地方國(guó)資爭(zhēng)相拋售房產(chǎn)，終于知道誰在裸泳了

孤獨(dú)在繡源河畔

樓市現(xiàn)在的政策是鋪天蓋地，支柱產(chǎn)業(yè)的聲音還在耳邊不絕于耳，讓很多剛需以為房子依然是可以入手的，但是說什么不重要，做啥才是最關(guān)鍵的，在普通業(yè)主業(yè)主掀起拋售潮后，國(guó)家隊(duì)也開始露出冰山一角了，拿出房產(chǎn)進(jìn)行甩賣，甚至可以說是打骨折賣房了。
就在9月19日，北京朝陽區(qū)住建委拋售154套五環(huán)中鐵國(guó)際城房子，比市場(chǎng)價(jià)便宜70-130萬之間，注意，這個(gè)項(xiàng)目是2011年就建好了，整體打包下來預(yù)計(jì)可以賣到11.55億元。
無獨(dú)有偶，9月25日，濟(jì)南城發(fā)集團(tuán)發(fā)布了一則房屋營(yíng)銷代理招標(biāo)公告，準(zhǔn)備請(qǐng)銷售團(tuán)隊(duì)幫自己甩賣1341套小區(qū)住宅，這些小區(qū)也已經(jīng)是早就建好交樓的，總面積達(dá)到了16.6萬平方米，濟(jì)南二手均價(jià)在1.62萬，市值大概在26.8億，而且后續(xù)還有其他房源等待轉(zhuǎn)讓。沒想到的是，9月28號(hào)，廣州某國(guó)資集團(tuán)也計(jì)劃出售400套房準(zhǔn)現(xiàn)房，總價(jià)值5億元。都是現(xiàn)房、都是成百上千套、都準(zhǔn)備甩賣讓利，潮水褪去之后，才知道原來是誰在裸泳；小區(qū)房子賣完了，才知道原來是誰家的燈老是不開；房子不好賣的時(shí)候，才知道誰最急著去賣房套現(xiàn)。
大家原本口中老是覺得像溫州炒房團(tuán)或者上市公司囤房比較厲害，但是相比之下，國(guó)資囤房的能力那絕對(duì)在這些蝦兵蟹將之上，相比之下，你個(gè)人買個(gè)兩三套都不好意思說自己是炒房的。畢竟，過去很多首富都是靠房地產(chǎn)致富的，那地方為了讓國(guó)有資產(chǎn)保值增值，肯定要多多的持有房子，不可能都給開發(fā)商賺走的，畢竟，土地的源頭就是地方政府，面粉是咱的，你開發(fā)商就加工做做面包而已，做好了，還是要把面包送回來，你就賺個(gè)辛苦錢。當(dāng)然，現(xiàn)在既然已經(jīng)知道誰是擁有房子最多的了，也不用去糾結(jié)人家為啥囤房。
但是，咱們從國(guó)資拋售中也可以看到現(xiàn)在樓市的未來和趨勢(shì)。首先，咱們現(xiàn)在的救市政策一直在托底和穩(wěn)住樓市，不希望房?jī)r(jià)下跌太多和太快，但是國(guó)資賣房直接降好幾千塊一平，那就等于搶跑拋售了，對(duì)周邊其他房源也會(huì)造成非常大的沖擊，其他小區(qū)也會(huì)跟著不得不降價(jià)。而且目前爆出的三個(gè)城市都是二線及以上城市，甚至還有北京和廣州，這兩個(gè)城市是大家眼中金字塔頂尖的城市，房子也是很多人一輩子遙不可及的。
那其實(shí)很明顯了，一邊說樓市會(huì)企穩(wěn)，一邊抓緊賣房套現(xiàn)，說明地方已經(jīng)對(duì)接下來的房?jī)r(jià)走勢(shì)有了清晰的意識(shí)，價(jià)格的放開下跌已經(jīng)無可避免了，你手上的房子越多，持有的時(shí)間越長(zhǎng)，對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的保值增值越不利，縮水的資產(chǎn)可能會(huì)越多，所以必須要換一個(gè)載體去承擔(dān)這個(gè)責(zé)任的。因此，在9月的時(shí)候，一邊一出政策，一邊自己不斷賣房，而這么大批量的走量，必然要低于市場(chǎng)價(jià)才能出手了，所以拋售是不可避免的。
但是，現(xiàn)在能賣掉房子的才是高手，所以濟(jì)南國(guó)資有自知之明，不是靠自己賣房，而是招標(biāo)專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)去賣，因?yàn)榉孔右呀?jīng)不是香餑餑了，像北京這次賣的154套房子，首次參與報(bào)名競(jìng)拍的只有十幾個(gè)人，而且全部是底價(jià)成交。于是官方宣布延期7天繼續(xù)拍，想想看，這個(gè)小區(qū)10年前開盤價(jià)僅有2萬多一平，現(xiàn)在賣8萬多一平，即使比市場(chǎng)價(jià)少了7%對(duì)很多人來說吸引力也并不強(qiáng)了，所以只能繼續(xù)掛牌拍賣等其他購房者了，不排除后續(xù)還會(huì)繼續(xù)降價(jià)的可能。
    當(dāng)裁判員也下場(chǎng)降價(jià)的時(shí)候，留給運(yùn)動(dòng)員降價(jià)的時(shí)間窗口也就不多了，畢竟，國(guó)資打個(gè)8折甚至7折也是完全不虧的，而原本的小區(qū)業(yè)主很多都是中途接手的，一旦小區(qū)的價(jià)格被打上降價(jià)8折的標(biāo)簽后，隨之而來的必然是價(jià)格的貶值和縮水，而從北京、廣州國(guó)資拋售的動(dòng)作來看，后續(xù)應(yīng)該會(huì)更大幅度的允許各地房子降價(jià)，不會(huì)選擇過度的保房?jī)r(jià)了，等國(guó)資的房子出手完畢，接下來業(yè)主的房子才是收存量房地產(chǎn)稅的時(shí)候了，還在泳池里自嗨的你，抓緊上岸吧。
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孤獨(dú)在繡源河畔

轉(zhuǎn)載的。現(xiàn)在這情況下勸人買房，確實(shí)是喪盡天良的。不要做最后一波接盤俠。來自: Android客戶端

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小哥

等著國(guó)家白送吧來自: iPhone客戶端

今生緣

沒看見多便宜。還是買不起來自: Android客戶端

章丘星光航拍

這帖子分析的很到位，房子自住該上車還得上車，看個(gè)人情況，投資客就別上了來自: iPhone客戶端

日出東方hm

文章說的有道理來自: Android客戶端

小米小

這個(gè)帖子說的很到位。來自: Android客戶端

a微風(fēng)

還是國(guó)資有錢來自: Android客戶端