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還有21天就是元旦，工作計(jì)劃表上開始出現(xiàn)2019年的標(biāo)記。這個(gè)月，不但各個(gè)公司的財(cái)務(wù)人員在炸毛狀態(tài)，其他人也被年終總結(jié)、年度計(jì)劃和年會(huì)弄得焦頭爛額。也是這個(gè)月，我們《章丘樓市觀察》與《大章丘》一起成功組織了首次看房團(tuán)，并圓滿落幕。在此向一直以來(lái)支持我們的章友們表示真心的感謝，小編們唯有用更客觀、公正、及時(shí)、深度的資訊來(lái)回報(bào)大家。 ???
說(shuō)回正題。從大章丘APP住房租售頻道的房源變化來(lái)看，11月的二手房出售和出租數(shù)量都有所增加，價(jià)格有不同程度的下降。從整體來(lái)看，2018年三、四季度的章丘房?jī)r(jià)，仿佛是坐了小區(qū)的滑梯，不是很陡，但是很滑。無(wú)論是新樓盤還是二手房，各區(qū)域價(jià)格表現(xiàn)依然下行明顯（本月新增周邊及鄉(xiāng)鎮(zhèn)新房均價(jià)統(tǒng)計(jì)）：
11月章區(qū)各區(qū)域.jpg (186.44 KB, 下載次數(shù): 28)
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2018-12-10 08:53 上傳
（數(shù)據(jù)來(lái)源：大章丘APP房產(chǎn)頻道，小區(qū)房?jī)r(jià)文末查詢）
與以往不同的是，小編為大家整理了章丘2018年8月至11月的二手房出售價(jià)格，章友可以觀察變化：
2售房區(qū)域8-11.jpg (73.67 KB, 下載次數(shù): 27)
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2018-12-10 08:53 上傳
（數(shù)據(jù)來(lái)源：大章丘APP房產(chǎn)頻道） 表中可以看出，2018年三、四季度過(guò)渡的這四個(gè)月，章丘二手房出售掛牌價(jià)格穩(wěn)中有降（數(shù)據(jù)將章丘周邊及鄉(xiāng)鎮(zhèn)部分樓盤統(tǒng)計(jì)在內(nèi)）。以桃花山小區(qū)東區(qū)某5樓98㎡的房子為例，價(jià)格在11月從80萬(wàn)到79萬(wàn)再到76萬(wàn)，到發(fā)文日期止，章友又修改回77萬(wàn)。
二手房出售趨勢(shì)圖.jpg (46.8 KB, 下載次數(shù): 24)
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2018-12-10 08:55 上傳
（數(shù)據(jù)來(lái)源：大章丘APP房產(chǎn)頻道）
▼▼▼ 而章丘各區(qū)域的租房房?jī)r(jià)則是一路下滑，到了11月，章丘平均租房?jī)r(jià)格跌至1578元/月，再也沒(méi)有了8月份拆遷熱潮時(shí)價(jià)格高居不下的氣勢(shì)。
2售房區(qū)域8-11租.jpg (68.42 KB, 下載次數(shù): 29)
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2018-12-10 08:56 上傳
（數(shù)據(jù)來(lái)源：大章丘APP房產(chǎn)頻道） 以出租市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，不但價(jià)格有不同程度的下降，措辭也從之前的“三房1800一分不少，必須一次交一年的錢”變成了“便宜點(diǎn)便宜到了1500，一次租3個(gè)月也可以商量”。變化折線圖：
11月房屋出租趨勢(shì)圖.jpg (46.38 KB, 下載次數(shù): 27)
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2018-12-10 08:56 上傳
（數(shù)據(jù)來(lái)源：大章丘APP房產(chǎn)頻道，文末附章丘各新盤均售價(jià)）
二手房市場(chǎng)存量增加，脫手困難直接影響改善購(gòu)房者新樓盤購(gòu)買難度。本月主城區(qū)工業(yè)二路某樓盤以7999元/㎡的出街價(jià)格震驚了章丘所有房地產(chǎn)開發(fā)商，也讓章丘人仿佛看到了價(jià)格繼續(xù)下降的苗頭。然而從10月到11月的數(shù)據(jù)變化來(lái)看，變化并不明顯：
新房?jī)r(jià)格.jpg (22.53 KB, 下載次數(shù): 25)
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2018-12-10 08:58 上傳
（數(shù)據(jù)來(lái)源：大章丘APP房產(chǎn)頻道） 這是怎么回事呢？ 相信包括章友們你們的盆YOU圈、公眾號(hào)、甚至周圍人都在互相傳達(dá)著《沒(méi)買房的恭喜啦，打8折的房子來(lái)了》、《XX樓盤抵價(jià)房7000元最后兩間，一般人我不告訴他》、買房送車、買房送院，不買房的章友們聽到這些歡欣鼓舞、轉(zhuǎn)發(fā)點(diǎn)贊，買了房的朋友們，心里是罵娘的。實(shí)際上真的是這樣嗎？打8折的是全款拍賣房，7000塊的位置不好1樓還在陰面不朝陽(yáng)，這樣的房子跟我們有多大關(guān)系？真正想要買房的章丘人，最討厭這種標(biāo)題黨，因?yàn)樗麄冊(cè)谝獾氖牵赫嬲馁I房成本。等你真正去看了，核算下來(lái)，要買的房子還是沒(méi)有便宜多少。
