通知！章丘房屋征收補償開始執行新標準了！

大章丘房產小編

房屋被征收時，在評估基準房標準的基礎上，房屋結構、成新(新舊程度)、樓層、朝向、布局等因素都會影響最終的房屋評估價值。

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3月5日，市房管局征收拆遷管理處發布了《濟南市國有土地上房屋征收評估技術規范》征求意見的公告，相比之前的規定，小編發現在被征收房屋樓層、朝向、成新（新舊程度）調整系數均有所改變。

被征收房屋樓層數
新規范中，樓層調整系數方面，假如樓房總層數為7層，1樓、4樓調整系數為50元/㎡，2、3樓為100元/㎡，5樓為0元，6樓為-50元，7樓為-150元。坡屋面和經特殊保溫處理的頂層可根據實際情況作適當調整，上調幅度不超過100元/平方米;多層帶電梯的樓房據實際情況另行調整。相比此前頂層上調幅度不超過0.5%，價值體現更為直觀。

成新調整一般不超過500元/平方米
新規范中，被征收房屋樓層、朝向、成新調整系數單位變為“元/平方米”，擬規定成新調整一般不超過500元/平方米。
此前規范中，調整系數都是以“%”作為單位。

房屋朝向
在新規范中，房屋朝向的判定縮小了系數差異，以前差異更大。
平房東、西、南、北朝向的調整系數依次變為-0.5%、-0.5%、0%、-0.5%；
樓房朝向調整以南北朝向為基準，其他朝向-0.5%。朝向對于房屋價值的影響變小。

低容積率獨立院落評估系數上調
新規范擬定，對于按證載房產、土地面積計算容積率低于0.7的獨立院落私有房屋，容積率低于0.7(含)部分，一般每降低0.01，被征收房屋的評估價格增加2%。相比此前系數有所上調。

非住宅的征收
新規范中若土地證載用途、房產證證載用途、房產實際用途均不一致，可按照最高最佳使用原則合理確定一種用途進行評估。

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新規范章丘區暫時參照執行。
征求意見截止時間為2019年3月18日。
章友們可登錄濟南市住房保障和房產管理局管網查看并提出意見。

正義的使者

只要不讓老百姓再往外掏錢，我感覺就算合理，改造不就是為老百姓能有個舒適的生活環境，再讓老百姓掏錢，這不成買了嗎
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李尋歡

玫瑰香的誘惑 發表于 2019-3-8 16:02
到底是上調了還是下調了

都是jian0.5就是給你的錢少了

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z超越夢想

伴之則暖 發表于 2019-4-3 16:28
看看人家濟南吳家堡拆遷，一平方一萬六千多

人太原市里拆遷一畝地一千萬呢，一個家弄個六七百萬正常
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！無言無語

至真至誠 發表于 2019-3-8 20:42
劃區后，領導們的工資待遇都和濟南接軌，老百姓拆遷，為什么不能和濟南接軌？
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說得好
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！無言無語

至真至誠 發表于 2019-3-8 20:42
劃區后，領導們的工資待遇都和濟南接軌，老百姓拆遷，為什么不能和濟南接軌？
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說的話
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馬戶不是狼

至真至誠 發表于 2019-3-8 20:42
劃區后，領導們的工資待遇都和濟南接軌，老百姓拆遷，為什么不能和濟南接軌？
...

該起床了
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荼毒

第一個美好的夢 發表于 2019-3-8 15:05
提意見管事不？那個67樓為啥還是負的

對。要是蓋的房子高拆遷難度大。 到時你得給政府貼錢拆
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與孤獨為友

大忽悠
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