(shí)拍

容積率2.5！起拍總價(jià)9515萬元，雙山政務(wù)片區(qū)再掛地

本次掛牌的其中另一塊地在章丘雙山政務(wù)片區(qū)，具體位置在清照大街以西，原李家埠村村址，也就是現(xiàn)在清照蘭庭項(xiàng)目附近。

2022-2地塊

地塊面積：17144㎡（25.72畝）

用地性質(zhì)：住宅用地

容積率：2.0-2.5

出讓年限：70年

起拍總價(jià)：9515萬元

住宅最高樓面價(jià)格：2220元/㎡

從掛牌出讓的信息中我們可以看到，地塊出讓面積17144㎡（25.72畝），公布的宗地圖也具體標(biāo)注出了地塊的形狀，但不如2022-1地塊方正。

▲濟(jì)南公共資源交易中心

規(guī)劃條件通知書中也標(biāo)注了，將來要配建不少于30班的幼兒園及公共綜合設(shè)施。

▲濟(jì)南公共資源交易中心

但這個(gè)文件中，標(biāo)明的地塊面積約296888㎡（445畝）是一個(gè)總的，也就是說2022-2地塊只是其中的一部分。

▲濟(jì)南公共資源交易中心

在前段時(shí)間公布的供地計(jì)劃中我們也可以找到信息，和該地塊同位置今年計(jì)劃出讓3塊，其中兩塊要11月掛牌。

▲濟(jì)南公共資源交易中心

但是仔細(xì)看的話，這三塊地的面積沒有一塊和2022-2地塊一樣，不知道這次掛牌的是新地塊還是組合掛牌的。

之前我們也到地塊位置實(shí)探過，從航拍中可以看到部分地塊現(xiàn)在已經(jīng)平整好了，上面也鋪著防塵網(wǎng)，再往西還有些板房在地面上，不確定這個(gè)位置包不包含在內(nèi)。

▲雙山街道原李家埠村地塊

地塊附近就是清照蘭庭和城建書苑項(xiàng)目，周邊還有李家埠農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、清照酒店、國(guó)際會(huì)展中心等。

▲李家埠農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

這次供應(yīng)的2塊地，競(jìng)拍時(shí)間都是在4月20日—5月5日之間拍賣，不知道會(huì)是哪家開發(fā)商最終接手。

說在最后：

在2021年土拍熱度遇冷情況下，2022年年后的第一場(chǎng)土拍相信會(huì)有很多人關(guān)注，土拍結(jié)果一定程度上也是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，讓我們靜靜等待20號(hào)后的土拍結(jié)果出爐吧！

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