揭秘！開年新房1.7萬套，章丘哪些板塊不差房？

大章丘當當探房

最近，章丘樓市2021年的各種成績單陸續出爐，章丘各個區域各有看點，像繡源河片區去年以2305套房源位居章丘片區的首位，而新四中片區的價格相對較高一點。

那么，2021年章丘新房的存量和去化周期是個什么情況，今天我們也一起來看看！

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剛開年，章丘新房庫存17250套！去化周期19.5個月

  

從騰策數據顯示，截止到章丘2021年12月底，章丘一共17250套新房存量，存量面積在217萬㎡，去化周期19.47個月，相當于一年半多的時間。

新房存量最少的時候是在樓市金三銀四的節點，最低到了13884套存量，而最高的則是10月份19309套存量房。

從我整理的2021年新房存量套數折線圖中，去年上半年新房存量差不多在15000套左右，去化還是比較快的。

隨之下半年來，章丘市場不斷有新樓盤入市開賣，新房存量也持續上升，到10月份近兩萬套的存量，到達了全年峰值的新高度。

其實，新房存量套數的上下變化，影響最大的還是去化周期的情況，說白了，房子銷售量越好，去化率越高；反之，則去化率越低。

（備注：去化周期計算公式：當年待售面積/年均銷售面積去化率＝售出房屋數量/供應房屋數量。）

從去年新房去化周期折線圖中看，年初的時候去化周期還在16個月左右，而到了12月底上升到19.47個月。

值得注意的是，去化最高的月份是在10、11月兩個月，去化周期達到了21.24個月，也就是近兩年的時間才能賣完。

在去年1年中，上半年樓市一片大好相對去化快，而下半年開始，全國樓市政策相繼出臺和調控，也影響了去化的速度。

各片區去化周期曝光，去化最短板塊僅需12.57個月

  

根據章丘目前板塊劃分來看，12月份新房去化周期最快的是大學城片區，僅需一年多時間就能賣完，而去化最慢的是明水老城區，去化周期需要55.22個月，也就是四年半的時間。

我也根據章丘各片區一年去化周期和存量情況整理了下。

大學城板塊：

大學城片區新房暫時以海倫堡玖悅府項目為主，去年年初的時候去化周期還需要16.75個月，隨著像易安眀郡、三箭學府等樓盤房源的減少，去化周期變快也有這部分原因。

經濟開發區：

經濟開發區現在去化周期12.78個月，截止到12月底新房存量套數為3127套房源，板塊內沒有新樓盤入市，消耗的還是之前樓盤的房源。

雙山片區：

雙山片區在1月份的時候去化周期還在15.77個月，到了12月底去化變成了17.09個月，多了兩個月的去化周期，我感覺和片區內的南益名士觀邸入市，各樓盤持續加推有著一定關系。

明水老城區：

明水老城區的去化周期一直是相比較其他片區長一點，55.22個月，近3千套存量。可能跟片區內所在的國欣頤養生態城這個大盤有關系，加上萬達的到來，君臨天下四期規劃公布，賣個三五年也是很正常的。

繡源河片區：

繡源河片區目前在售的新盤也不少，像華僑城、宏程國際廣場都是些大一點的盤，去化周期25.79個月也是可以理解的，目前片區內存量套數2898套，存量面積為35萬㎡。

圣井片區：

圣井片區的去化周期在21個月左右，目前存量近2千套房源，上半年片區內去化周期還是不錯的，大約在10個月左右，下半年開始也是受各種政策的影響，加上像泉山盛景、泰悅圣井院子的不斷加推，影響到去化周期。

說在最后：

整體看下來，章丘主城區各片區內普通住宅的存量和去化周期各有差別，像新四中、雙山等區域依舊是章丘購房者喜愛的區域，而繡源河、圣井兩大板塊也在蓄勢待發。

此外，從目前的市場及土拍情況來看，部分區域的房價也比較清晰，購房者在預算范圍內體現“瞄準”就好！

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