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話不多說(shuō) 趕快看 ↓ 村(居)民住宅建筑基底面積不得超過(guò)宅基地面積的70%；
建筑層數(shù)一般為兩層以下，不得超過(guò)三層；
總建筑面積不大于260平方米；
室內(nèi)外高差應(yīng)控制在0.45米以?xún)?nèi)；
層高一般不超過(guò)3.5米。
要翻建的：確已構(gòu)成危房的,可持身份證明、戶(hù)口簿、危房鑒定報(bào)告、宅基地使用權(quán)屬證件或者房屋所有權(quán)證書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、村(居)委會(huì)簽署的書(shū)面意見(jiàn)等資料向鎮(zhèn)政府申請(qǐng)?jiān)贩?/strong>,建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照本意見(jiàn)規(guī)定實(shí)施。
凡村(居)民住宅建設(shè)面積超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的部分，征地拆遷時(shí)不予補(bǔ)償。
村(居)民使用原有合法宅基地進(jìn)行住宅建設(shè)的，不再辦理土地使用手續(xù)，只需到鎮(zhèn)政府辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
為進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村住房建設(shè)管理，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上擬定了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市農(nóng)村住房建設(shè)管理的實(shí)施意見(jiàn)》(代擬稿)，已征求了市國(guó)土、規(guī)劃部門(mén)的意見(jiàn)，擬以市政府辦公廳名義予以印發(fā)。
11月23日 濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn) ↓ 《意見(jiàn)》全文
關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市農(nóng)村住房規(guī)劃 建設(shè)管理的實(shí)施意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)
為進(jìn)一步加強(qiáng)我市農(nóng)村住房建設(shè)管理,規(guī)范農(nóng)村住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),提出以下實(shí)施意見(jiàn)。 一、指導(dǎo)思想 本著尊重農(nóng)民生產(chǎn)生活習(xí)慣,遵循鄉(xiāng)村發(fā)展規(guī)律,促進(jìn)土地節(jié)約集約利用的原則,堅(jiān)持“政府引導(dǎo)、村民主體、市場(chǎng)參與”導(dǎo)向,全面提升美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的整體水平,加強(qiáng)農(nóng)村住房建設(shè)審批和建設(shè)管理,保障質(zhì)量安全,規(guī)范建設(shè)審批程序,杜絕違法違規(guī)建設(shè),實(shí)現(xiàn)對(duì)農(nóng)村建房行為的依法監(jiān)控。 二、建設(shè)導(dǎo)則 (一)各區(qū)(縣)人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)宅基地的審批管理。宅基地審批要嚴(yán)格執(zhí)行“一戶(hù)一宅”原則,宅基地面積應(yīng)嚴(yán)格按照市政府《關(guān)于印發(fā)濟(jì)南市市區(qū)宅基地審批管理規(guī)定的通知》(濟(jì)政發(fā)〔2010〕15號(hào))規(guī)定執(zhí)行。
國(guó)土資源部門(mén)要切實(shí)保障農(nóng)村村(居)民的宅基地用地。
各區(qū)(縣)要按照節(jié)約集約用地的原則,統(tǒng)籌規(guī)劃、審批宅基地,充分利用空閑地、老宅基地、廢棄地或荒地進(jìn)行村民住宅建設(shè)。
各區(qū)(縣)要結(jié)合村莊改造和土地整治,引導(dǎo)村民住宅建設(shè)按規(guī)劃、有計(jì)劃地向城鎮(zhèn)和中心村集聚。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織通過(guò)整體村莊改造等形式集中成片建設(shè)農(nóng)民住房的,相關(guān)審批手續(xù)按照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定另行辦理。
(二)鎮(zhèn)政府(含街道辦事處,下同)應(yīng)根據(jù)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)的委托,對(duì)轄區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村(居)民宅基地住宅建設(shè)進(jìn)行規(guī)劃管理,組織開(kāi)展村莊建設(shè)規(guī)劃的編制、報(bào)批和公布工作,引導(dǎo)村(居)民按照規(guī)劃實(shí)施建設(shè)。
(三)村(居)民住宅建筑基底面積不得超過(guò)宅基地面積的70%;建筑層數(shù)一般為兩層以下,不得超過(guò)三層;總建筑面積不大于260平方米;室內(nèi)外高差應(yīng)控制在0.45米以?xún)?nèi);層高一般不超過(guò)3.5米。凡村(居)民住宅建設(shè)面積超出本意見(jiàn)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的部分,征地拆遷時(shí)不予補(bǔ)償。
(四)建設(shè)主管部門(mén)組織編制農(nóng)村自建住宅推薦設(shè)計(jì)圖集,免費(fèi)向村民發(fā)放。區(qū)(縣)政府負(fù)責(zé)做好轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民自建房標(biāo)準(zhǔn)、通用設(shè)計(jì)圖及施工技術(shù)規(guī)程推廣工作。鼓勵(lì)使用具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)或相應(yīng)職業(yè)技能的專(zhuān)業(yè)工匠施工。加強(qiáng)對(duì)鎮(zhèn)(街道)建筑工匠的技術(shù)培訓(xùn),提高職業(yè)技能。 三、審批管理 (一)符合新建住宅條件的村(居)民,按以下程序辦理規(guī)劃、用地審批、施工許可手續(xù):
