【獨(dú)家】還降？章丘4月各小區(qū)最新房價(jià)曝光！房租竟然降了500？！

大章丘房產(chǎn)小編

每月房價(jià)報(bào)告可能會遲到，但絕不會缺席。                              

——尼古拉斯·章丘房姐

:lol

（在此感謝一直支持我們并且催稿的章友，:kiss:）

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本文篇幅較長，直接看小區(qū)房價(jià)的章友可拉至本文最后查看。

五一4天小長假，章丘大部分樓盤都卯足了勁各種暖場活動(dòng)，以期拴住那些不出遠(yuǎn)門度假的章丘人的心。一個(gè)表演班子，可以從章丘各個(gè)樓盤轉(zhuǎn)一圈再回到濟(jì)南樓盤表演，可謂真正的巡演。大章丘APP特別推出了周末去哪兒專欄，為章友列出各個(gè)周末樓盤的活動(dòng)，方便大家選擇參與。

（截圖來自大章丘APP）

從五一說到章丘4月的房價(jià)

然而風(fēng)風(fēng)火火的各種活動(dòng)似乎也沒有牽住章丘百姓的心。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，在全國40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市中顯示，今年的五一小長假樓市成交遇到寒潮，累計(jì)成交量同比跌落55%，二線城市以-68%同比跌幅居首位。合肥、長沙、青島等市場顯著轉(zhuǎn)冷，青島成交量跌幅比2018年五一跌幅達(dá)到80%（監(jiān)測城市中沒有濟(jì)南）。

全國市場如此，章丘市場又如何呢？小編為大家整理了章丘4月份的二手房掛牌價(jià)格變化，一定程度反應(yīng)了人們的市場預(yù)期。

（數(shù)據(jù)來源：大章丘APP房產(chǎn)頻道）

總體而言，章丘區(qū)4月二手房均掛牌價(jià)格為8544元/㎡（明水城區(qū)），環(huán)比3月下降了208元，2019年開年以來，二手房掛牌均價(jià)持續(xù)走低。

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受到查舊、賀套等區(qū)域安置房大量交房影響，租房價(jià)格也是一路回落。據(jù)大章丘房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)反映，自去年8月以來，2019年4月章丘住房平均出租價(jià)格達(dá)到9個(gè)月以來的最低值1447元/月，城區(qū)平均為1491元/月。

2019年1月至4月城區(qū)住房出租價(jià)格趨勢圖如下

（數(shù)據(jù)來源：大章丘APP房產(chǎn)頻道）

關(guān)于這個(gè)數(shù)據(jù)，章友討論的內(nèi)容也幾乎與變化趨勢完全符合。（見下文）

拆遷“一夜暴富”，再也不會了

最近大章丘APP上很多章友發(fā)帖，討論拆遷安置帶來的各種問題。有章友跟小編訴苦，她正是去年9月左右因?yàn)椴疬w而租的房子，一對比今年4月份的房子出租價(jià)格，比她租的便宜了500塊錢/月，她簽的是一年的合同，租金多付了6000元，還是一次性付清，“這6000塊錢，對于拆遷等著安置的我們來說，真是心疼，搬出的地方還沒有開始拆，不知道啥時(shí)候能結(jié)束租房的生活，焦心的事一件接一件”。而作為已經(jīng)交房出租的一方，也并不好過，一位“安美寶酵素”的章友也在APP上發(fā)了她的心酸事：

然而這種情況，預(yù)計(jì)至少還會在影響到2019年底。

從已經(jīng)公布的2019年各省市棚改開工目標(biāo)來看，基本“腰斬”，即總體比較去年計(jì)劃開工量下調(diào)幅度為51%。作為棚改大省，山東、河南等同比跌幅均超過70%，降幅顯著，小編覺得這可能也與2018年棚改實(shí)際開工量完成較多有關(guān)。2018年山東實(shí)際開工量為82.09萬套，2019年計(jì)劃開工量為18.52萬套，降低了77%。這個(gè)信號代表著以前棚改對房地產(chǎn)銷售的作用正在慢慢減弱，山東地區(qū)階段性去庫存任務(wù)也逐漸完成。

（數(shù)據(jù)來源：克而瑞地產(chǎn)研究）

就章丘地區(qū)而言，也很少有人選擇純貨幣安置，而實(shí)物安置為主也讓居民購買力大幅度降低。到了今年，棚改的大幅縮減和貨幣安置比例的降低可能會更加增加本地房產(chǎn)市場下行壓力。

