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改善當道，章丘繡源河又一改善盤爆出新動向！ 前幾天，我從章丘區自然資源局看到，位于繡源河西邊、經十東路北邊的緹香溫泉小鎮（備案名：悅華御泉灣）爆出調整后的新規劃。
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2021-4-30 18:44 上傳
▲ 來源：章丘區自然資源局 沉寂5年，緹香溫泉小鎮爆出規劃！面積縮減一半，少了1800多戶！
說到緹香溫泉小鎮，可能這兩年才開始關注章丘樓市的朋友不大了解。項目位于繡源河西邊、經十東路北邊，由濟南喜來樂悅華置業有限公司開發建設，是個以別墅為主的純改善盤，首次開盤還是在2016年的9月。 
按照原來的規劃，項目總用地面積283211㎡（約424.82畝），總建筑面積443358㎡（約665畝），容積率1.32，總戶數2404戶。分南區、北區、旅游文化業區。
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最近，章丘區自然資源局公示了《悅華御景灣項目修建性詳細規劃調整公示》，這個悅華御景灣就是我們上文說的緹香溫泉小鎮。按照調整后的規劃，整個項目占地面積125588.63㎡（約188.38畝），少了一半多。
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調整后小區增配6班幼兒園、老年日間照料中心、社區用房、菜市場等。新增的幼兒園在項目北邊的中間位置，占地4684.24㎡。
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容積率從1.32調整為1.0852，規劃戶數調整為594戶，整整少了1810戶。本次主要針對的項目的三區就行了詳細的公示調整，三區的16棟樓調整后的數據如下：
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除了以上大方向的規劃，本次公示還對項目的樓間距以及日照時間調整部分進行了詳細說明。
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按照調整后的規劃公示，4#、8#、12#、13#一層大寒日日照時間為2-3小時，34#的一層大寒日日照時間1-2小時，如果想要買這幾棟樓的話，建議大家要多關注關注！
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外立面的設計也有了重新規劃，之前還有點現代建筑的意思，調整之后完全就是中式建筑風格，小鎮的味道更重了！
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山大、地鐵、生態……片區內重磅規劃正在落地，爆發在即！
現在的章丘大跨步融入濟南，繡源河和圣井因為其地理位置的優勢，近年來發展規劃越來越好。緹香溫泉小鎮這次項目調整公示，很有可能是看中了附近的規劃正在落地。
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緹香溫泉小鎮西邊隔著繡源西街就是山東大學龍山校區的規劃所在地。
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南邊就是經十東路，除了齊魯科創走廊，章丘的第一條地鐵8號線也是沿這條路鋪設，最后一站是山東大學龍山校區。過了圣井立交往北一走就是緹香溫泉小鎮。
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當然，改善盤必然要說的生態資源自然不差，東邊就是繡源河四十里風貌帶。
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緹香溫泉小鎮當時對外宣傳的時候說的就是屬于繡源河旅游綜合體的一部分，現在華僑城配合整個繡源河風景帶的建設，再加上山大規劃在這附近，位置還是可以的。新房均價7000元/㎡，繡源河引來不少項目入駐，周邊樓盤性價比高！
利好不斷，自然吸引不少開發商入駐。目前這個區域內在售的新房數量都是以別墅洋房為主的改善樓盤。 
配合繡源河整個風景帶建設的華僑城，除了提供居住的功能還會有商業、生態、文旅、教育、辦公、五星級酒店等其他方面。住宅部分由17棟24-33層不等的高層和14棟18層的小高層組成，共計2852戶，現在開放的一期，戶型差不多在86㎡-130㎡之間，均價在7800元/㎡左右。
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繡源河東側的宏程國際廣場項目，也是涵蓋住宅、商業街、大型商業MALL、公寓、酒店、寫字樓等的綜合項目，住宅以高層為主，目前均價6700元/㎡。
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這個區域內在售的還有個商業項目-國欣頤養智城，以商墅、公寓、寫字樓為主，現在已經有部分現房在售，價格在8200元/㎡左右。
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在研究了這附近的規劃以及在售樓盤后，我用百度地圖測距功能粗略數了一下，這附近的3公里范圍內，大大小小的企業多達十幾家，企業集聚意味著人口集聚，那么人口集聚必然會產生一定的住房需求，也有一定的購買力。但是現在還不算是大規模聚集的居民區，所以如果你想置業在這里的話，要考慮到生活配套可能需要再等等。 小編微信 15153112785
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