章丘房票，先行區限購，濟南樓市缺什么？

小悅悅。

原創作者：孫大小
最近，全國樓市可謂波譎云詭，A城漲，B城漲，各地政策放松一覽表，各種政策一日游，試水，拉鋸，博弈，好不熱鬧。


1. 章丘“房票”來了？


最近在濟南傳的沸沸揚揚的“政策”，就有兩個。其中一個就是章丘的“房票”。這個話題來源于章丘某壇上的一個帖子，然后被置業顧問演繹成房價要上漲的爆炸新聞。有這回事嗎？看截止時間是2月28日，至今已經20天，尚未看到官方的任何通知或者報道。





這個帖子里面還有一個bug，2020年2月29天，按照政策都是截至月底，也就是2月29日，不知道寫出截止2月28日幾個意思？


其實，房票政策在濟南也出現過。2018年初，濟南市城鎮化工作領導小組辦公室曾印發《濟南市農業轉移人口市民化發展規劃(2016-2020年)》，里面曾提到“房票”相關。

試行宅基地換購商品房政策，對依法自愿有償轉讓宅基地使用權及農房等地上附著物的農民，縣區政府可參照當地城鎮建設用地指標價格給予合理補償或發放等額“房票”，在轄區內購買新建商品住房時抵作購房款。

只是這個政策，我們并未看到執行。

有一個簡單的問題，開發商拿到這個房票能沖業績嗎？能拿它還債嗎？能用作繳納土地出讓金嗎？開發商在章丘的拿地意愿還強烈嗎？回首2019年章丘土地市場：章丘區掛牌30宗住宅地塊，其中一宗終止，其余29宗全部底價成交。


再看地產下半場《章丘樓市的2020》一文中提到的兩個數據：一個是，僅2018+2019出讓住宅地塊的地上建筑面積，約678萬平米，按每套110平米計算，約6.16萬套。一個是，榮置地2019年11月市場報告，在濟南各區庫存中，歷城區最高，排名第二的就是章丘，215萬平米。看這陣勢，就算各樓盤收你的房票，能解決章丘樓市的問題嗎？


2.先行區取消限購政策二日游


濟南的另一個政策，更是重磅，被全國媒體關注。3月15日，濟南新舊動能轉換先行區管委會舉行新聞發布會，對外發布《關于促進濟南綠色建設國際產業園發展十條政策》和《綠色建設產業招商需求清單》。

政策里明確：預售監管資金即征即返。在先行區直管區范圍內購買二星級及以上綠色建筑商品住宅的，不受濟南市限購政策約束。


不限購政策是多少城市的樓盤夢寐以求。別說不限購，就是放開3套房，多少人也是望眼欲穿。而濟南先行區直接不限購的政策，雖然是購買二星級及以上綠色建筑商品住宅，但也讓一眾樓盤仿佛看到了黎明曙光般興奮不已。 只可惜先行區的春風還沒吹到黃河南岸，劇情就突然反轉。3月17日，也就是僅僅兩天后，先行區官網掛出了《更正聲明》：

預售監管資金即征即返；“在先行區直管區范圍內購買二星級及以上綠色建筑商品住宅的，不受濟南市限購政策約束”的表述不準確，現予以更正。

而就在先行區政策發布的后一天，取消的前一天，即3月16日，山東省政府新聞辦新聞發布會上，再次強調：山東保持房地產市場平穩健康發展，堅持“房住不炒”定位，落實城市主體責任，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，全面落實穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，保持政策的連續性、穩定性。可以說，這個發布會，給濟南，也給山東樓市基本定了調。期待政策松綁的黃粱美夢，基本可以醒了。


3.價格，是解決問題的關鍵


期待政策松綁不現實，而自救的辦法就有很多。最近濟南各個樓盤的價格逐步走向親民的道路上來。文旅城12500起，均價12900，比之前一萬四五乃至一萬七八是不是相對親民了許多？公元九里13500起，是不是比之前17900起，相對親民了許多，更比之前19800起，誘惑許多？不管售罄的神話真假，不管售樓處里多少渠道人員的身影，這些樓盤的熱鬧是有了，話題是有了。


所以說，價格，才是關鍵。 你看像南部融匯愛都三期紫麟臺，靠看守所靠公墓還靠山靠學校的9層洋房，之前一萬五六的價格售樓處前車馬稀，而這兩天打出一萬一二的價格，售樓處里則是一片沸騰，萬頭攢動！購房者哪里還管這是車庫坍塌的融匯城那個開發商開發的樓盤？一眾涌向售樓處去看個究竟，一個不知道紫麟臺在哪里的朋友都要來看看。


一個個樓盤爭相打出親民價，沒有被叫停，說明政府更開明。而人山人海的售樓處，卻是遭到不少人的嫉妒，據說，17日上午還沸沸騰騰的融匯紫麟臺售樓處，下午就被關上了門。或許，這與防疫有關。這么多人，不科學。但看著媒體報道的售樓處外排的長長的隊伍，一個樓盤策劃感嘆：這條隊伍充分說明樓盤策劃無用！

真正能幫老板解決問題的，還是價格，畢竟，每次誰先降價誰就能搶跑誰就能斬獲佳績的事實告訴我們：降價，才是拯救樓市最好的方法！

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搶紅包6

寫的很好
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空空視野

樓主有心了。這個房票最近炒的太火了。有些人不明就里。
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養卡專家

分析很到位！
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一任群芳妒

先別看樓市了，先看股市吧。
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青春如夢

有道理
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小辣條

章丘有先行區嗎？
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桃李不言

你有才
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努力加油

市場決定價格。土地價格降下來，房價可能更親民。
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沉默是金HZG

我正在城頭觀山景，忽聽得城外亂紛紛
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