分化嚴重！章丘二手房進入弱市，這些小區卻意外抗打…

大章丘當當探房

房地產市場像經歷了一波“過山車”——如今，喧囂不再……

其中二手房市場備受關注，畢竟一直以來被稱為市場晴雨表。不得不承認的是，現在的章丘二手房市場，是在持續下行的，價格持續走低，但是掛牌量不降反增。不過也有些品質小區卻走出來特例行情。

章丘二手房分化嚴重！有的依然抗打，有的跌出新低！

最近小編在整理二手房掛牌價的時候發現，章丘的二手房價格分化嚴重。

很多二手房都撐不住降價賣房，有的房價跌回幾年前，但是，有些品質小區卻走出來特例行情。

①半年降12萬依舊無人問津，老破小是真難賣！

在眾多二手房中，明珠組團的二手房數量比較多，基本都是老破小，而且掛牌時間比較長。

這套明珠南區的二手房，今年2月份房東掛牌價格是60萬，到8月份掛牌價格降到了48萬，半年的時間降了12萬，但是現在依然在掛牌。

明珠小區的二手房這種情況并不是個例，不少房東跟我反饋，即便是降價問的也比較少。

②量少價高卻很搶手！優質小區價格依舊抗打！

不過也有不少小區走出獨立行情，這些房子以新小區房源居多。

比如城中心位置，一直以來房源比較稀缺的小區-江山一品，根據后臺的統計，同樣的時間段，但是掛牌價一直是穩步上升的。

同樣一房難求的，大部分都是位于城中心的新小區，比如龍盤山家園的洋房等。也能看出來，大家對于有品質的好小區還是很看好的。

從掛牌價來看，越多二手房出手的小區，價格下跌越厲害，相反，像城中心比較新一點的小區，掛牌量比較少，一旦有少量二手房掛牌，賣出的速度也很快。

現狀！買漲不買跌的購房者VS急于拋售的房東！

比掛牌價一路下行的情況更嚴重的是，掛牌量卻在持續增多。

根據大章丘房產網后臺顯示，章丘二手房掛牌量早已突破1.8萬套。一季度是1.1萬多，二季度是1.6萬多，三季度是1.8萬多，每個季度都在增長。

房子越來越便宜，數量卻越來越多，導致購房者觀望情緒越來越濃厚。購房者認為，現在降價說不定未來還會更便宜，房價下行的階段這種思維尤其嚴重。

與此同時，越來越多的房東急于拋售！這些房東有之前看好章丘市場的投資客，也有一些想要置換新房的房東，其中不乏學區房和老破小的拋售群體。

說在最后：

提醒購房者，在大部分二手房的已經不具備升值空間的時候，如何挑選降價幅度小的房子顯得尤為重要。

目前章丘的二手房已經走入分化行情時代，以往單憑地段取勝的選盤法則已經行不通，簡而言之，有價值的二手房源必定是核心地段、落地配套、競品少、產品好等缺一不可。

羚躍九霄

還是學區房來自: Android客戶端

花生瓜子

明珠這邊都是老破小了，房齡太老，快二十年的房子了來自: Android客戶端

熱心網友

知道了來自: Android客戶端

雨后彩虹#

降價了來自: Android客戶端

無憂、

明珠屬于老城區，適合大眾生活，配套全，公攤小，不用買車位，房子是真好住來自: iPhone客戶端

清風ynf

不要不要來自: Android客戶端

浪花逐月

說什么也白搭了來自: iPhone客戶端

美麗的白云

厲害了來自: Android客戶端

美好生活wae

真是好來自: Android客戶端