1.申請(qǐng)人向村(居)民委員會(huì)提出書(shū)面建房申請(qǐng),按照市政府《關(guān)于印發(fā)濟(jì)南市市區(qū)宅基地審批管理規(guī)定的通知》(濟(jì)政發(fā)〔2010〕15號(hào))的規(guī)定履行審核、討論和公示程序。
公示期滿無(wú)異議的,村(居)民委員會(huì)出具證明材料并加蓋公章后,連同申請(qǐng)人居民身份證、戶(hù)口簿、書(shū)面申請(qǐng)、妥善處理相鄰關(guān)系的材料、公示圖片、建筑方案等資料一并報(bào)鎮(zhèn)政府。
2.鎮(zhèn)政府受理后,對(duì)村(居)民宅基地申請(qǐng)進(jìn)行審查,并出具書(shū)面審查意見(jiàn)。同時(shí),對(duì)村(居)民住宅建設(shè)方案申請(qǐng)進(jìn)行審查,對(duì)符合條件的,核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。鎮(zhèn)政府將申請(qǐng)宗地材料審查后,報(bào)區(qū)(縣)級(jí)人民政府審批。
3.區(qū)(縣)政府批復(fù)后,由鎮(zhèn)政府會(huì)同村(居)民委員會(huì)和宅基地申請(qǐng)人實(shí)地丈量批放宅基地。
村(居)民住宅占用農(nóng)用地的,應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
4.村(居)民使用原有合法宅基地進(jìn)行住宅建設(shè)的,不再辦理土地使用手續(xù),只需到鎮(zhèn)政府辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
5. 村(居)民持村(居)民委員會(huì)同意建設(shè)的書(shū)面意見(jiàn)和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,到鎮(zhèn)政府建設(shè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)簽訂工程服務(wù)協(xié)議后進(jìn)行施工。
(二)村(居)民原有住宅雖不符合濟(jì)政發(fā)〔2010〕15號(hào)文件規(guī)定的住宅建設(shè)條件,但確已構(gòu)成危房的,可持身份證明、戶(hù)口簿、危房鑒定報(bào)告、宅基地使用權(quán)屬證件或者房屋所有權(quán)證書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、村(居)委會(huì)簽署的書(shū)面意見(jiàn)等資料向鎮(zhèn)政府申請(qǐng)?jiān)贩?建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照本意見(jiàn)規(guī)定實(shí)施。 四、監(jiān)督檢查 國(guó)土資源部門(mén)加強(qiáng)對(duì)宅基地審批及使用情況的監(jiān)督檢查,區(qū)(縣)國(guó)土資源分局將新增宅基地納入年度土地變更調(diào)查,并將審批目錄于每年12月份報(bào)市國(guó)土資源局審查備案。
規(guī)劃主管部門(mén)及其派出機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)宅基地建房規(guī)劃審批情況的監(jiān)督檢查,指導(dǎo)并監(jiān)督鎮(zhèn)政府在委托權(quán)限范圍內(nèi)對(duì)村(居)民宅基地建房行為依法實(shí)施規(guī)劃管理,對(duì)鎮(zhèn)政府履行委托職責(zé)情況進(jìn)行年度考核和評(píng)比。鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)每半年將農(nóng)村村(居)民住宅規(guī)劃審批目錄報(bào)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)相應(yīng)的派出機(jī)構(gòu)集中審查備案。
建設(shè)主管部門(mén)要按照《山東省鄉(xiāng)村建設(shè)工程質(zhì)量安全管理辦法》(省政府令第301號(hào))規(guī)定,指導(dǎo)區(qū)(縣)加強(qiáng)農(nóng)村自建房施工質(zhì)量和安全監(jiān)管,區(qū)(縣)、鎮(zhèn)按規(guī)定做好轄區(qū)內(nèi)村居工程質(zhì)量和安全監(jiān)管工作,鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)(或由其委托的監(jiān)督服務(wù)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人員)要對(duì)開(kāi)挖地基、安裝預(yù)制樓板、拌制混凝土、安裝拆卸模板和腳手架等工程施工關(guān)鍵工序進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和安全質(zhì)量巡查抽查。區(qū)(縣)城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)每月將農(nóng)村自建房質(zhì)量安全情況報(bào)市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)。
村(居)民委員會(huì)及鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)對(duì)農(nóng)村自建房進(jìn)行日常檢查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)查處違法違規(guī)建設(shè)行為。對(duì)違法違規(guī)建房的,國(guó)土主管部門(mén)會(huì)同規(guī)劃、建設(shè)主管部門(mén)依法依規(guī)予以停工、拆除和處罰。 來(lái)源：濟(jì)南日?qǐng)?bào) |
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