到底是誰的原因？！二手房過不了戶定金該退嗎？ 事發(fā)章丘旭宏房產(chǎn)中介公司

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     “既然房子交易不成，就應(yīng)該退定金。”市民魏女士近日向本報(bào)反映，她于今年3月通過章丘區(qū)福泰路“旭宏房產(chǎn)”中介公司計(jì)劃購買一套二手房，但由于房子無法過戶，導(dǎo)致交易失敗。事后，房東、中介與魏女士三方就定金是否退還一事發(fā)生糾紛。

　　買方：房子無法過戶終止交易

　　魏女士介紹，她通過該中介購買了一處二手房，并交納了5000元定金，計(jì)劃于今年5月進(jìn)行交易。但正式交易時(shí)，房管部門告知，該房只有房產(chǎn)證而沒有土地使用證，無法過戶。“我并不是有意不成交，是房子過不了戶沒法買。”在得知無法交易后，魏女士終止了交易，并向中介提出退還5000元定金，但被拒絕。

　　中介：房主要求2000元違約金

　　對此，“旭宏房產(chǎn)”中介負(fù)責(zé)人馮女士回應(yīng)稱，首先，魏女士在交納定金時(shí)收到過一張“定金收到條”，上面明確寫著是“定金”。其次，中介公司當(dāng)初給魏女士推薦房源的時(shí)候，已經(jīng)告知她該房子缺少手續(xù)，無法過戶。再者，她聽說房子有房產(chǎn)證怎么可能過不了戶，所以就買了。

關(guān)于定金退還一事，馮女士表示這筆錢主要是給房東的。他們曾經(jīng)跟房東協(xié)商過為魏女士退款3000元。房東表示，魏女士原本承諾5月份完成交易，但是后期以各種理由拖延了2個(gè)多月，最后還主動終止交易，對其造成了經(jīng)濟(jì)損失。基于此，要扣除2000元違約金。但魏女士表示“就算補(bǔ)償房東也不應(yīng)該有2000元這么多”。最終魏女士拒絕了該方案。

　　專家：定金是否退還要看誰違約

　　隨后，記者就是否應(yīng)該退還定金一事，咨詢了從事法務(wù)行業(yè)的張先生。張先生解釋稱，“定金”在《合同法》上是承擔(dān)違約責(zé)任的形式之一，它的基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。“定金”的作用有兩種情形：一是當(dāng)魏女士和中介公司的合同正常履行時(shí)，定金充作價(jià)款或由魏女士收回。二是合同不能正常履行時(shí)，定金則作為罰則。如果是魏女士違約，那么她無權(quán)收回這筆錢。如果是中介公司違約，則應(yīng)該雙倍返還。

　　目前，魏女士仍在和中介公司進(jìn)行溝通。

來源：大眾網(wǎng)

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