剛剛！章丘赭山大街核心位置拍出一宗商業(yè)地塊，板塊配套即將騰飛！

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

重磅消息

章丘城西這塊多人關(guān)注的商業(yè)地塊

拍賣結(jié)束！最終由

北京未來空間商業(yè)管理有限公司

以6387萬元總價競得！！！

赭山大街以西，福康路以南地塊

（成交公示）

1

開局“天胡”，城西獨(dú)缺這塊地！

城市綜合體助力新晉熱門板塊備受期待！

2020年最后兩個月以來，章丘土拍市場異常火熱。雖然沒有2017年多家房企層層競價的場景，但卻出現(xiàn)土地市場頻繁供地的情形。自8月開始，章丘區(qū)掛地接連未停，更是在最后一個季度土拍市場瘋狂沖刺。

作為房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者，房姐自然會一直關(guān)注土拍進(jìn)程。就在今天，第9次土拍（章自然資告字〔2020〕9 號）結(jié)果出爐！

其中 [2020-23]這個商業(yè)地塊是我最關(guān)注的一塊地，也是網(wǎng)友和我咨詢最多的內(nèi)容。

地塊信息

地塊號：[2020-23]

地塊位置：赭山大街以西，福康路以南

出讓面積：35480㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：商務(wù)金融用地

地上最大容積率：1.8

出讓年限：40年

成交總價：6387萬元

成交樓面價：1000元/㎡

從濟(jì)南公共資源交易中心發(fā)布的信息來看，[2020-23]地塊位于赭山大街以西，福康路以南，北向正對著章丘區(qū)楊胡小學(xué)，西側(cè)緊鄰上個月底剛剛交房的中康綠城百合花園，東側(cè)是一街之隔的章丘區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)，其他方向也被各個建設(shè)中的新樓盤和安置房社區(qū)包圍，幾乎處于這個城西新興板塊的核心位置。

（建議手機(jī)翻轉(zhuǎn)橫屏看圖）

拿到這個商業(yè)地塊，北京未來空間商業(yè)管理有限公司開局“天胡”！

時間如果退回到3年前，那么這塊地的價值一定沒有今天這么硬核。今年受大環(huán)境影響，各大房企全年拿地都比較謹(jǐn)慎求穩(wěn)，更何況是商服用地。但不得不說，這家北京的公司很有眼光，在2020年最后一個月，拿下一個新興板塊活力之源所在地。

房姐給大家再回顧一下這個地塊基本情況：總出讓土地面積35480㎡（合53.22 畝），按照規(guī)劃，項(xiàng)目擬建設(shè)文化教育、藝術(shù)培訓(xùn)、活力城、時尚百貨等商業(yè)綜合體，配建一棟高檔寫字樓。

總投資不低于6 億元人民幣，固定資產(chǎn)投資不低于 5 億元人民幣，建設(shè)周期 24 個月。項(xiàng)目運(yùn)營后第二個完整納稅年度起，每年納稅額度不低于 2000 萬元人民幣。

有內(nèi)部人士和房姐透露，此綜合體內(nèi)會建一個全國最大的兒童青少年探索博物館。如果這個消息確切的話，那就不僅僅是城西這個板塊了，整個章丘的文化產(chǎn)業(yè)氛圍都將得到整體的提升，章丘人能獲得更好的精神文化食糧，這是大大的好事。房姐已經(jīng)開始期待這個博物館的名字了。

2

搶占章丘城西“萬人大社區(qū)”核心位置

還未開建，商圈利好早已凸顯

一般來說，城市商業(yè)綜合體是滿足市民對商業(yè)、辦公、居住、酒店、會展、餐飲、文娛和交通功能需求、且三個以上功能組合這樣一個綜合體。

這也與文件中對這塊地的規(guī)劃表述一致，重點(diǎn)落在“文化教育、藝術(shù)培訓(xùn)、活力城、時尚百貨”等關(guān)鍵功能上，而且這個地塊所處位置被眾多新樓盤和安置社區(qū)包圍，未來建成的綜合體，與生俱來同時兼具社區(qū)和商業(yè)服務(wù)的兩重功能。

房姐建議相關(guān)行業(yè)的粉絲們可以關(guān)注一下，未來可以考慮是否入駐。

周邊小區(qū)的居民可能萬萬想不到還有機(jī)會“身價坐地起飛”。就像當(dāng)年維華廣場旁邊的百脈豪庭、唐人中心，和諧廣場旁邊的龍泉壹號乃至雙山小區(qū)。

