【獨家】還降？章丘4月各小區最新房價曝光！房租竟然降了500？！

大章丘房產小編

每月房價報告可能會遲到，但絕不會缺席。                              

——尼古拉斯·章丘房姐

:lol

（在此感謝一直支持我們并且催稿的章友，:kiss:）

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本文篇幅較長，直接看小區房價的章友可拉至本文最后查看。

五一4天小長假，章丘大部分樓盤都卯足了勁各種暖場活動，以期拴住那些不出遠門度假的章丘人的心。一個表演班子，可以從章丘各個樓盤轉一圈再回到濟南樓盤表演，可謂真正的巡演。大章丘APP特別推出了周末去哪兒專欄，為章友列出各個周末樓盤的活動，方便大家選擇參與。

（截圖來自大章丘APP）

從五一說到章丘4月的房價

然而風風火火的各種活動似乎也沒有牽住章丘百姓的心。據克而瑞研究中心數據顯示，在全國40個重點監測城市中顯示，今年的五一小長假樓市成交遇到寒潮，累計成交量同比跌落55%，二線城市以-68%同比跌幅居首位。合肥、長沙、青島等市場顯著轉冷，青島成交量跌幅比2018年五一跌幅達到80%（監測城市中沒有濟南）。

全國市場如此，章丘市場又如何呢？小編為大家整理了章丘4月份的二手房掛牌價格變化，一定程度反應了人們的市場預期。

（數據來源：大章丘APP房產頻道）

總體而言，章丘區4月二手房均掛牌價格為8544元/㎡（明水城區），環比3月下降了208元，2019年開年以來，二手房掛牌均價持續走低。

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受到查舊、賀套等區域安置房大量交房影響，租房價格也是一路回落。據大章丘房產網數據反映，自去年8月以來，2019年4月章丘住房平均出租價格達到9個月以來的最低值1447元/月，城區平均為1491元/月。

2019年1月至4月城區住房出租價格趨勢圖如下

（數據來源：大章丘APP房產頻道）

關于這個數據，章友討論的內容也幾乎與變化趨勢完全符合。（見下文）

拆遷“一夜暴富”，再也不會了

最近大章丘APP上很多章友發帖，討論拆遷安置帶來的各種問題。有章友跟小編訴苦，她正是去年9月左右因為拆遷而租的房子，一對比今年4月份的房子出租價格，比她租的便宜了500塊錢/月，她簽的是一年的合同，租金多付了6000元，還是一次性付清，“這6000塊錢，對于拆遷等著安置的我們來說，真是心疼，搬出的地方還沒有開始拆，不知道啥時候能結束租房的生活，焦心的事一件接一件”。而作為已經交房出租的一方，也并不好過，一位“安美寶酵素”的章友也在APP上發了她的心酸事：

然而這種情況，預計至少還會在影響到2019年底。

從已經公布的2019年各省市棚改開工目標來看，基本“腰斬”，即總體比較去年計劃開工量下調幅度為51%。作為棚改大省，山東、河南等同比跌幅均超過70%，降幅顯著，小編覺得這可能也與2018年棚改實際開工量完成較多有關。2018年山東實際開工量為82.09萬套，2019年計劃開工量為18.52萬套，降低了77%。這個信號代表著以前棚改對房地產銷售的作用正在慢慢減弱，山東地區階段性去庫存任務也逐漸完成。

（數據來源：克而瑞地產研究）

就章丘地區而言，也很少有人選擇純貨幣安置，而實物安置為主也讓居民購買力大幅度降低。到了今年，棚改的大幅縮減和貨幣安置比例的降低可能會更加增加本地房產市場下行壓力。

5月章丘的新樓盤，選擇增多

整個4月，章丘入市新盤較少。據濟南樓市評論發布的數據顯示，在本月濟南銷售前20名的樓盤如下圖所示，而住宅價格排行榜第一位的是位于高新區的泰禾·濟南院子，以均價30413元/㎡的成交均價領先。

（數據來源：濟南樓市評論）

據小編了解，進入到樓盤銷售的金5月，章丘即將有融創清照府、江山一品、恒大悅瓏臺、三盛璞悅府等多個新樓盤入市，老盤也有部分加推，有購房需求的章友們可以有更多選擇對比。

附2019年1月至4月，全國房地產企業銷售排行榜（前10）：

土拍又見終止

5月6日章丘結束了2019年的第一宗土拍，全部底價成交。其中唯一的住宅用地2019-2號地塊（經十東路以南，山東省醫學科學院以西的14萬㎡土地）交易終止，這塊地是要求與一宗商務金融用地捆綁拍賣的，要求引進機器人新型產業生態型企業。小編不由得想起去年魯宏大道那塊流拍又再拍賣出的地，不知道這塊終止的地塊后期會以何種形式再度掛牌，我們也會繼續關注。

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最后，為大家整理了各個小區4月份的掛牌均價（綠色數字代表價格降低部分，紅色代表升高，部分小區因掛牌量小，掛牌房屋類型不同而價格差異較大）：


【掛牌均價：是指業主在中介或平臺掛牌時的平均售價，一般會稍高于實際成交價格。本文掛牌價統計均以網友在大章丘房產網掛牌價格統計為依據。】

（數據來源：大章丘APP房產頻道）

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溫馨提示

本文僅供參考，不作任何投資依據。我們務求客觀真實，但無法涵蓋所有信息，也無法預測相關價格變化。購房須謹慎，請務必保持理性。如仍有疑問，歡迎后臺留言單獨咨詢。

親情無價

感謝分享，受益良多！來自: Android客戶端

bean

前年因為遍地拆遷，出現過搶租房子現象，再加上租房費由政府出，中介哄抬房租價格。隨著安置房交付，房價和房租會逐漸趨于合理。
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大章丘房產小編

bean 發表于 2019-5-9 11:39
前年因為遍地拆遷，出現過搶租房子現象，再加上租房費由政府出，中介哄抬房租價格。隨著安置房交付，房價和 ...

嗯，會越來越趨于穩定
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帥到沒天理

去年拆了82萬套，今年才拆18萬，看來是拆的差不多了，消化完這些，房價才會降到最低然后反彈
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高級小編

良心小編，現在敢說實話的不多了，媒體一說降價炒房派系就會群而攻之，一個月降價快三百，這種情況還會繼續有，受學校開學影響9月份以后會有更大幅度降價
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倩影芳華

鵝莊社區是屬于埠村的
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再見會是陌生人

上邊這數據簡直就是（蝦扯蛋）
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盧星強

去年繡慧拆遷，村里普通民房房租一年1萬5左右。今年不拆了，閑置沒租出去的民房現在1萬就可以租到。我親戚剛租的8千，去年租的2萬
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夢笛媽媽

我租的佳興樓房才1500
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