超7億！章丘突然掛地，5046元/㎡新地王上線！

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

重磅

章丘2023年首次

掛出2宗住宅地塊

起拍總價(jià)7.46億元

時(shí)隔3年

章丘再現(xiàn)

5000+元/㎡新地王

今年年初，濟(jì)南市2023年度供地計(jì)劃公布，披露了多幅各區(qū)的重磅地塊，但是快年中了章丘也沒見動(dòng)靜。

沒想到在5月末，章丘自然資源局掛牌出了今年的第一批住宅用地，一共2塊，起拍總價(jià)7.46億元。

5046元/㎡起拍！章丘白泉村再現(xiàn)地王，容積率僅1.1

我們先來看位于雙山街道白泉村的2023-01地塊。

2023-01地塊

地塊面積：44645㎡（約67畝）

用地性質(zhì)：住宅用地

容積率：1.0-1.1

出讓年限：70年

起拍總價(jià)：24,779萬元

最高限價(jià)：28,471萬元

起拍樓面價(jià)：5046元/㎡

地塊位于大學(xué)城片區(qū)，具體位于章萊路以東，雙山街道白泉村土地，也就是現(xiàn)在中國(guó)鐵建龍泉山居項(xiàng)目的旁邊。

從掛牌公示的文件中可以看出來，該出讓的地塊形狀為四邊形，比較規(guī)整。

▲濟(jì)南公共資源交易中心

地塊的規(guī)劃條件通知書中標(biāo)注，地上1.0-1.1的容積率，大概率是要建別墅一類的改善項(xiàng)目了！

根據(jù)公示的設(shè)計(jì)要求，此地塊的建筑高度不高于15米。并且按要求配建幼兒園，非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)以及菜市場(chǎng)、社區(qū)服務(wù)用房等不少公共設(shè)施，將來建成后，對(duì)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主來說，還是很方便的。

▲濟(jì)南公共資源交易中心

此地塊就算最終以底價(jià)5046元/㎡成交，也是這3年的最高價(jià)了，名副其實(shí)的章丘新地王。

目前距離這塊地最近的項(xiàng)目就是以平層、疊拼、合院為主的改善項(xiàng)目，中國(guó)鐵建龍泉山居。

▲龍泉山居鳥瞰示意

這個(gè)項(xiàng)目的地塊是2020年6月成交的，被濟(jì)南隆泉城市發(fā)展有限公司競(jìng)得，成交樓面價(jià)5727元/㎡。時(shí)隔3年，再現(xiàn)新地王。

容積率2.3！起拍樓面價(jià)2087元/㎡，章丘西邊再掛新地

本次掛牌的其中另一塊地在章丘繡源河片區(qū)，具體位置在創(chuàng)業(yè)路以北，清源大街以東，也就是已經(jīng)交付的現(xiàn)房小區(qū)國(guó)悅?cè)鸶?xiàng)目附近。

2023-3地塊

地塊面積：103717㎡（約155.53畝）

用地性質(zhì)：住宅用地

容積率：1.8-2.3

出讓年限：70年

起拍總價(jià)：49,784 萬元

最高限價(jià)：57202萬元

起拍樓面價(jià)：2087元/㎡

從掛牌出讓的信息中我們可以看到，地塊出讓面積103717㎡（約155.53畝），公布的宗地圖也具體標(biāo)注出了地塊的形狀，從標(biāo)注的位置來看，就在國(guó)悅?cè)鸶哪线叀?/strong>

▲濟(jì)南公共資源交易中心

規(guī)劃條件通知書中也標(biāo)注了，地上1.8-2.3的容積率，另外規(guī)定將來要配建12個(gè)班的幼兒園，從公示來看，位置大概在地塊的西南角上。

▲濟(jì)南公共資源交易中心

小編還發(fā)現(xiàn)，設(shè)計(jì)要求里對(duì)建筑風(fēng)格的規(guī)定，重點(diǎn)突出現(xiàn)代建筑特色，不知道會(huì)不會(huì)有驚喜。

▲濟(jì)南公共資源交易中心

在前段時(shí)間公布的供地計(jì)劃中我們也可以找到信息，章丘要掛5宗地，現(xiàn)在2塊地已經(jīng)掛出。

▲濟(jì)南公共資源交易中心

說在最后：

這次供應(yīng)的2塊地，掛牌時(shí)間是在2023-06-14到2023-06-23 ，不知道會(huì)是哪家開發(fā)商最終接手。

在連續(xù)2年土拍熱度遇冷情況下，2023年年后的第一場(chǎng)住宅地塊出讓，相信會(huì)有很多人關(guān)注，土拍結(jié)果一定程度上也是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。我們樓市頭條也將在近期實(shí)探這兩塊地，敬請(qǐng)關(guān)注！

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