重磅！4大信號曝光章丘樓市走向！

大章丘-章小樓 · 發表于 2022-12-28 17:24:41

2023年，房子到底該不該買？

距離2023年新一年的到來只有3天了，回顧2022這一年，發現房地產行業真的算是經歷了一段無光的日子。

這一年當中，咱們濟南出臺過很多救市的好政策，比如說放開部分地區的限購，比如說下調房貸利率，再比如說下調首付貸款比例等等，但是隨著年終這波“沒有硝煙的戰爭”的來臨，這些政策好像都失去了它們應該有的作用，沒錯，樓市依舊沒有回暖。

章丘目前購房政策

①首套房的首付比例降至20%

②目前章丘大部分銀行可執行的房貸利率，首套房4.1%，二套房4.9%

③公積金二套房首付比例下調至40%

④章丘區已經取消限購

⑤公積金首套房一人最多可貸50萬，多人最多可貸80萬

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今天，我們就來復盤一下2022年章丘樓市的行情，并且對2023年的樓市做出幾大預判，供大家參考，歡迎大家留言討論。

1.2023年章丘樓市新盤較少，主要以去庫存為主

回看22年的住宅土拍，我們不難發現，章丘其實只有兩塊住宅用地掛牌出讓，而且這兩塊呢，都是咱們本地開發商“中康”拿的，其中一塊呢，是“蘭庭”的補充用地，另一塊呢就是位于清照大街以東，福安路以南的新地。

我們都知道，有了新地才會蓋新樓，才會有新盤入市。那么從現在的情況來看，23年估計新盤也就新地這一個，綜合別的樓盤，頂多也就兩個。

因此，章丘樓市的重點依舊是去庫存。

2.準現房現房增多，購房的安全性有了保證

隨著房企暴雷，人們對期房還是有點懼怕的，畢竟是一輩子的積蓄，這種情況下，準現房和現房無疑成了購房者首先考慮的目標。

而我們章丘呢，已經有很多樓盤有了這種“安全”優勢，比如現在的繡源河片區，基本上都都是現房了。

華僑城純水岸實拍圖

而我們位置比較好的城中心的片區，也有很多現房，而主打洋房的南益名士觀邸，更是現房開售的。

南益名士觀邸實拍圖

寫到這，小編不得不說一句，這樣的安全感，簡直比男朋友給的還靠譜。

3.很多樓盤降價明顯，剛需上車好時機

隨著大環境的影響和市場的不景氣，很多樓盤早已卸下“偽裝”，用最純粹簡單的降價方式來吸引購房者，部分地區的購房門檻也逐步回歸理性。

比如現在繡源河片區，基本上5字頭就能上車。

而大學城片區的玖悅府更是4字頭就能上車。

明水老城區的萬達，更是有精裝一口價7000的優惠，其他的樓盤也有不同程度的降價，如果是剛需，現在買房，無疑不是一個好的選擇，當然了，如果你有投資的打算，那小編勸你還是謹慎下手。

4.房地產是國民經濟的支柱產業，會有新舉措引導改善樓市回暖。

最近，高層定調，房地產依然是我們國民經濟的支柱產業，已經有一些政策出臺，未來還會有一些新的舉措來引導和改善市場回暖。

換句話說，樓市不會永遠一蹶不振，因為不管是當地政府還是我們老百姓本身的經濟，都和樓市有著千絲萬縷的關系，只有樓市穩定，我們的經濟才能穩定，生活才能穩定。

寫在最后：

我們都是普通人，誰的錢也不是大風刮來的，也許我們都在等一個合適的機會去買回那個可以為我們遮風擋雨的房子。

有時候我們遺憾的并不是沒有這個機會，而是，機會來的時候，我們并沒有抓住。

—END—

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清清繡源 · 發表于 2022-12-29 07:42:49

明后年依然不樂觀。總得經濟形勢并不樂觀，收入并不穩定。再者現在房子已經很飽和了，看看身邊人，幾乎家家戶戶都有房子，只不過有的買在市里，有的在鄉鎮，有的安置房好幾套。村里沒搬出來的年輕人所剩無幾。現在有需求的人群無非是兩室換三室，小面積換大面積的。現在房價已經挺高了，除非全款買房，否則房子每年如果漲不上七八個點的話就是虧本的投入。目前置換人群手里的二手房還面臨賣有價無市賣不出去的境地。來自: Android客戶端