重磅！全體章丘人，本月買(mǎi)房利率創(chuàng)歷史新低！你比上個(gè)月少花……

大章丘房產(chǎn)小編

重要的說(shuō)在最前面：

5年期房貸創(chuàng)紀(jì)錄下調(diào)至4.65%。

昨天上午9點(diǎn)30，央行公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（即LPR）：

（數(shù)據(jù)來(lái)源：央行）

1年期LPR為3.85%，之前為4.05%；

5年期LPR為4.65%，之前為4.75%，雙雙下調(diào)！

這是從去年利率改革以來(lái)，降息幅度最大的一次！

這就意味著，章丘人買(mǎi)房的房貸利率下調(diào)了，買(mǎi)房成本直接減少！

也就是說(shuō)4月20號(hào)至5月20號(hào)即將要買(mǎi)房的章丘人，比上個(gè)月買(mǎi)房的章丘人至少省了10個(gè)基點(diǎn)的利率錢(qián)，舉例來(lái)說(shuō)（僅考慮LPR變化，加點(diǎn)不變）：

張三

張三上個(gè)月買(mǎi)了套房，4.75的基礎(chǔ)利率，貸款70萬(wàn)30年，支付利息61.45萬(wàn)；

李四

李四這個(gè)月想要買(mǎi)房，4.65的基礎(chǔ)利率，貸款70萬(wàn)30年，支付利息59.94萬(wàn)，省了15100元。

雖然平均到30年不多，但對(duì)于咱章丘老百姓來(lái)說(shuō)，這個(gè)數(shù)夠個(gè)基本裝修錢(qián)了。

到底要不要改LPR？

最近很多網(wǎng)友都在問(wèn)，銀行發(fā)短信來(lái)了，問(wèn)我要不要改LPR？

（熱心網(wǎng)友提供截圖）

要不要改，央行給大家整理了曲線：

（數(shù)據(jù)來(lái)源：央行）

紅色為5年期貸款利率曲線（買(mǎi)房為中長(zhǎng)期貸款，看這個(gè)紅線就可以），整體趨勢(shì)是穩(wěn)步下降的，具體數(shù)據(jù)參考：

（數(shù)據(jù)來(lái)源：央行，章丘樓市頭條整理）

從數(shù)據(jù)上看，更準(zhǔn)確的說(shuō)明了趨勢(shì)曲線的變化情況。那么買(mǎi)房的網(wǎng)友到底該怎么選擇呢？我們?cè)僬襾?lái)張三和李四：

張三

17年3月在章丘買(mǎi)的房，卡在了高峰之前，月供3200，房貸基準(zhǔn)利率還給他打了9折，4.41%。

如果他這個(gè)月都決定改成LPR來(lái)還貸，他的還貸利率將會(huì)變成多少呢？

張三利率=LPR+（原利率-4.8%）即張三利率=19年12月的LPR+(原利率-4.8%）=4.8+（4.41-4.8）=4.41，沒(méi)有變化；

（按銀行調(diào)整貸款利率工作流程要求，若今年改為L(zhǎng)PR方式，貸款利率仍為原利率；但明年再重新定價(jià)時(shí)，則參考的基礎(chǔ)利率是最近一個(gè)月的LPR數(shù)值）

李四

17年底買(mǎi)的房，趕上咱章丘買(mǎi)房高峰期，月供5200，房貸利率還上浮了20%，5.88%

如果他這個(gè)月都決定改成LPR來(lái)還貸，他的還貸利率將會(huì)變成多少呢？

李四利率=LPR+（原利率-4.8%）即李四利率=19年12月的LPR+(原利率-4.8%）=4.8+（5.88-4.8）=5.88。

（按銀行調(diào)整貸款利率工作流程要求，若今年改為L(zhǎng)PR方式，貸款利率仍為原利率；但明年再重新定價(jià)時(shí)，則參考的基礎(chǔ)利率是最近一個(gè)月的LPR數(shù)值）

如果還不會(huì)算，可以掃碼或添加小編微信了解進(jìn)入章丘房貸討論群了解（小編微信號(hào)：15153112785）。

總的來(lái)說(shuō)，只要你認(rèn)為L(zhǎng)PR會(huì)持續(xù)走低，那不管你之前房貸是多少利率，都請(qǐng)轉(zhuǎn)換成LPR這種還貸模式。如果你認(rèn)為形勢(shì)不明朗，那就選擇固定模式。

房姐有話說(shuō)

尼古拉斯·章·房姐

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，利率往下走是一個(gè)趨勢(shì)。從美國(guó)、日本或者歐洲國(guó)家走過(guò)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，利率下行確實(shí)比利率上行的概率大。因此，我看好LPR這種模式，應(yīng)該是比較合適的。但并不意味著，改了LPR就一定會(huì)下降，因?yàn)槲覀儑?guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)還有政府政策調(diào)控，比如目前的“房住不炒”，依舊會(huì)對(duì)最終房貸總利率產(chǎn)生影響。但總體來(lái)說(shuō)，比以前的直接基準(zhǔn)4.9%一刀切還是進(jìn)步的，LPR的定義已經(jīng)說(shuō)明了一切，僅供參考，歡迎探討。

章丘6家銀行最新房貸利率

就在央行發(fā)布最新LPR利率后，我們立刻致電章丘區(qū)6家銀行摸底最新利率情況并整理成表格（可收藏）：

（來(lái)自章丘樓市頭條）

后附LPR定義：

（來(lái)自央行）

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溫馨提示

本文僅供參考，不作任何投資依據(jù)。我們務(wù)求客觀真實(shí)，但無(wú)法涵蓋所有信息，也無(wú)法預(yù)測(cè)相關(guān)價(jià)格變化。購(gòu)房須謹(jǐn)慎，請(qǐng)務(wù)必保持理性。如仍有疑問(wèn)，歡迎后臺(tái)留言單獨(dú)咨詢。

開(kāi)車(chē)走天下

降息對(duì)貸款買(mǎi)房來(lái)說(shuō)是好事
也是刺激樓市上漲的最大因素
原來(lái)說(shuō)房住不炒可能是一句玩笑話
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城市大人物

跟公積金貸款沒(méi)關(guān)系吧
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自由飛翔

哈哈   和以前買(mǎi)房貸款有關(guān)系嗎     難道不成再買(mǎi)一套按這個(gè)利息算啊
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你弄啥咧

路過(guò)
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李華

閱
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230026

我差這點(diǎn)利息嘛，真搞笑。
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三十而已。

想著省錢(qián)就不會(huì)想著掙錢(qián)了
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AA短腿歐巴

首付低了嗎
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大章丘房產(chǎn)小編

捧你在手心 發(fā)表于 2020-4-21 20:24
跟公積金貸款沒(méi)關(guān)系吧

嗯沒(méi)關(guān)系
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