章丘房票，先行區(qū)限購，濟(jì)南樓市缺什么？

小悅悅。

原創(chuàng)作者：孫大小
最近，全國樓市可謂波譎云詭，A城漲，B城漲，各地政策放松一覽表，各種政策一日游，試水，拉鋸，博弈，好不熱鬧。


1. 章丘“房票”來了？


最近在濟(jì)南傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“政策”，就有兩個。其中一個就是章丘的“房票”。這個話題來源于章丘某壇上的一個帖子，然后被置業(yè)顧問演繹成房價要上漲的爆炸新聞。有這回事嗎？看截止時間是2月28日，至今已經(jīng)20天，尚未看到官方的任何通知或者報道。





這個帖子里面還有一個bug，2020年2月29天，按照政策都是截至月底，也就是2月29日，不知道寫出截止2月28日幾個意思？


其實(shí)，房票政策在濟(jì)南也出現(xiàn)過。2018年初，濟(jì)南市城鎮(zhèn)化工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室曾印發(fā)《濟(jì)南市農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化發(fā)展規(guī)劃(2016-2020年)》，里面曾提到“房票”相關(guān)。

試行宅基地?fù)Q購商品房政策，對依法自愿有償轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)及農(nóng)房等地上附著物的農(nóng)民，縣區(qū)政府可參照當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)價格給予合理補(bǔ)償或發(fā)放等額“房票”，在轄區(qū)內(nèi)購買新建商品住房時抵作購房款。

只是這個政策，我們并未看到執(zhí)行。

有一個簡單的問題，開發(fā)商拿到這個房票能沖業(yè)績嗎？能拿它還債嗎？能用作繳納土地出讓金嗎？開發(fā)商在章丘的拿地意愿還強(qiáng)烈嗎？回首2019年章丘土地市場：章丘區(qū)掛牌30宗住宅地塊，其中一宗終止，其余29宗全部底價成交。


再看地產(chǎn)下半場《章丘樓市的2020》一文中提到的兩個數(shù)據(jù)：一個是，僅2018+2019出讓住宅地塊的地上建筑面積，約678萬平米，按每套110平米計算，約6.16萬套。一個是，榮置地2019年11月市場報告，在濟(jì)南各區(qū)庫存中，歷城區(qū)最高，排名第二的就是章丘，215萬平米。看這陣勢，就算各樓盤收你的房票，能解決章丘樓市的問題嗎？


2.先行區(qū)取消限購政策二日游


濟(jì)南的另一個政策，更是重磅，被全國媒體關(guān)注。3月15日，濟(jì)南新舊動能轉(zhuǎn)換先行區(qū)管委會舉行新聞發(fā)布會，對外發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)濟(jì)南綠色建設(shè)國際產(chǎn)業(yè)園發(fā)展十條政策》和《綠色建設(shè)產(chǎn)業(yè)招商需求清單》。

政策里明確：預(yù)售監(jiān)管資金即征即返。在先行區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)購買二星級及以上綠色建筑商品住宅的，不受濟(jì)南市限購政策約束。


不限購政策是多少城市的樓盤夢寐以求。別說不限購，就是放開3套房，多少人也是望眼欲穿。而濟(jì)南先行區(qū)直接不限購的政策，雖然是購買二星級及以上綠色建筑商品住宅，但也讓一眾樓盤仿佛看到了黎明曙光般興奮不已。 只可惜先行區(qū)的春風(fēng)還沒吹到黃河南岸，劇情就突然反轉(zhuǎn)。3月17日，也就是僅僅兩天后，先行區(qū)官網(wǎng)掛出了《更正聲明》：

預(yù)售監(jiān)管資金即征即返；“在先行區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)購買二星級及以上綠色建筑商品住宅的，不受濟(jì)南市限購政策約束”的表述不準(zhǔn)確，現(xiàn)予以更正。

而就在先行區(qū)政策發(fā)布的后一天，取消的前一天，即3月16日，山東省政府新聞辦新聞發(fā)布會上，再次強(qiáng)調(diào)：山東保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，堅持“房住不炒”定位，落實(shí)城市主體責(zé)任，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，全面落實(shí)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。可以說，這個發(fā)布會，給濟(jì)南，也給山東樓市基本定了調(diào)。期待政策松綁的黃粱美夢，基本可以醒了。


3.價格，是解決問題的關(guān)鍵


期待政策松綁不現(xiàn)實(shí)，而自救的辦法就有很多。最近濟(jì)南各個樓盤的價格逐步走向親民的道路上來。文旅城12500起，均價12900，比之前一萬四五乃至一萬七八是不是相對親民了許多？公元九里13500起，是不是比之前17900起，相對親民了許多，更比之前19800起，誘惑許多？不管售罄的神話真假，不管售樓處里多少渠道人員的身影，這些樓盤的熱鬧是有了，話題是有了。


所以說，價格，才是關(guān)鍵。 你看像南部融匯愛都三期紫麟臺，靠看守所靠公墓還靠山靠學(xué)校的9層洋房，之前一萬五六的價格售樓處前車馬稀，而這兩天打出一萬一二的價格，售樓處里則是一片沸騰，萬頭攢動！購房者哪里還管這是車庫坍塌的融匯城那個開發(fā)商開發(fā)的樓盤？一眾涌向售樓處去看個究竟，一個不知道紫麟臺在哪里的朋友都要來看看。


一個個樓盤爭相打出親民價，沒有被叫停，說明政府更開明。而人山人海的售樓處，卻是遭到不少人的嫉妒，據(jù)說，17日上午還沸沸騰騰的融匯紫麟臺售樓處，下午就被關(guān)上了門。或許，這與防疫有關(guān)。這么多人，不科學(xué)。但看著媒體報道的售樓處外排的長長的隊(duì)伍，一個樓盤策劃感嘆：這條隊(duì)伍充分說明樓盤策劃無用！

真正能幫老板解決問題的，還是價格，畢竟，每次誰先降價誰就能搶跑誰就能斬獲佳績的事實(shí)告訴我們：降價，才是拯救樓市最好的方法！

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搶紅包6

寫的很好
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空空視野

樓主有心了。這個房票最近炒的太火了。有些人不明就里。
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養(yǎng)卡專家

分析很到位！
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一任群芳妒

先別看樓市了，先看股市吧。
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青春如夢

有道理
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小辣條

章丘有先行區(qū)嗎？
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桃李不言

你有才
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努力加油

市場決定價格。土地價格降下來，房價可能更親民。
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沉默是金HZG

我正在城頭觀山景，忽聽得城外亂紛紛
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