地塊總出讓面積為35480㎡，按1.8最大容積率計算，未來可建成超過6萬方的商業(yè)體。以5-10萬方商業(yè)綜合體核心商圈輻射半徑范圍1-3公里數(shù)值作為參考，結(jié)合章丘城區(qū)實(shí)際規(guī)模，房姐為大家粗略畫出約1公里半徑的輻射范圍。

這個范圍內(nèi)僅考慮步行至該商業(yè)地塊距離較近的部分區(qū)域，并不代表不覆蓋其他小區(qū)。

如圖所示，紅圈范圍內(nèi)（即以地塊為中心半徑1km范圍內(nèi)）所覆蓋的小區(qū)未來將會占據(jù)該商業(yè)體消費(fèi)人群的六至七成。

順便給大家整理了一下周邊7個新樓盤的簡單概況。7個樓盤規(guī)劃總戶數(shù)約為7830戶，再加上周邊有不少的回遷安置房居民，這個板塊輕輕松松成為章丘“萬人大社區(qū)”。

2021年即將成為章丘城西這個板塊的密集交付期，最晚到2022年底幾乎能全部交付。而以地塊開發(fā)運(yùn)營普遍周期估算，幾乎這個板塊的的章丘網(wǎng)友們裝修好房子一入住，配套的這個商業(yè)體也能建成投入使用了。（數(shù)據(jù)來自大章丘房產(chǎn)網(wǎng)新房樓盤庫，如有異常歡迎底部留言更正）

說實(shí)話，我是有點(diǎn)羨慕的。

3

宜居才能宜業(yè)！

商業(yè)體即將填補(bǔ)城西板塊空白

騰飛在即，備受期待

整個章丘都在有條不紊的按規(guī)劃推進(jìn)建設(shè)中。

比如城西。

首先確實(shí)不能否認(rèn)到處拆到處建，但你也不得不承認(rèn)一座座高樓、公園等現(xiàn)代城市化建筑拔地而起。以赭山大街為例，幾十年的時間，早已從當(dāng)初雜草叢生的“西外環(huán)”變成寬闊、生態(tài)且動線布局合理的現(xiàn)代化大道。

（前圖為來源于章丘檔案館的90年代的赭山大街）

而這個商業(yè)地塊之所以讓我“額外關(guān)注”，還和它所處這個近期炙手可熱的城西板塊有關(guān)。

這幾年城市中心向西發(fā)展和省會濟(jì)南接軌融入主城生活圈的步伐就沒有停下過。彈指一揮間，城西板塊早已今非昔比。從位置交通、教育配套、社區(qū)集中等方面都已經(jīng)布場完畢。龍泉路、世紀(jì)大道、經(jīng)十東路三條東西向主干道橫穿片區(qū)，與南北向的繡源西街、赭山大街、明刁路及南延的雙山大街形成城區(qū)內(nèi)的路網(wǎng)交叉，道路寬闊。

而板塊內(nèi)的教育資源更是豐富。章丘區(qū)楊胡小學(xué)、福泰小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)，以及已經(jīng)做好圍擋準(zhǔn)備規(guī)劃建設(shè)的清照完全中學(xué)（初高中一體，規(guī)劃中）等等。

位于[2020-23]地塊北側(cè)的楊胡小學(xué)

住宅社區(qū)和學(xué)校等優(yōu)質(zhì)資源的集中，與章丘城東的四中板塊遙相對望，成為又一個大面積宜居社區(qū)。

4

11月章丘連掛4次地，年底土拍大沖刺

規(guī)劃穩(wěn)步推進(jìn)， 新棋局正在形成！

截至發(fā)稿時止，還有章自然資告字〔2020〕10號、章自然資告字〔2020〕11 號結(jié)果未發(fā)布，處于正在公告狀態(tài)，按照公告時間，應(yīng)該可以在2021年之前完成競拍。

而這次由北京未來空間商業(yè)管理有限公司競得到這宗[2020-23]地塊，也許能給城西板塊乃至全章丘都帶來新的動力源，而且還帶動城西整個盤。

況且，要是那個內(nèi)部人士和房姐透露的信息成真將會有一個全國最大的兒童青少年探索博物館落在此地，那就不止商業(yè)的積極意義了，更是增加了文化和傳承，是造福后人的好事。

我更期待這個！

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vivianma

周邊房價這是要漲價的節(jié)奏嗎
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積木

楊胡村的地吧！有發(fā)財咧！
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漢武＆帝國

啥時候天安門能搬到章丘來就好了
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同一時間

蓋吧蓋吧
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口不擇言

又要漲價了
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一任群芳妒

自信點(diǎn)，把即將去掉，直接北上廣章
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醉酒青花

路過進(jìn)來看看來
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龍泉健身李教練

西邊，不看好
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又給大章丘增加光彩了
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