到底是誰的原因？！二手房過不了戶定金該退嗎？ 事發章丘旭宏房產中介公司

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     “既然房子交易不成，就應該退定金。”市民魏女士近日向本報反映，她于今年3月通過章丘區福泰路“旭宏房產”中介公司計劃購買一套二手房，但由于房子無法過戶，導致交易失敗。事后，房東、中介與魏女士三方就定金是否退還一事發生糾紛。

　　買方：房子無法過戶終止交易

　　魏女士介紹，她通過該中介購買了一處二手房，并交納了5000元定金，計劃于今年5月進行交易。但正式交易時，房管部門告知，該房只有房產證而沒有土地使用證，無法過戶。“我并不是有意不成交，是房子過不了戶沒法買。”在得知無法交易后，魏女士終止了交易，并向中介提出退還5000元定金，但被拒絕。

　　中介：房主要求2000元違約金

　　對此，“旭宏房產”中介負責人馮女士回應稱，首先，魏女士在交納定金時收到過一張“定金收到條”，上面明確寫著是“定金”。其次，中介公司當初給魏女士推薦房源的時候，已經告知她該房子缺少手續，無法過戶。再者，她聽說房子有房產證怎么可能過不了戶，所以就買了。

關于定金退還一事，馮女士表示這筆錢主要是給房東的。他們曾經跟房東協商過為魏女士退款3000元。房東表示，魏女士原本承諾5月份完成交易，但是后期以各種理由拖延了2個多月，最后還主動終止交易，對其造成了經濟損失。基于此，要扣除2000元違約金。但魏女士表示“就算補償房東也不應該有2000元這么多”。最終魏女士拒絕了該方案。

　　專家：定金是否退還要看誰違約

　　隨后，記者就是否應該退還定金一事，咨詢了從事法務行業的張先生。張先生解釋稱，“定金”在《合同法》上是承擔違約責任的形式之一，它的基本法律性質是違約定金，并具有擔保合同履行的性質。“定金”的作用有兩種情形：一是當魏女士和中介公司的合同正常履行時，定金充作價款或由魏女士收回。二是合同不能正常履行時，定金則作為罰則。如果是魏女士違約，那么她無權收回這筆錢。如果是中介公司違約，則應該雙倍返還。

　　目前，魏女士仍在和中介公司進行溝通。

來源：大眾網

宮小七

啰啰了
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心動

訂金退，定金不退，看合同看明白，不明白網上搜一下
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秋旭

？
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冰神天

好
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湘南乃風

扯蛋
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風雨無阻

有房產證，竟然沒有土地使用證？此乃謬論
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浮名半世

新房也炒
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紅果果綠果果

買就買新房，讓炒房的賣不出去
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鄉村季風

滿滿的套路。
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