重磅！全體章丘人，本月買房利率創歷史新低！你比上個月少花……

大章丘房產小編

重要的說在最前面：

5年期房貸創紀錄下調至4.65%。

昨天上午9點30，央行公布最新貸款市場報價利率（即LPR）：

（數據來源：央行）

1年期LPR為3.85%，之前為4.05%；

5年期LPR為4.65%，之前為4.75%，雙雙下調！

這是從去年利率改革以來，降息幅度最大的一次！

這就意味著，章丘人買房的房貸利率下調了，買房成本直接減少！

也就是說4月20號至5月20號即將要買房的章丘人，比上個月買房的章丘人至少省了10個基點的利率錢，舉例來說（僅考慮LPR變化，加點不變）：

張三

張三上個月買了套房，4.75的基礎利率，貸款70萬30年，支付利息61.45萬；

李四

李四這個月想要買房，4.65的基礎利率，貸款70萬30年，支付利息59.94萬，省了15100元。

雖然平均到30年不多，但對于咱章丘老百姓來說，這個數夠個基本裝修錢了。

到底要不要改LPR？

最近很多網友都在問，銀行發短信來了，問我要不要改LPR？

（熱心網友提供截圖）

要不要改，央行給大家整理了曲線：

（數據來源：央行）

紅色為5年期貸款利率曲線（買房為中長期貸款，看這個紅線就可以），整體趨勢是穩步下降的，具體數據參考：

（數據來源：央行，章丘樓市頭條整理）

從數據上看，更準確的說明了趨勢曲線的變化情況。那么買房的網友到底該怎么選擇呢？我們再找來張三和李四：

張三

17年3月在章丘買的房，卡在了高峰之前，月供3200，房貸基準利率還給他打了9折，4.41%。

如果他這個月都決定改成LPR來還貸，他的還貸利率將會變成多少呢？

張三利率=LPR+（原利率-4.8%）即張三利率=19年12月的LPR+(原利率-4.8%）=4.8+（4.41-4.8）=4.41，沒有變化；

（按銀行調整貸款利率工作流程要求，若今年改為LPR方式，貸款利率仍為原利率；但明年再重新定價時，則參考的基礎利率是最近一個月的LPR數值）

李四

17年底買的房，趕上咱章丘買房高峰期，月供5200，房貸利率還上浮了20%，5.88%

如果他這個月都決定改成LPR來還貸，他的還貸利率將會變成多少呢？

李四利率=LPR+（原利率-4.8%）即李四利率=19年12月的LPR+(原利率-4.8%）=4.8+（5.88-4.8）=5.88。

（按銀行調整貸款利率工作流程要求，若今年改為LPR方式，貸款利率仍為原利率；但明年再重新定價時，則參考的基礎利率是最近一個月的LPR數值）

如果還不會算，可以掃碼或添加小編微信了解進入章丘房貸討論群了解（小編微信號：15153112785）。

總的來說，只要你認為LPR會持續走低，那不管你之前房貸是多少利率，都請轉換成LPR這種還貸模式。如果你認為形勢不明朗，那就選擇固定模式。

房姐有話說

尼古拉斯·章·房姐

從長遠來看，利率往下走是一個趨勢。從美國、日本或者歐洲國家走過的經驗來看，利率下行確實比利率上行的概率大。因此，我看好LPR這種模式，應該是比較合適的。但并不意味著，改了LPR就一定會下降，因為我們國家房地產市場還有政府政策調控，比如目前的“房住不炒”，依舊會對最終房貸總利率產生影響。但總體來說，比以前的直接基準4.9%一刀切還是進步的，LPR的定義已經說明了一切，僅供參考，歡迎探討。

章丘6家銀行最新房貸利率

就在央行發布最新LPR利率后，我們立刻致電章丘區6家銀行摸底最新利率情況并整理成表格（可收藏）：

（來自章丘樓市頭條）

后附LPR定義：

（來自央行）

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溫馨提示

本文僅供參考，不作任何投資依據。我們務求客觀真實，但無法涵蓋所有信息，也無法預測相關價格變化。購房須謹慎，請務必保持理性。如仍有疑問，歡迎后臺留言單獨咨詢。

開車走天下

降息對貸款買房來說是好事
也是刺激樓市上漲的最大因素
原來說房住不炒可能是一句玩笑話
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城市大人物

跟公積金貸款沒關系吧
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自由飛翔

哈哈   和以前買房貸款有關系嗎     難道不成再買一套按這個利息算啊
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你弄啥咧

路過
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李華

閱
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230026

我差這點利息嘛，真搞笑。
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三十而已。

想著省錢就不會想著掙錢了
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AA短腿歐巴

首付低了嗎
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大章丘房產小編

捧你在手心 發表于 2020-4-21 20:24
跟公積金貸款沒關系吧

嗯沒關系
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