86萬！章丘福泰這套房子火了，2天就賣了！

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

前幾天一位中介朋友找我吐槽，章丘二手房市場(chǎng)掛牌量驚人，房子又賣不動(dòng)，甚至很多業(yè)主降價(jià)拋房都沒人要。

說來也奇怪，有的房源卻賣得很好，甚至是掛牌兩天就成交了，而且?guī)缀踹€是搶的。

▲來源聊天截圖

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掛牌兩天就成交，章丘這些二手房太搶手

  

前段時(shí)間，我從朋友圈看到福泰東區(qū)一個(gè)117平的房子瘋狂被中介轉(zhuǎn)載，在我們大章丘二手房后臺(tái)刷新這個(gè)房源的也不少。

▲圖源朋友圈

房源剛上架沒兩天，就有中介朋友找我們來下架房源：下架吧，已經(jīng)出售簽合同了！這么快？！

 

▲來源聊天截圖

我從大章丘房產(chǎn)網(wǎng)后臺(tái)也找到這個(gè)房源看了看，這套房源面積是117㎡三室兩廳一衛(wèi)的剛需戶型，樓層總高18層，它是在16層的位置。

▲來源章丘丘房產(chǎn)網(wǎng)

掛牌總價(jià)為86萬，單價(jià)在7350元/㎡，中介告訴我成交價(jià)格與掛牌總價(jià)相差不大，從大章丘房產(chǎn)網(wǎng)后臺(tái)查到這個(gè)小區(qū)的掛牌均價(jià)7942元/㎡左右，這么來看這套房子是便宜不少。

▲來源大章丘房產(chǎn)網(wǎng)

今年夏天，我也到福泰小區(qū)實(shí)探過，小區(qū)物業(yè)不用我說，但是小區(qū)內(nèi)的綠化環(huán)境真的是挺不錯(cuò)的，而且生活氛圍也非常濃厚。

▲福泰小區(qū)實(shí)拍

看來只要房源好，真的不愁賣，看來真正影響剛需購房的也只有價(jià)格這一項(xiàng)，話說回來，畢竟小區(qū)整體還是可以的。

同樣是掛牌不久就賣出去的眼明堂小區(qū)，房源面積約88㎡，2室2廳1衛(wèi)的戶型，當(dāng)時(shí)的掛牌總價(jià)為60萬元，平均每平6818元。

▲來源大章丘房產(chǎn)網(wǎng)

這套房源所在樓棟共6層，它是在第5層的位置，眼明堂小區(qū)可以說是章丘老一批的小區(qū)了，算的上我們常說的“老破小”，整個(gè)小區(qū)以多層產(chǎn)品為主沒有電梯，也是純剛需小區(qū)。

我之前路過的時(shí)候進(jìn)去看過，由于年代的原因確實(shí)不如現(xiàn)在規(guī)劃的小區(qū)好，私家車大多是停在道路兩側(cè)。但是老小區(qū)也有自己獨(dú)特的味道，出門道路兩側(cè)有沿街商鋪，旁邊還有東方冷庫超市生活方面很方便。

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降個(gè)稅、送購房補(bǔ)貼！二手房市場(chǎng)迎來轉(zhuǎn)機(jī)？  

今年9月份開始，國(guó)家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局發(fā)布了關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整惠州市個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告》意見的通知。

▲來源網(wǎng)絡(luò)

這一政策調(diào)整后的直接受益者就是二手房購房客！除了惠州，廣東省作為全國(guó)房?jī)r(jià)熱門城市，省內(nèi)的肇慶、中山、珠海紛紛發(fā)文調(diào)整二手房交易稅收。

▲來源網(wǎng)絡(luò)

另外，浙江溫州還發(fā)布了《溫州市區(qū)新購住房安家補(bǔ)助實(shí)施細(xì)則》（試行）

▲來源網(wǎng)絡(luò)

濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局前不久也宣布：即日起，正式啟動(dòng)新市民保障性租賃住房資格認(rèn)定和“泉城安居卡”的申請(qǐng)受理。

▲來源濟(jì)南政府網(wǎng)站

本月初，我撥打章丘各大銀行電話咨詢，像工商銀行、招商銀行這些在今年6、7月份還不對(duì)二手房貸辦理的銀行如今也開始辦理了。

說在最后：

現(xiàn)如今，剛需買房選擇二手的人也不少，想要二手房無非是看中現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)和周邊成熟配套，不像期房那樣等。

而在章丘也有不少像國(guó)欣頤養(yǎng)生態(tài)城、海信泮山、高鐵熙水臺(tái)、名士觀邸等這樣的準(zhǔn)現(xiàn)房（現(xiàn)房）項(xiàng)目，并且臨近年底也有不少項(xiàng)目開始陸續(xù)交房，想要即買即住還不想買二手的購房者，可以趁年底有活動(dòng)多出去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)這些準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目。

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我是大迷糊

便宜了就好賣
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這個(gè)房子能快速出手有幾個(gè)有利因素，1，價(jià)格優(yōu)勢(shì)大！2，地段還好，3，房齡短，戶型可以，裝修了也干凈，屬于次新房，4，樓層好?，F(xiàn)在賣出去算好的，再過兩年二手房供應(yīng)量更大，更難出手了。
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