拿地3年才曝光！章丘樓面價(jià)2100元/㎡的新地塊，趕在圣井爆發(fā)期入市？！

985房姐在章丘

近日，章丘又一地鐵盤正式公開，案名為東岳盛景。

▲來源政府網(wǎng)站

18年11月，章丘安居建設(shè)以成交樓面價(jià)2100元/㎡拿下經(jīng)十東路以南，藍(lán)海（電子商務(wù)）以南2018-34/35兩塊地塊，時(shí)隔3年，終于曝出項(xiàng)目案名。

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71903㎡！圣井板塊純新盤拿地3年首次曝光

 

這兩天，章丘區(qū)人民政府網(wǎng)站上公布出東岳盛景項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可批前公示。

▲來源政府網(wǎng)站

根據(jù)公示內(nèi)容，東岳盛景小區(qū)在經(jīng)十東路以南，藍(lán)海（電子商務(wù)）以南的位置。地塊編號(hào)為2018-34/35兩幅地塊，占地面積約71903㎡。

整個(gè)項(xiàng)目地上容積率1.8-2.5，地下容積率不大于1.5，規(guī)劃要求建筑密度不大于30%，綠地率不小于30%。

東岳盛景小區(qū)分為東苑和西苑兩個(gè)部分，東苑位于碧桂園鳳凰城以西、規(guī)劃物聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目以南規(guī)劃面積約33484㎡（合50.2畝）；西苑位于藍(lán)海領(lǐng)航電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園C1地塊以南規(guī)劃用地面積為38419㎡（合57.6畝）。

▲來源政府網(wǎng)站

規(guī)劃中同時(shí)標(biāo)明，地上建筑四周后退規(guī)劃道路紅線不小于15-25米不等，而且不小于日照間距的一半。停車率不少于110%，而且地面停車率不大于10%。

▲來源政府網(wǎng)站

就在今年11月初，東岳盛景南側(cè)同樣是安居建設(shè)拿的2020-28地塊，也曝出案名東岳華庭項(xiàng)目，之前我去實(shí)探的時(shí)候地塊上面還沒有大面積動(dòng)工。

  

周邊全是地！靠近地鐵（規(guī)劃中）+商業(yè)，未來發(fā)展不可限量

 

地鐵的規(guī)劃，山大的動(dòng)工…這一系列無(wú)不預(yù)示著圣井板塊正在飛速發(fā)展。

▲藍(lán)海領(lǐng)航

土拍可以說是章丘樓市的重大轉(zhuǎn)折點(diǎn)，從去年開始，圣井光在藍(lán)海領(lǐng)航附近就相繼拍出4塊地，其中包含住宅和商業(yè)用地。

附近除了剛剛曝出案名的東岳盛景和2020-28東岳華庭兩幅住宅地塊外，還有一塊沒有規(guī)劃公示的20221-18地塊住宅用地，該地塊成交樓面價(jià)2625元/㎡。

 2021-18： 

地塊位置：經(jīng)十東路以南，藍(lán)海領(lǐng)航以東

出讓總面積：58394㎡（約87.59畝）

地塊性質(zhì)：居住用地

容積率：1.5-2.0

總成交價(jià)：30660萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：2625元/㎡

拿地房企：山東藍(lán)海領(lǐng)航電子競(jìng)技產(chǎn)業(yè)建設(shè)有限公司

另外，還有2塊商務(wù)金融用地也在附近，分別是濟(jì)南隆泉以3061萬(wàn)元拿下2021-4地塊和藍(lán)海領(lǐng)航以9737萬(wàn)元拿下的2021-20兩幅地塊。

圣井板塊目前主要還是以二手為主，新房方面有寶能城、泉山盛景、泰悅·圣井院子等幾個(gè)住宅樓盤在售，均價(jià)在7000+元/㎡。

前段時(shí)間在我們大章丘房產(chǎn)舉辦的《2021-2022“城”長(zhǎng)的力量，誰(shuí)是章丘人氣王》紅盤評(píng)選活動(dòng)中，這幾個(gè)樓盤也都取得了不錯(cuò)的成績(jī)。

除了新房外，附近還有像諾貝爾城、碧桂園·鳳凰城、翡翠東郡等二手小區(qū)掛牌均價(jià)大約在掛牌均價(jià)為5118元/㎡。

▲碧桂園鳳凰城

要說前幾年，圣井板塊發(fā)展速度是相對(duì)章丘主城略微緩慢，但是最近幾年的發(fā)展我們也是有目共睹的。

說在最后：

目前東岳盛景項(xiàng)目只是曝出案名，具體的規(guī)劃公示還沒有出來，單從現(xiàn)在來看，項(xiàng)目附近的商業(yè)、教育等配套也都豐富且成熟，附近居民的日常所需都能滿足。

從這幾年圣井板塊的規(guī)劃來看，將來這邊的發(fā)展勢(shì)不可擋，而將來地鐵8號(hào)線附近更是發(fā)展中的重中之重，兩個(gè)新項(xiàng)目相繼曝出案名，是否也是要趕在圣井爆發(fā)期入市？隨后動(dòng)態(tài)也我會(huì)時(shí)常關(guān)注。

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太遠(yuǎn)了
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王事平

現(xiàn)在到處是樓盤，起的名字也是五花八門的，讓人都不知道哪里是哪里？不說外地人了，本地人都不知道
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虎寶

地鐵啥時(shí)候開通
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童童王

離市區(qū)太遠(yuǎn)
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只是習(xí)慣

國(guó)家不是嚴(yán)禁囤地嗎？
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xhwy

真夠遠(yuǎn)的，前景不明
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清風(fēng)ynf

光說不通
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開心快樂178

有點(diǎn)遠(yuǎn)
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撿破爛

這個(gè)是大郊區(qū)了沒用啊
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