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話不多說 趕快看 ↓ 村(居)民住宅建筑基底面積不得超過宅基地面積的70%；
建筑層數(shù)一般為兩層以下，不得超過三層；
總建筑面積不大于260平方米；
室內(nèi)外高差應(yīng)控制在0.45米以內(nèi)；
層高一般不超過3.5米。
要翻建的：確已構(gòu)成危房的,可持身份證明、戶口簿、危房鑒定報告、宅基地使用權(quán)屬證件或者房屋所有權(quán)證書、設(shè)計圖紙、村(居)委會簽署的書面意見等資料向鎮(zhèn)政府申請原址翻建,建設(shè)標準按照本意見規(guī)定實施。
凡村(居)民住宅建設(shè)面積超出規(guī)定標準的部分，征地拆遷時不予補償。
村(居)民使用原有合法宅基地進行住宅建設(shè)的，不再辦理土地使用手續(xù)，只需到鎮(zhèn)政府辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
為進一步加強農(nóng)村住房建設(shè)管理，濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上擬定了《關(guān)于進一步加強我市農(nóng)村住房建設(shè)管理的實施意見》(代擬稿)，已征求了市國土、規(guī)劃部門的意見，擬以市政府辦公廳名義予以印發(fā)。
11月23日 濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會向社會公開征求意見 ↓ 《意見》全文
關(guān)于進一步加強我市農(nóng)村住房規(guī)劃 建設(shè)管理的實施意見(征求意見稿)
為進一步加強我市農(nóng)村住房建設(shè)管理,規(guī)范農(nóng)村住房建設(shè)標準,提出以下實施意見。 一、指導(dǎo)思想 本著尊重農(nóng)民生產(chǎn)生活習(xí)慣,遵循鄉(xiāng)村發(fā)展規(guī)律,促進土地節(jié)約集約利用的原則,堅持“政府引導(dǎo)、村民主體、市場參與”導(dǎo)向,全面提升美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的整體水平,加強農(nóng)村住房建設(shè)審批和建設(shè)管理,保障質(zhì)量安全,規(guī)范建設(shè)審批程序,杜絕違法違規(guī)建設(shè),實現(xiàn)對農(nóng)村建房行為的依法監(jiān)控。 二、建設(shè)導(dǎo)則 (一)各區(qū)(縣)人民政府負責(zé)轄區(qū)內(nèi)宅基地的審批管理。宅基地審批要嚴格執(zhí)行“一戶一宅”原則,宅基地面積應(yīng)嚴格按照市政府《關(guān)于印發(fā)濟南市市區(qū)宅基地審批管理規(guī)定的通知》(濟政發(fā)〔2010〕15號)規(guī)定執(zhí)行。
國土資源部門要切實保障農(nóng)村村(居)民的宅基地用地。
各區(qū)(縣)要按照節(jié)約集約用地的原則,統(tǒng)籌規(guī)劃、審批宅基地,充分利用空閑地、老宅基地、廢棄地或荒地進行村民住宅建設(shè)。
各區(qū)(縣)要結(jié)合村莊改造和土地整治,引導(dǎo)村民住宅建設(shè)按規(guī)劃、有計劃地向城鎮(zhèn)和中心村集聚。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織通過整體村莊改造等形式集中成片建設(shè)農(nóng)民住房的,相關(guān)審批手續(xù)按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定另行辦理。
(二)鎮(zhèn)政府(含街道辦事處,下同)應(yīng)根據(jù)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的委托,對轄區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村(居)民宅基地住宅建設(shè)進行規(guī)劃管理,組織開展村莊建設(shè)規(guī)劃的編制、報批和公布工作,引導(dǎo)村(居)民按照規(guī)劃實施建設(shè)。
(三)村(居)民住宅建筑基底面積不得超過宅基地面積的70%;建筑層數(shù)一般為兩層以下,不得超過三層;總建筑面積不大于260平方米;室內(nèi)外高差應(yīng)控制在0.45米以內(nèi);層高一般不超過3.5米。凡村(居)民住宅建設(shè)面積超出本意見規(guī)定標準的部分,征地拆遷時不予補償。
(四)建設(shè)主管部門組織編制農(nóng)村自建住宅推薦設(shè)計圖集,免費向村民發(fā)放。區(qū)(縣)政府負責(zé)做好轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民自建房標準、通用設(shè)計圖及施工技術(shù)規(guī)程推廣工作。鼓勵使用具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)或相應(yīng)職業(yè)技能的專業(yè)工匠施工。加強對鎮(zhèn)(街道)建筑工匠的技術(shù)培訓(xùn),提高職業(yè)技能。 三、審批管理 (一)符合新建住宅條件的村(居)民,按以下程序辦理規(guī)劃、用地審批、施工許可手續(xù):
