至少40萬！在章丘有多少人愿意老房換新房？

大章丘當當探房

今天是8月的最后一天，明天開始進入樓市“金九銀十”的大節點，新盤方面近也有了動靜，準備大干一場，而二手房方面卻安靜了不少。

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房貸利率上漲，二手房市場不太好過

最近我從貝殼網站上看到，8月二手房成交只有2套，7月成交也不多。

▲來源：貝殼網

從我們以前統計二手房的掛牌數據也能看出，從今年年初到現在，二手房掛牌均價一降再降，由年初的7767元/㎡到7月份的7240元/㎡，足足每平降了500元。如果按每套100平米算的話，一套房就能少賣5萬塊錢。

▲來源：大章丘房產網

近幾年開始，許多家庭置換的需求變多，都有了想改善自家居住條件的計劃，但是大部分人都在實施過程中遇到了阻礙，老房子賣不掉，新房資金不足！隨之銀行房貸額度的收緊、二手房各項政策出臺等，二手房市場不太好過！

有網友也私下跟我聊過這個問題，他家有一套90㎡兩居室的房子，老人孩子一起住，想換大一點的房子，資金不足需要賣了這套才可以，但是掛了1個多月了還沒賣出去。

8月中旬，最新LPR出爐，我調研了銀行貸款利率，從數據得出，首套房已經從年初的5.15%漲到5.5%了，二套房也漲到了5.9%。

假設那位網友現在已經變現了老房子，手里有80萬元，想要置換一套均價9000元/㎡140㎡四居室新房，每月還要月供小3000元/㎡。

置換示意

二手90㎡兩室置換新房140㎡四室

現有：80萬元（二手90㎡兩居室已變現）

欲置換：均價9000元/㎡140㎡四居室新房 

房價總額：126萬

貸款比例：40%（首付款比例不低于60％）

首付總額：76萬

貸款總額：50萬

貸款年限：30年

二套房房貸利率：5.9%

還款方式：等額本息

月供：2965.7元

前我們也統計過很多次章丘各大銀行的房貸利率，眼看著首套房從年初的5.15%一路漲到了現在的5.5%，二套房更猛，大有破6的趨勢！

▲來源：朋友圈

不光章丘本地，全國也在上調，前不久我從央視網上看到，上海出臺樓市新政，自7月24日起，上海地區首套房房貸利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房由5.25%上浮至5.7%。

▲來源：央視網

杭州官方出臺二手房交易平臺！二手房政策此起彼伏

不光銀行房貸額度收緊，今年關于二手房政策也是此起彼伏。

對二手房關注的朋友應該也應該注意到了，今年以來，全國各大城市都開始針對二手房出臺相關政策。

| 西安：建立二手住房成交參考價格發布機制。涉及二手房交易各環節的有關機構要將二手住房成交參考價格作為參考依據，引導二手住房理性交易。

| 上海：以市場真實價格為依據，對每套二手房房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。

| 紹興：二手房成交參考價格定期在官網、微信公眾號等平臺發布，商業銀行應嚴格按照二手房成交參考價格發放貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。

| 杭州：官方上線二手房交易平臺，房主直接掛出自己房子，想買的可以直接通過平臺交易，不用交中介費。

說在最后：

最近幾個月來，全國已經有超過20個城市針對二手房出臺了各項政策，引來了全面的“暴擊”，在房住不炒的前提下，章丘的的二手房市場又將面臨怎么樣的挑戰呢？房東們，你們怎么看？

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心懷慈悲

此起彼伏
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盛世太平

不好賣了
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是無等等

二手房不好賣啊！愁人
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hanyunlai

足足降了500{:6_252:}
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城市大人物

我感覺還是挺合適的
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人間看客

賣不了就繼續住著唄，反正也不是非換不可
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三天打魚兩天吃

{:6_275:}90平方嫌小了，房價還是便宜！要在北京二環你看他嫌這90平少不！
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hongfangzi

二手房基本成了“不動產”，賣不動了。
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沉默是金HZG

改善就不要貸款了，為了改善房子降低生活質量不值
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