有些自媒體強(qiáng)調(diào)年底開發(fā)商都會(huì)沖任務(wù)，價(jià)格會(huì)降很多，要大家抓住機(jī)會(huì)買入。而其實(shí)就章丘房市而言，卻不完全是這樣。小編了解了章丘幾個(gè)新樓盤，大有“小開發(fā)商慢慢賣、大開發(fā)商甩開袖子博”的趨勢(shì)。全國(guó)性的大開發(fā)商一般以全國(guó)市場(chǎng)為運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)，在價(jià)格和政策上更為兼顧全局性。例如在明水主城區(qū)的某大開發(fā)商樓盤早在11月下旬就已經(jīng)完成了2018年度的銷售任務(wù)，而另外一個(gè)位置稍偏遠(yuǎn)的本土開發(fā)商也對(duì)小編表示，“公司也就這一、兩個(gè)盤，賣出了一些，剩下的也不是很著急，不會(huì)降多少，慢慢賣吧”。
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2018-12-10 08:58 上傳
現(xiàn)在的章丘人變得理性，開發(fā)商也越發(fā)理性了。
因此，靠著年底來(lái)一波“促銷”來(lái)買入賣出，對(duì)雙方而言都是不大可能了。
這段時(shí)間，不關(guān)心的金融的人也都談?wù)撈鹆酥忻蕾Q(mào)易戰(zhàn)的話題。普通人并不清楚中美貿(mào)易戰(zhàn)持續(xù)升級(jí)對(duì)我們的生活產(chǎn)生的影響，而小編在這里簡(jiǎn)單給章友們說(shuō)兩句：如果貿(mào)易戰(zhàn)繼續(xù)升級(jí)，那么國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)將會(huì)更加不景氣，民營(yíng)、私企將會(huì)受到重創(chuàng)。國(guó)家為了改變當(dāng)前形式很有可能會(huì)重新刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，去掉對(duì)房地產(chǎn)的種種限制，那樣的話房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能會(huì)重現(xiàn)2016-2017的增長(zhǎng)，買房成本將會(huì)更高。
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2018-12-10 08:59 上傳
幸運(yùn)的是，前不久的中美對(duì)話中透露出美貿(mào)易戰(zhàn)暫時(shí)休止的消息。這正符合了國(guó)家堅(jiān)持“房住不炒”的政策不放松，加上2018年以來(lái)房?jī)r(jià)的持續(xù)松動(dòng)，都表現(xiàn)了一個(gè)信號(hào)：房?jī)r(jià)大漲基本已經(jīng)不可能了。對(duì)于章丘而言，房?jī)r(jià)下跌也將是2019年的大概率事件。若有變化，可能是明年3月銀行開始房貸放款之后的小幅活躍吧。
剛需是什么意思？剛需就是買房是為了滿足居住的剛性需求，而這些人對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)極其有限。真正對(duì)房?jī)r(jià)帶來(lái)影響的，是投資客和炒房者。 投資需謹(jǐn)慎，剛需不用再等。
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2018-12-10 09:23 上傳
年終最后一個(gè)月，開發(fā)商能做出的降價(jià)應(yīng)該是非常有限的。剛需者不妨關(guān)注一下章丘各大銀行的房貸利率政策。2019年1月開始，各大銀行開始執(zhí)行新的一年貸款審批額度，多跑跑銀行，在銀行若能批下來(lái)優(yōu)惠的利率折扣遠(yuǎn)比找房地產(chǎn)的熟人打的99折更為靠譜。因?yàn)榉抠J利率的下跌，是比房?jī)r(jià)下跌還要重要的一件事（全款可以不考慮此條）。
總的來(lái)說(shuō)建議就是，遇到非常合適滿意的、不可替代的好房子，那就上車吧。反之，那就再觀望一段時(shí)間吧。 ★★★ 除此之外，小編建議各位需要購(gòu)房的章友，二手房也可以看起來(lái)了。 10月份時(shí)章丘兩個(gè)片區(qū)的二手房?jī)r(jià)都超過(guò)了新房?jī)r(jià)格，到了11月，二手房又回落了下去。而那些想要換房改善的章友們，也不妨抓住這個(gè)難得的機(jī)會(huì)，利用好跨年后銀行房貸額度或放款的窗口期。
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2018-12-10 09:28 上傳
2018年的12月，我們依然要腳踏實(shí)地。
2019年，應(yīng)該是剛需者能夠從容上車的一年，樂(lè)觀一點(diǎn)。
附：章丘11月各小區(qū)及新樓盤價(jià)格參考
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2018-12-10 09:00 上傳
2售房小區(qū)價(jià)格1.jpg (172.04 KB, 下載次數(shù): 26)
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2手房小區(qū)價(jià)格2.jpg (107.8 KB, 下載次數(shù): 25)
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（數(shù)據(jù)來(lái)源：大章丘APP房產(chǎn)頻道）
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2018-12-10 09:00 上傳
溫馨提示 本文數(shù)據(jù)僅供參考，不作任何投資依據(jù)。我們務(wù)求客觀真實(shí)，但無(wú)法涵蓋所有信息，也無(wú)法預(yù)測(cè)相關(guān)價(jià)格變化。購(gòu)房須謹(jǐn)慎，請(qǐng)務(wù)必保持理性。如仍有疑問(wèn)，歡迎后臺(tái)留言單獨(dú)咨詢。
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