超7億！章丘突然掛地，5046元/㎡新地王上線！

大章丘當當探房

重磅

章丘2023年首次

掛出2宗住宅地塊

起拍總價7.46億元

時隔3年

章丘再現

5000+元/㎡新地王

今年年初，濟南市2023年度供地計劃公布，披露了多幅各區的重磅地塊，但是快年中了章丘也沒見動靜。

沒想到在5月末，章丘自然資源局掛牌出了今年的第一批住宅用地，一共2塊，起拍總價7.46億元。

5046元/㎡起拍！章丘白泉村再現地王，容積率僅1.1

我們先來看位于雙山街道白泉村的2023-01地塊。

2023-01地塊

地塊面積：44645㎡（約67畝）

用地性質：住宅用地

容積率：1.0-1.1

出讓年限：70年

起拍總價：24,779萬元

最高限價：28,471萬元

起拍樓面價：5046元/㎡

地塊位于大學城片區，具體位于章萊路以東，雙山街道白泉村土地，也就是現在中國鐵建龍泉山居項目的旁邊。

從掛牌公示的文件中可以看出來，該出讓的地塊形狀為四邊形，比較規整。

▲濟南公共資源交易中心

地塊的規劃條件通知書中標注，地上1.0-1.1的容積率，大概率是要建別墅一類的改善項目了！

根據公示的設計要求，此地塊的建筑高度不高于15米。并且按要求配建幼兒園，非機動車停車場以及菜市場、社區服務用房等不少公共設施，將來建成后，對小區內的業主來說，還是很方便的。

▲濟南公共資源交易中心

此地塊就算最終以底價5046元/㎡成交，也是這3年的最高價了，名副其實的章丘新地王。

目前距離這塊地最近的項目就是以平層、疊拼、合院為主的改善項目，中國鐵建龍泉山居。

▲龍泉山居鳥瞰示意

這個項目的地塊是2020年6月成交的，被濟南隆泉城市發展有限公司競得，成交樓面價5727元/㎡。時隔3年，再現新地王。

容積率2.3！起拍樓面價2087元/㎡，章丘西邊再掛新地

本次掛牌的其中另一塊地在章丘繡源河片區，具體位置在創業路以北，清源大街以東，也就是已經交付的現房小區國悅瑞府項目附近。

2023-3地塊

地塊面積：103717㎡（約155.53畝）

用地性質：住宅用地

容積率：1.8-2.3

出讓年限：70年

起拍總價：49,784 萬元

最高限價：57202萬元

起拍樓面價：2087元/㎡

從掛牌出讓的信息中我們可以看到，地塊出讓面積103717㎡（約155.53畝），公布的宗地圖也具體標注出了地塊的形狀，從標注的位置來看，就在國悅瑞府的南邊。

▲濟南公共資源交易中心

規劃條件通知書中也標注了，地上1.8-2.3的容積率，另外規定將來要配建12個班的幼兒園，從公示來看，位置大概在地塊的西南角上。

▲濟南公共資源交易中心

小編還發現，設計要求里對建筑風格的規定，重點突出現代建筑特色，不知道會不會有驚喜。

▲濟南公共資源交易中心

在前段時間公布的供地計劃中我們也可以找到信息，章丘要掛5宗地，現在2塊地已經掛出。

▲濟南公共資源交易中心

說在最后：

這次供應的2塊地，掛牌時間是在2023-06-14到2023-06-23 ，不知道會是哪家開發商最終接手。

在連續2年土拍熱度遇冷情況下，2023年年后的第一場住宅地塊出讓，相信會有很多人關注，土拍結果一定程度上也是今年房地產市場的風向標。我們樓市頭條也將在近期實探這兩塊地，敬請關注！

了解更多章丘土拍信息

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沒錢了只能賣地……來自: Android客戶端

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如果按照一畝多少錢，其實兩塊地差不多，來自: Android客戶端

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作為國悅瑞府的二期不炒作四中南校將來如何賣房來自: Android客戶端

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這兩塊地差價太大了來自: Android客戶端

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