通知！章丘房屋征收補(bǔ)償開(kāi)始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)了！

大章丘房產(chǎn)小編

房屋被征收時(shí)，在評(píng)估基準(zhǔn)房標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，房屋結(jié)構(gòu)、成新(新舊程度)、樓層、朝向、布局等因素都會(huì)影響最終的房屋評(píng)估價(jià)值。

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3月5日，市房管局征收拆遷管理處發(fā)布了《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)范》征求意見(jiàn)的公告，相比之前的規(guī)定，小編發(fā)現(xiàn)在被征收房屋樓層、朝向、成新（新舊程度）調(diào)整系數(shù)均有所改變。

被征收房屋樓層數(shù)
新規(guī)范中，樓層調(diào)整系數(shù)方面，假如樓房總層數(shù)為7層，1樓、4樓調(diào)整系數(shù)為50元/㎡，2、3樓為100元/㎡，5樓為0元，6樓為-50元，7樓為-150元。坡屋面和經(jīng)特殊保溫處理的頂層可根據(jù)實(shí)際情況作適當(dāng)調(diào)整，上調(diào)幅度不超過(guò)100元/平方米;多層帶電梯的樓房據(jù)實(shí)際情況另行調(diào)整。相比此前頂層上調(diào)幅度不超過(guò)0.5%，價(jià)值體現(xiàn)更為直觀。

成新調(diào)整一般不超過(guò)500元/平方米
新規(guī)范中，被征收房屋樓層、朝向、成新調(diào)整系數(shù)單位變?yōu)椤霸?平方米”，擬規(guī)定成新調(diào)整一般不超過(guò)500元/平方米。
此前規(guī)范中，調(diào)整系數(shù)都是以“%”作為單位。

房屋朝向
在新規(guī)范中，房屋朝向的判定縮小了系數(shù)差異，以前差異更大。
平房東、西、南、北朝向的調(diào)整系數(shù)依次變?yōu)?0.5%、-0.5%、0%、-0.5%；
樓房朝向調(diào)整以南北朝向?yàn)榛鶞?zhǔn)，其他朝向-0.5%。朝向?qū)τ诜课輧r(jià)值的影響變小。

低容積率獨(dú)立院落評(píng)估系數(shù)上調(diào)
新規(guī)范擬定，對(duì)于按證載房產(chǎn)、土地面積計(jì)算容積率低于0.7的獨(dú)立院落私有房屋，容積率低于0.7(含)部分，一般每降低0.01，被征收房屋的評(píng)估價(jià)格增加2%。相比此前系數(shù)有所上調(diào)。

非住宅的征收
新規(guī)范中若土地證載用途、房產(chǎn)證證載用途、房產(chǎn)實(shí)際用途均不一致，可按照最高最佳使用原則合理確定一種用途進(jìn)行評(píng)估。

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新規(guī)范章丘區(qū)暫時(shí)參照?qǐng)?zhí)行。
征求意見(jiàn)截止時(shí)間為2019年3月18日。
章友們可登錄濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局管網(wǎng)查看并提出意見(jiàn)。

我是你磊子哥啊

評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)更細(xì)致了，感覺(jué)到手的補(bǔ)償會(huì)變少了
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一指流砂

老百姓看得懂的沒(méi)多少，到時(shí)候還是他們說(shuō)你得交多少錢就是多少錢，誰(shuí)會(huì)算？
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特色帥哥

一指流砂 發(fā)表于 2019-3-8 15:01
老百姓看得懂的沒(méi)多少，到時(shí)候還是他們說(shuō)你得交多少錢就是多少錢，誰(shuí)會(huì)算？
...

主要是你懂比不知道的強(qiáng)，不敢隨隨便便得唬你
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第一個(gè)美好的夢(mèng)

提意見(jiàn)管事不？那個(gè)67樓為啥還是負(fù)的
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陪我過(guò)個(gè)冬

到底是上調(diào)了還是下調(diào)了
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直播送資料

比土匪強(qiáng)
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霸氣的網(wǎng)名

天朝的錢給誰(shuí)花都行。。就是給老百姓花不行。。。拿祖祖輩輩傳下來(lái)的宅基地?fù)Q套房子摳摳索索的給那么一點(diǎn)。。不想換還不行。。唉
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不再年青

木看懂
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malajisi

看不懂
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