【房產小知識】房貸應該選擇20年還是30年？

大章丘房產小編

經常有章友在后臺提問各種問題

小編以后會選擇一些代表性的

整理出來答案供大家參考

如果大家也有想了解的問題

或者意見建議

可以在下面留言

小編會盡可能的給大家找到答案

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章友提問：

我想要貸款買房，

但是不知道貸款20年好還是30年好？

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小編給你舉個例子：假如我們買房需要貸款60萬，分別計算20年和30年，每月還款額如下：

20年期限的主要優勢：

利息優勢，商貸總利息比30年的要少還26萬，每月多還706元。

30年期限的主要優勢：

首先考慮通貨膨脹，時間拉長到30年，現在每月多還的700塊，以后可能不夠吃一頓飯。

選擇30年房貸，現在的壓力比較小，如果后面有錢了，能夠提前還房貸，那么已經付給銀行的利息可能比20年的要少，剩余的房貸會重新計算。

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總的來說，章友們，如果你家具備一定的理財能力，用資金理財收益可以沖抵30年還款溢出的利息，形式好的話還會有盈利。

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歡迎章友們討論

為這位網友獻計獻策！

冰小溪

嗯，我就是這么弄得，公積金和商貸一起還;P都快被壓死了
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帥到沒天理

冰小溪 發表于 2019-1-8 22:05
等額本金的比較合適，不管多少年的，本金不變，利息越來越少。

前期壓力太大了
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我是你磊子哥啊

天馬行空 發表于 2019-1-9 10:19
希望房貸能有100年的，生前還不完房貸死后房子歸銀行。

那不就是租房了。。
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1325666426

LV1秀女
抵御通貨膨脹的利器之一是高負債，放在咱們平民身上就是盡可能多的拿到銀行低息貸款，咱們只有房貸這一條途徑，所以做長期等額本息是比較劃算的。利器之二是資金出境，把人民幣換成美元，不單單換成美元奧，要買美元基金或其他理財產品，才能真正抵御人民幣貶值。
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1325666426

抵御通貨膨脹的利器之一是高負債，放在咱們平民身上就是盡可能多的拿到銀行低息貸款，咱們只有房貸這一條途徑，所以做長期等額本息是比較劃算的。利器之二是資金處境，把人民幣換成美元，不單單換成美元奧，要買美元基金或其他理財產品，才能真正抵御人民幣貶值。
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麗君帥茹濤曉旭

章丘區和萊蕪沙再過二三年的樓房價格也就是1000-2000元左右吧，因為總造價很便宜，現在房子的主要原材料是空心磚，150元一立方米空心磚，一噸鋼筋是3400-4000元，水泥是400-500元一噸，樓房的造價比農村建房子便宜，農村房子4.5米高130個平方米左右總造價才10萬元左右
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@很幸福

快樂還給我 發表于 2019-1-8 14:26
真不夸張，你想想30年前你700塊錢能買啥，現在能買啥

一個樣，30年前一個月你混多少錢？現在你一個月多少錢了？30年前一個萬元戶你知道什么概念嗎？現在一個月造就一個萬元戶
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挑戰☆自己

天馬行空 發表于 2019-1-9 10:21
金融危機時美國的房產成了泡沫。

只要不是炒房的泡沫不泡沫真的無所謂金融歸根結底還是錢房子是錢買的房子是泡沫最起碼還能擋風遮雨錢泡沫了就是一堆廢紙
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花花世界小誘惑

曾經看到一份流水。房貸七百多，利息一千五百多，一共每月還兩千二，大部分是利息，二十年三十年不重要，重要的銀行太黑了
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一壺秋水

！
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