5月章丘的新樓盤，選擇增多

整個(gè)4月，章丘入市新盤較少。據(jù)濟(jì)南樓市評論發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在本月濟(jì)南銷售前20名的樓盤如下圖所示，而住宅價(jià)格排行榜第一位的是位于高新區(qū)的泰禾·濟(jì)南院子，以均價(jià)30413元/㎡的成交均價(jià)領(lǐng)先。

（數(shù)據(jù)來源：濟(jì)南樓市評論）

據(jù)小編了解，進(jìn)入到樓盤銷售的金5月，章丘即將有融創(chuàng)清照府、江山一品、恒大悅瓏臺、三盛璞悅府等多個(gè)新樓盤入市，老盤也有部分加推，有購房需求的章友們可以有更多選擇對比。

附2019年1月至4月，全國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜（前10）：

土拍又見終止

5月6日章丘結(jié)束了2019年的第一宗土拍，全部底價(jià)成交。其中唯一的住宅用地2019-2號地塊（經(jīng)十東路以南，山東省醫(yī)學(xué)科學(xué)院以西的14萬㎡土地）交易終止，這塊地是要求與一宗商務(wù)金融用地捆綁拍賣的，要求引進(jìn)機(jī)器人新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)型企業(yè)。小編不由得想起去年魯宏大道那塊流拍又再拍賣出的地，不知道這塊終止的地塊后期會以何種形式再度掛牌，我們也會繼續(xù)關(guān)注。

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最后，為大家整理了各個(gè)小區(qū)4月份的掛牌均價(jià)（綠色數(shù)字代表價(jià)格降低部分，紅色代表升高，部分小區(qū)因掛牌量小，掛牌房屋類型不同而價(jià)格差異較大）：


【掛牌均價(jià)：是指業(yè)主在中介或平臺掛牌時(shí)的平均售價(jià)，一般會稍高于實(shí)際成交價(jià)格。本文掛牌價(jià)統(tǒng)計(jì)均以網(wǎng)友在大章丘房產(chǎn)網(wǎng)掛牌價(jià)格統(tǒng)計(jì)為依據(jù)。】

（數(shù)據(jù)來源：大章丘APP房產(chǎn)頻道）

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溫馨提示

本文僅供參考，不作任何投資依據(jù)。我們務(wù)求客觀真實(shí)，但無法涵蓋所有信息，也無法預(yù)測相關(guān)價(jià)格變化。購房須謹(jǐn)慎，請務(wù)必保持理性。如仍有疑問，歡迎后臺留言單獨(dú)咨詢。

親情無價(jià)

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bean

前年因?yàn)楸榈夭疬w，出現(xiàn)過搶租房子現(xiàn)象，再加上租房費(fèi)由政府出，中介哄抬房租價(jià)格。隨著安置房交付，房價(jià)和房租會逐漸趨于合理。
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大章丘房產(chǎn)小編

bean 發(fā)表于 2019-5-9 11:39
前年因?yàn)楸榈夭疬w，出現(xiàn)過搶租房子現(xiàn)象，再加上租房費(fèi)由政府出，中介哄抬房租價(jià)格。隨著安置房交付，房價(jià)和 ...

嗯，會越來越趨于穩(wěn)定
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帥到?jīng)]天理

去年拆了82萬套，今年才拆18萬，看來是拆的差不多了，消化完這些，房價(jià)才會降到最低然后反彈
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高級小編

良心小編，現(xiàn)在敢說實(shí)話的不多了，媒體一說降價(jià)炒房派系就會群而攻之，一個(gè)月降價(jià)快三百，這種情況還會繼續(xù)有，受學(xué)校開學(xué)影響9月份以后會有更大幅度降價(jià)
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倩影芳華

鵝莊社區(qū)是屬于埠村的
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再見會是陌生人

上邊這數(shù)據(jù)簡直就是（蝦扯蛋）
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盧星強(qiáng)

去年繡慧拆遷，村里普通民房房租一年1萬5左右。今年不拆了，閑置沒租出去的民房現(xiàn)在1萬就可以租到。我親戚剛租的8千，去年租的2萬
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夢笛媽媽

我租的佳興樓房才1500
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