@章丘人，銀行要給你家改利率了！你收到通知了嗎？

985房姐在章丘

“我們家房貸利率4.9%，換不換？”

“怎么還自動(dòng)換呢？什么意思”

“銀行發(fā)的啥啊，也看不懂”

……

有房貸的朋友肯定都收到銀行的房貸轉(zhuǎn)換通知了，也不斷有朋友來(lái)問(wèn)“換不換？哪個(gè)合適？”今天房姐一并給你說(shuō)明白了！

房貸利率自動(dòng)轉(zhuǎn)換前最后一次LPR公布

1年期3.85%，5年期4.65%！

維持不變

（信息來(lái)源：中國(guó)人民銀行）

本文重點(diǎn)：

1、LPR執(zhí)行以來(lái)，呈下行趨勢(shì)

2、倒計(jì)時(shí)5天，不辦理自動(dòng)轉(zhuǎn)LPR

3、固定利率/LPR如何影響你的房貸

4、轉(zhuǎn)還是不轉(zhuǎn)

01

 細(xì)數(shù)LPR

執(zhí)行以來(lái)，呈下行趨勢(shì)

ENTER TITLE

LPR機(jī)制推出之后，5年期以上利率共有過(guò)3次變化，全部為下調(diào)，5年期4.65%也是在數(shù)據(jù)最低點(diǎn)。

去年11月，5年期以上利率降了5個(gè)基點(diǎn)，降至4.80%。

今年2月，5年期以上利率降了5個(gè)基點(diǎn)，降至4.75%。

今年4月，5年期以上LPR再度降了10個(gè)基點(diǎn)，降至4.65%。

本次公布的的LPR，1年期利率3.85%，5年期以上的4.65%。

這個(gè)和一開(kāi)始很多人預(yù)測(cè)相符，LPR持下行趨勢(shì)。

02

 倒計(jì)時(shí)5天

不辦理自行轉(zhuǎn)LPR

ENTER TITLE

日前，多家銀行發(fā)布公告稱，將于2020年8月25日起，對(duì)符合轉(zhuǎn)換條件但尚未辦理轉(zhuǎn)換的存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。

 

（信息來(lái)源：中國(guó)建設(shè)銀行）

 

房姐咨詢了部分銀行自動(dòng)轉(zhuǎn)換時(shí)間，有需求的朋友建議收藏：

 

需要注意的是：批量轉(zhuǎn)換之后，如果有異議，可以在2020.12.31之前通過(guò)相關(guān)渠道自助轉(zhuǎn)回或與銀行協(xié)商處理。

此前央行規(guī)定，存量浮動(dòng)利率貸款原則上要在8月31日之前完成利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換，定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次。

貸款人可以選擇轉(zhuǎn)換成固定利率或者轉(zhuǎn)換為參考LPR定價(jià)。

 

（信息來(lái)源：央行 時(shí)間：2019.12.28）

 

03

 固定利率/LPR

如何影響你的房貸

ENTER TITLE

先說(shuō)固定利率：

如果辦理轉(zhuǎn)換的時(shí)候選擇固定利率，那以前是多少現(xiàn)在就是多少，直到貸款還清。

再說(shuō)LPR：

如果辦理轉(zhuǎn)換的時(shí)候選擇參考LPR，那就是浮動(dòng)的，下面說(shuō)說(shuō)關(guān)于如何影響你的房貸：

現(xiàn)在房貸利率=LPR+加點(diǎn)；

因?yàn)槟愕姆抠J利率和當(dāng)下的LPR是確定的，那“加點(diǎn)”數(shù)相應(yīng)就確定了，這個(gè)加點(diǎn)數(shù)一直到你還完貸款都不變。（比如你現(xiàn)在的房貸利率是4.9%，按照今天出的5年期LPR4.65%，那這個(gè)加點(diǎn)數(shù)就是0.25%，這個(gè)0.25以后就是固定的）

然后，銀行會(huì)跟你定一個(gè)時(shí)間點(diǎn)和周期來(lái)規(guī)定你的貸款什么時(shí)間有變化，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)叫“重定價(jià)日”。

這個(gè)時(shí)間每個(gè)銀行不一樣，具體如下：

 

（信息整理：章丘房姐）

轉(zhuǎn)換成LPR之后，重定價(jià)日的LPR比上次變化了多少，你的房貸利率就會(huì)調(diào)整多少。

 

04

轉(zhuǎn)還是不轉(zhuǎn)

ENTER TITLE？

是否轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR都取決于您如何看待未來(lái)LPR走勢(shì)。 

如果您認(rèn)為L(zhǎng)PR會(huì)漲，那么固定利率肯定更合適；如果您認(rèn)為L(zhǎng)PR會(huì)跌，那么選擇參考LPR更合適。

每次提及都有網(wǎng)友問(wèn)房姐：LPR會(huì)不會(huì)降啊？

就目前來(lái)看，執(zhí)行LPR以來(lái)呈，5年期從4.85%降至4.65%，降了20個(gè)基點(diǎn)，呈下行趨勢(shì)。

從長(zhǎng)期看，依據(jù)已有經(jīng)驗(yàn)，利率長(zhǎng)期緩步下行。

但是，市場(chǎng)變幻莫測(cè)，利率長(zhǎng)期下行只是根據(jù)過(guò)去及他國(guó)經(jīng)驗(yàn)的一般性推測(cè)，并非固定路徑。利率上升的可能性雖然小，但也是存在的。

—END—

更多關(guān)于LPR的問(wèn)題

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以上為正文，章丘樓市頭條稿件，轉(zhuǎn)載須授權(quán)

穩(wěn)中帶皮

起訴
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你看起來(lái)很好吃

說(shuō)了等于沒(méi)說(shuō)！
簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)、七年前你辦的貸款有優(yōu)惠的時(shí)候就選固定利率、近期辦的就選浮動(dòng)！短期看是這樣！尤其是有提前還款的打算、選浮動(dòng)
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馬奎斯

沒(méi)有商貸的收不到
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卡卡西大神

登徒子 發(fā)表于 2020-8-21 09:59
說(shuō)了等于沒(méi)說(shuō)！
簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)、七年前你辦的貸款有優(yōu)惠的時(shí)候就選固定利率、近期辦的就選浮動(dòng)！短期看是這樣！ ...

那也要看利率多少，我的4.16準(zhǔn)備提前還款堅(jiān)決不改
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℡算你識(shí)相

房貸還有27年沒(méi)還，不知道怎么選，小編也沒(méi)說(shuō)出個(gè)所以然
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東邪。

5.38的也選擇固定不改，浮動(dòng)的Lpr4點(diǎn)多加上加點(diǎn)的0.多也差不多到這個(gè)數(shù)，沒(méi)太大意義
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你看起來(lái)很好吃

卡卡西大神 發(fā)表于 2020-8-21 13:55
那也要看利率多少，我的4.16準(zhǔn)備提前還款堅(jiān)決不改

難道我說(shuō)的不夠明確？利率優(yōu)惠的你改啥？
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高級(jí)乞丐

買(mǎi)的不如賣(mài)的精！還用說(shuō)蠻！
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章丘劉德華

高于4.9轉(zhuǎn)LPR合適，低于4.9的保持不變
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