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前兩天辦公室來了個外地朋友，在章丘2年了想定居在這，到處打聽買哪里的房子！最后決定：還是在明水！ 定位倒是很準確。要知道，即便明水主干道都已經搬走了，街道看起來略顯凄涼，但是明水房價也一直不低，這就是老城區的實力。
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2021-3-11 17:27 上傳
▲明水匯泉路實拍 時至今日，明水依舊是寸土寸金，就拿去年安置房的評估價格來說，老城區拆遷的房子估價都在7000+元/㎡，都快趕上某些商品房的售價了！
NO. 1｜壹 抓住時機搶占紅利 明水老盤新一期規劃出爐 這兩年隨著老城區各項規劃利好逐步落地，原來的老樓盤又開發新地打算再入市收割一波紅利！3月4日，章丘區自然資源局公布了《君臨天下四期（23#-26#樓及3號地下車庫）建設工程規劃許可批后公示》，已經交付多年的君臨天下項目，突然爆出四期規劃。
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▲君臨天下四期規劃，來源：章丘區自然資源局
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▲外立面示意，來源：章丘區自然資源局 根據公示，項目的四期是23#、24#、25#、26#4棟樓及地下車庫3號，總建筑面積28326.74㎡。小區容積率1.76，建筑密度17.5%。除此之外，還對未滿足3小時日照的樓層進行了公布說明。
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2月10號的時候，章丘區自然資源局還發布了《君臨天下幼兒園建設工程規劃許可批后公示》，幼兒園共3個班，90人次。
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NO. 2｜貳 房價1萬+/㎡，地價5000元/㎡ 一直等著被超越 雖然明水老城區一直熱度不減，但是在售的新盤卻屈指可數。遠見者明白，比房價高更難的是，無房可買！除了上文中提到的君臨天下，新盤只有黃金生態城，是以別墅洋房為主的改善盤，洋房均價1萬+/㎡，別墅400萬/套起。
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就連一直被傳不景氣的二手房市場，房主掛出的價格也是一路狂飆直逼1萬，近期，大章丘房產網上有明珠東南區的業主掛出一套房子，均價9833元/㎡。
這還只是現在，去年章丘掛牌出讓多塊高價地，其中和明水古城相配合的萬達住宅地塊就在列。
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截止到現在，萬達已經在明水老城區3次拿地，成交樓面價5000元/㎡，容積率1.0-1.5，按照當下的行情看，未來房價或會輕輕松松突破萬元大關。
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今年萬達正式奠基開工，現在萬達的售樓處也在風風火火的建設中，相信很快就會跟大家見面啦！NO. 3｜叁 古城預計明年完成景區試運營 明水老城區迎來爆發
明水作為章丘的老城區，本身教育交通醫療商業等資源齊全。周邊有百脈泉公園、桃花山公園、章丘人民醫院、唐人中心、實驗二小、繡水中學等優質生活配套。而這兩年明水古城的逐步建設，給明水帶來了新的活力。
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2018年明水古城正式開工，工期5年。以百脈泉片區為重點，以百脈泉、眼明泉“兩泉貫通”為核心，繡源河、繡江河“兩河匯流”為拓展，在明水老城區規劃建設生態歷史文化街區。預計在明年上半年就能完成景區試運營。
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就目前明水古城拿的商業地塊來看，未來除了明水古城的景區，還會有國際泉水旅游度假區、8萬㎡的商業綜合體等。
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在剛剛召開的《明水街道2021年工作動員大會》中重點提到：明水產業基礎較好，傳統產業發展較早，規模較大，工業基礎雄厚，作為主城區的三產服務業比較發達。人文資源優秀，泉水文化、清照文化、繡江文化底蘊豐厚，特別是明水古城、萬達綜合體兩個大項目好項目的落地運營，將對明水的城市經濟起到不可估量的作用。
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章丘在不斷發展，城市建設越發完善，各大利好的持續投入，更進一步堅定了區域的價值。而明水作為最早的城區，也將在這一輪行情中獲得新的機遇，迎來新一輪爆發。我們生活在這個城市中，滿懷熱愛，它曾繁華也有低谷，它有不足也在經歷破局重生。
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