地方國資爭相拋售房產(chǎn)，終于知道誰在裸泳了

孤獨在繡源河畔

樓市現(xiàn)在的政策是鋪天蓋地，支柱產(chǎn)業(yè)的聲音還在耳邊不絕于耳，讓很多剛需以為房子依然是可以入手的，但是說什么不重要，做啥才是最關(guān)鍵的，在普通業(yè)主業(yè)主掀起拋售潮后，國家隊也開始露出冰山一角了，拿出房產(chǎn)進行甩賣，甚至可以說是打骨折賣房了。
就在9月19日，北京朝陽區(qū)住建委拋售154套五環(huán)中鐵國際城房子，比市場價便宜70-130萬之間，注意，這個項目是2011年就建好了，整體打包下來預(yù)計可以賣到11.55億元。
無獨有偶，9月25日，濟南城發(fā)集團發(fā)布了一則房屋營銷代理招標(biāo)公告，準備請銷售團隊幫自己甩賣1341套小區(qū)住宅，這些小區(qū)也已經(jīng)是早就建好交樓的，總面積達到了16.6萬平方米，濟南二手均價在1.62萬，市值大概在26.8億，而且后續(xù)還有其他房源等待轉(zhuǎn)讓。沒想到的是，9月28號，廣州某國資集團也計劃出售400套房準現(xiàn)房，總價值5億元。都是現(xiàn)房、都是成百上千套、都準備甩賣讓利，潮水褪去之后，才知道原來是誰在裸泳；小區(qū)房子賣完了，才知道原來是誰家的燈老是不開；房子不好賣的時候，才知道誰最急著去賣房套現(xiàn)。
大家原本口中老是覺得像溫州炒房團或者上市公司囤房比較厲害，但是相比之下，國資囤房的能力那絕對在這些蝦兵蟹將之上，相比之下，你個人買個兩三套都不好意思說自己是炒房的。畢竟，過去很多首富都是靠房地產(chǎn)致富的，那地方為了讓國有資產(chǎn)保值增值，肯定要多多的持有房子，不可能都給開發(fā)商賺走的，畢竟，土地的源頭就是地方政府，面粉是咱的，你開發(fā)商就加工做做面包而已，做好了，還是要把面包送回來，你就賺個辛苦錢。當(dāng)然，現(xiàn)在既然已經(jīng)知道誰是擁有房子最多的了，也不用去糾結(jié)人家為啥囤房。
但是，咱們從國資拋售中也可以看到現(xiàn)在樓市的未來和趨勢。首先，咱們現(xiàn)在的救市政策一直在托底和穩(wěn)住樓市，不希望房價下跌太多和太快，但是國資賣房直接降好幾千塊一平，那就等于搶跑拋售了，對周邊其他房源也會造成非常大的沖擊，其他小區(qū)也會跟著不得不降價。而且目前爆出的三個城市都是二線及以上城市，甚至還有北京和廣州，這兩個城市是大家眼中金字塔頂尖的城市，房子也是很多人一輩子遙不可及的。
那其實很明顯了，一邊說樓市會企穩(wěn)，一邊抓緊賣房套現(xiàn)，說明地方已經(jīng)對接下來的房價走勢有了清晰的意識，價格的放開下跌已經(jīng)無可避免了，你手上的房子越多，持有的時間越長，對國有資產(chǎn)的保值增值越不利，縮水的資產(chǎn)可能會越多，所以必須要換一個載體去承擔(dān)這個責(zé)任的。因此，在9月的時候，一邊一出政策，一邊自己不斷賣房，而這么大批量的走量，必然要低于市場價才能出手了，所以拋售是不可避免的。
但是，現(xiàn)在能賣掉房子的才是高手，所以濟南國資有自知之明，不是靠自己賣房，而是招標(biāo)專業(yè)的銷售團隊去賣，因為房子已經(jīng)不是香餑餑了，像北京這次賣的154套房子，首次參與報名競拍的只有十幾個人，而且全部是底價成交。于是官方宣布延期7天繼續(xù)拍，想想看，這個小區(qū)10年前開盤價僅有2萬多一平，現(xiàn)在賣8萬多一平，即使比市場價少了7%對很多人來說吸引力也并不強了，所以只能繼續(xù)掛牌拍賣等其他購房者了，不排除后續(xù)還會繼續(xù)降價的可能。
    當(dāng)裁判員也下場降價的時候，留給運動員降價的時間窗口也就不多了，畢竟，國資打個8折甚至7折也是完全不虧的，而原本的小區(qū)業(yè)主很多都是中途接手的，一旦小區(qū)的價格被打上降價8折的標(biāo)簽后，隨之而來的必然是價格的貶值和縮水，而從北京、廣州國資拋售的動作來看，后續(xù)應(yīng)該會更大幅度的允許各地房子降價，不會選擇過度的保房價了，等國資的房子出手完畢，接下來業(yè)主的房子才是收存量房地產(chǎn)稅的時候了，還在泳池里自嗨的你，抓緊上岸吧。
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清清繡源

很客觀公正的文章。說一下當(dāng)下所見章丘房市，目前呈現(xiàn)的狀況是新房各種優(yōu)惠，二手房掛牌量增加，掛牌價甚至超過新房價格。這就說明新房泡沫已經(jīng)出清一部分，有需求的可以買，但是二手房泡沫還遠沒有出清，現(xiàn)在還不到適合買二手的時候，今后二手房會是持續(xù)擠泡沫過程。
房子已經(jīng)跟汽車手機一樣變成消費品，隨著年限增長價值走低，買新不買舊也會成為常態(tài)。來自: Android客戶端

科技與狠活

房價5年內(nèi)會跌倒低，這五年之內(nèi)第一步開發(fā)商拋售，第二步銀行抵押拋售，第三步多套房的直接卸腿拋售了。第四步降到低點給回遷安置房辦證，第五步就是第六年開征房產(chǎn)稅了。城市要運轉(zhuǎn)，要不怎么來錢。來自: Android客戶端

a微風(fēng)

還是國資有錢來自: Android客戶端

小米小

這個帖子說的很到位。來自: Android客戶端

日出東方hm

文章說的有道理來自: Android客戶端

章丘星光航拍

這帖子分析的很到位，房子自住該上車還得上車，看個人情況，投資客就別上了來自: iPhone客戶端

今生緣

沒看見多便宜。還是買不起來自: Android客戶端

小哥

等著國家白送吧來自: iPhone客戶端