至少40萬！在章丘有多少人愿意老房換新房？

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

今天是8月的最后一天，明天開始進(jìn)入樓市“金九銀十”的大節(jié)點(diǎn)，新盤方面近也有了動靜，準(zhǔn)備大干一場，而二手房方面卻安靜了不少。

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房貸利率上漲，二手房市場不太好過

最近我從貝殼網(wǎng)站上看到，8月二手房成交只有2套，7月成交也不多。

▲來源：貝殼網(wǎng)

從我們以前統(tǒng)計二手房的掛牌數(shù)據(jù)也能看出，從今年年初到現(xiàn)在，二手房掛牌均價一降再降，由年初的7767元/㎡到7月份的7240元/㎡，足足每平降了500元。如果按每套100平米算的話，一套房就能少賣5萬塊錢。

▲來源：大章丘房產(chǎn)網(wǎng)

近幾年開始，許多家庭置換的需求變多，都有了想改善自家居住條件的計劃，但是大部分人都在實(shí)施過程中遇到了阻礙，老房子賣不掉，新房資金不足！隨之銀行房貸額度的收緊、二手房各項政策出臺等，二手房市場不太好過！

有網(wǎng)友也私下跟我聊過這個問題，他家有一套90㎡兩居室的房子，老人孩子一起住，想換大一點(diǎn)的房子，資金不足需要賣了這套才可以，但是掛了1個多月了還沒賣出去。

8月中旬，最新LPR出爐，我調(diào)研了銀行貸款利率，從數(shù)據(jù)得出，首套房已經(jīng)從年初的5.15%漲到5.5%了，二套房也漲到了5.9%。

假設(shè)那位網(wǎng)友現(xiàn)在已經(jīng)變現(xiàn)了老房子，手里有80萬元，想要置換一套均價9000元/㎡140㎡四居室新房，每月還要月供小3000元/㎡。

置換示意

二手90㎡兩室置換新房140㎡四室

現(xiàn)有：80萬元（二手90㎡兩居室已變現(xiàn)）

欲置換：均價9000元/㎡140㎡四居室新房 

房價總額：126萬

貸款比例：40%（首付款比例不低于60％）

首付總額：76萬

貸款總額：50萬

貸款年限：30年

二套房房貸利率：5.9%

還款方式：等額本息

月供：2965.7元

前我們也統(tǒng)計過很多次章丘各大銀行的房貸利率，眼看著首套房從年初的5.15%一路漲到了現(xiàn)在的5.5%，二套房更猛，大有破6的趨勢！

▲來源：朋友圈

不光章丘本地，全國也在上調(diào)，前不久我從央視網(wǎng)上看到，上海出臺樓市新政，自7月24日起，上海地區(qū)首套房房貸利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房由5.25%上浮至5.7%。

▲來源：央視網(wǎng)

杭州官方出臺二手房交易平臺！二手房政策此起彼伏

不光銀行房貸額度收緊，今年關(guān)于二手房政策也是此起彼伏。

對二手房關(guān)注的朋友應(yīng)該也應(yīng)該注意到了，今年以來，全國各大城市都開始針對二手房出臺相關(guān)政策。

| 西安：建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制。涉及二手房交易各環(huán)節(jié)的有關(guān)機(jī)構(gòu)要將二手住房成交參考價格作為參考依據(jù)，引導(dǎo)二手住房理性交易。

| 上海：以市場真實(shí)價格為依據(jù)，對每套二手房房源進(jìn)行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發(fā)布。

| 紹興：二手房成交參考價格定期在官網(wǎng)、微信公眾號等平臺發(fā)布，商業(yè)銀行應(yīng)嚴(yán)格按照二手房成交參考價格發(fā)放貸款，防控個人住房信貸風(fēng)險，穩(wěn)定市場預(yù)期。

| 杭州：官方上線二手房交易平臺，房主直接掛出自己房子，想買的可以直接通過平臺交易，不用交中介費(fèi)。

說在最后：

最近幾個月來，全國已經(jīng)有超過20個城市針對二手房出臺了各項政策，引來了全面的“暴擊”，在房住不炒的前提下，章丘的的二手房市場又將面臨怎么樣的挑戰(zhàn)呢？房東們，你們怎么看？

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心懷慈悲

此起彼伏
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盛世太平

不好賣了
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是無等等

二手房不好賣啊！愁人
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hanyunlai

足足降了500{:6_252:}
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城市大人物

我感覺還是挺合適的
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人間看客

賣不了就繼續(xù)住著唄，反正也不是非換不可
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三天打魚兩天吃

{:6_275:}90平方嫌小了，房價還是便宜！要在北京二環(huán)你看他嫌這90平少不！
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hongfangzi

二手房基本成了“不動產(chǎn)”，賣不動了。
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沉默是金HZG

改善就不要貸款了，為了改善房子降低生活質(zhì)量不值
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