1.申請人向村(居)民委員會提出書面建房申請,按照市政府《關(guān)于印發(fā)濟南市市區(qū)宅基地審批管理規(guī)定的通知》(濟政發(fā)〔2010〕15號)的規(guī)定履行審核、討論和公示程序。
公示期滿無異議的,村(居)民委員會出具證明材料并加蓋公章后,連同申請人居民身份證、戶口簿、書面申請、妥善處理相鄰關(guān)系的材料、公示圖片、建筑方案等資料一并報鎮(zhèn)政府。
2.鎮(zhèn)政府受理后,對村(居)民宅基地申請進行審查,并出具書面審查意見。同時,對村(居)民住宅建設(shè)方案申請進行審查,對符合條件的,核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。鎮(zhèn)政府將申請宗地材料審查后,報區(qū)(縣)級人民政府審批。
3.區(qū)(縣)政府批復(fù)后,由鎮(zhèn)政府會同村(居)民委員會和宅基地申請人實地丈量批放宅基地。
村(居)民住宅占用農(nóng)用地的,應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
4.村(居)民使用原有合法宅基地進行住宅建設(shè)的,不再辦理土地使用手續(xù),只需到鎮(zhèn)政府辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
5. 村(居)民持村(居)民委員會同意建設(shè)的書面意見和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,到鎮(zhèn)政府建設(shè)監(jiān)督管理機構(gòu)簽訂工程服務(wù)協(xié)議后進行施工。
(二)村(居)民原有住宅雖不符合濟政發(fā)〔2010〕15號文件規(guī)定的住宅建設(shè)條件,但確已構(gòu)成危房的,可持身份證明、戶口簿、危房鑒定報告、宅基地使用權(quán)屬證件或者房屋所有權(quán)證書、設(shè)計圖紙、村(居)委會簽署的書面意見等資料向鎮(zhèn)政府申請原址翻建,建設(shè)標準按照本意見規(guī)定實施。 四、監(jiān)督檢查 國土資源部門加強對宅基地審批及使用情況的監(jiān)督檢查,區(qū)(縣)國土資源分局將新增宅基地納入年度土地變更調(diào)查,并將審批目錄于每年12月份報市國土資源局審查備案。
規(guī)劃主管部門及其派出機構(gòu)加強對宅基地建房規(guī)劃審批情況的監(jiān)督檢查,指導(dǎo)并監(jiān)督鎮(zhèn)政府在委托權(quán)限范圍內(nèi)對村(居)民宅基地建房行為依法實施規(guī)劃管理,對鎮(zhèn)政府履行委托職責(zé)情況進行年度考核和評比。鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)每半年將農(nóng)村村(居)民住宅規(guī)劃審批目錄報市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門相應(yīng)的派出機構(gòu)集中審查備案。
建設(shè)主管部門要按照《山東省鄉(xiāng)村建設(shè)工程質(zhì)量安全管理辦法》(省政府令第301號)規(guī)定,指導(dǎo)區(qū)(縣)加強農(nóng)村自建房施工質(zhì)量和安全監(jiān)管,區(qū)(縣)、鎮(zhèn)按規(guī)定做好轄區(qū)內(nèi)村居工程質(zhì)量和安全監(jiān)管工作,鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)監(jiān)督管理機構(gòu)(或由其委托的監(jiān)督服務(wù)機構(gòu)或?qū)I(yè)人員)要對開挖地基、安裝預(yù)制樓板、拌制混凝土、安裝拆卸模板和腳手架等工程施工關(guān)鍵工序進行技術(shù)指導(dǎo)和安全質(zhì)量巡查抽查。區(qū)(縣)城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)每月將農(nóng)村自建房質(zhì)量安全情況報市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。
村(居)民委員會及鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)對農(nóng)村自建房進行日常檢查,及時發(fā)現(xiàn)查處違法違規(guī)建設(shè)行為。對違法違規(guī)建房的,國土主管部門會同規(guī)劃、建設(shè)主管部門依法依規(guī)予以停工、拆除和處罰。 來源：濟南日報 |
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發(fā)表于 2018-11-29 13:59:50
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