揭秘！開年新房1.7萬套，章丘哪些板塊不差房？

大章丘當當探房

最近，章丘樓市2021年的各種成績單陸續(xù)出爐，章丘各個區(qū)域各有看點，像繡源河片區(qū)去年以2305套房源位居章丘片區(qū)的首位，而新四中片區(qū)的價格相對較高一點。

那么，2021年章丘新房的存量和去化周期是個什么情況，今天我們也一起來看看！

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剛開年，章丘新房庫存17250套！去化周期19.5個月

  

從騰策數(shù)據(jù)顯示，截止到章丘2021年12月底，章丘一共17250套新房存量，存量面積在217萬㎡，去化周期19.47個月，相當于一年半多的時間。

新房存量最少的時候是在樓市金三銀四的節(jié)點，最低到了13884套存量，而最高的則是10月份19309套存量房。

從我整理的2021年新房存量套數(shù)折線圖中，去年上半年新房存量差不多在15000套左右，去化還是比較快的。

隨之下半年來，章丘市場不斷有新樓盤入市開賣，新房存量也持續(xù)上升，到10月份近兩萬套的存量，到達了全年峰值的新高度。

其實，新房存量套數(shù)的上下變化，影響最大的還是去化周期的情況，說白了，房子銷售量越好，去化率越高；反之，則去化率越低。

（備注：去化周期計算公式：當年待售面積/年均銷售面積去化率＝售出房屋數(shù)量/供應(yīng)房屋數(shù)量。）

從去年新房去化周期折線圖中看，年初的時候去化周期還在16個月左右，而到了12月底上升到19.47個月。

值得注意的是，去化最高的月份是在10、11月兩個月，去化周期達到了21.24個月，也就是近兩年的時間才能賣完。

在去年1年中，上半年樓市一片大好相對去化快，而下半年開始，全國樓市政策相繼出臺和調(diào)控，也影響了去化的速度。

各片區(qū)去化周期曝光，去化最短板塊僅需12.57個月

  

根據(jù)章丘目前板塊劃分來看，12月份新房去化周期最快的是大學(xué)城片區(qū)，僅需一年多時間就能賣完，而去化最慢的是明水老城區(qū)，去化周期需要55.22個月，也就是四年半的時間。

我也根據(jù)章丘各片區(qū)一年去化周期和存量情況整理了下。

大學(xué)城板塊：

大學(xué)城片區(qū)新房暫時以海倫堡玖悅府項目為主，去年年初的時候去化周期還需要16.75個月，隨著像易安眀郡、三箭學(xué)府等樓盤房源的減少，去化周期變快也有這部分原因。

經(jīng)濟開發(fā)區(qū)：

經(jīng)濟開發(fā)區(qū)現(xiàn)在去化周期12.78個月，截止到12月底新房存量套數(shù)為3127套房源，板塊內(nèi)沒有新樓盤入市，消耗的還是之前樓盤的房源。

雙山片區(qū)：

雙山片區(qū)在1月份的時候去化周期還在15.77個月，到了12月底去化變成了17.09個月，多了兩個月的去化周期，我感覺和片區(qū)內(nèi)的南益名士觀邸入市，各樓盤持續(xù)加推有著一定關(guān)系。

明水老城區(qū)：

明水老城區(qū)的去化周期一直是相比較其他片區(qū)長一點，55.22個月，近3千套存量。可能跟片區(qū)內(nèi)所在的國欣頤養(yǎng)生態(tài)城這個大盤有關(guān)系，加上萬達的到來，君臨天下四期規(guī)劃公布，賣個三五年也是很正常的。

繡源河片區(qū)：

繡源河片區(qū)目前在售的新盤也不少，像華僑城、宏程國際廣場都是些大一點的盤，去化周期25.79個月也是可以理解的，目前片區(qū)內(nèi)存量套數(shù)2898套，存量面積為35萬㎡。

圣井片區(qū)：

圣井片區(qū)的去化周期在21個月左右，目前存量近2千套房源，上半年片區(qū)內(nèi)去化周期還是不錯的，大約在10個月左右，下半年開始也是受各種政策的影響，加上像泉山盛景、泰悅圣井院子的不斷加推，影響到去化周期。

說在最后：

整體看下來，章丘主城區(qū)各片區(qū)內(nèi)普通住宅的存量和去化周期各有差別，像新四中、雙山等區(qū)域依舊是章丘購房者喜愛的區(qū)域，而繡源河、圣井兩大板塊也在蓄勢待發(fā)。

此外，從目前的市場及土拍情況來看，部分區(qū)域的房價也比較清晰，購房者在預(yù)算范圍內(nèi)體現(xiàn)“瞄準”就好！

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