房價下跌或是不可逆的！

清清繡源

近幾年，房地產遭受了前所未有的危機，房價也不再像以前一樣如此堅挺了，不少城市的房價已經開啟了漫漫的下跌態勢，很多人很關心，這輪下跌是短暫還是會持續下去？

要回答這個問題，我們得先弄清楚房價究竟為何上漲，而又是為何下跌？

有人可能說是因為政策的問題。實際上，我們仔細思考一下，僅僅是政策導致的房地產出現這樣的下行態勢嗎？

顯然不是！

從2010年以來，國內房地產市場實現了長達10多年的大牛市，房價的上漲速度也是驚人的。以深圳的房價為例，不少小區的房價從2010年以來實現了接近10倍的漲幅，試問還有什么投資品能夠帶來如此大的財富效應。

但這些都是表象，是市場呈現出來的結果。目前這個市場上很多人喜歡以結果推導結果，最典型的例子就是未來房價之所以還會繼續上漲的原因是過去房價一直在漲。雖然這個邏輯聽起來很荒謬，但過去市場上有不少人是相信的。

還有一種論調認為房價還要繼續上漲的理由是，未來貨幣還是呈現擴張態勢，房價必然會漲。從這個點出發來看房價的人應該還是有點專業知識，但如果僅僅從這個點來看，就有點盲人摸象了，以偏概全。貨幣與信貸擴張不會必然帶來房價的上漲，也可能是股票上漲，也可能是其他大類資產價格的上漲。

那么我們再回到最初的問題，過去10多年里，國內的房價持續上漲的因素究竟是什么？

我認為，這個原因不是單一，而是復合的，也是復雜的。過去房價的上漲是由經濟增長、住房供需不平衡、人口（增長與流動）紅利、貨幣與信貸擴張、心理預期等多樣因素共振才實現房價如此長周期的上漲。這些因素單獨拿出來，大家或許都很清楚很明白，但很多人卻不愿意放在一起來看。

如果過去房價的上漲是由這些因素共振實現的，那么如何去判斷房價未來的走勢，是不是也應該從這幾個因素綜合來看？

經濟增長方面，未來十年國內的經濟增速不可能再像過去十年一樣高速增長的。大家或許感受到、或看到一些新聞報告，國內經濟增長的壓力在最近幾年明顯增大。

人口紅利方面，“七普”的數據出來之后，讓大家已經感到隱隱不安了，中國步入老齡化或許比想象中要快，所以“三胎”政策旋即出臺。且國內人口已經出現了連續兩年的減少。顯然，人口紅利也在消退。

住房供需方面，經過過去20年的大建設、大開發，國內住房市場整體早已實現供需平衡，目前只有極少數城市存在結構化的供不應求。但從經濟學理論來看，國內房價也難以上漲了。

貨幣與信貸政策方面，首先我們不能非常篤定未來的貨幣與信貸政策就一定呈現擴張態勢。即便整體是擴張的，那也是會呈現周期性的。另外，如我在上文說的一樣貨幣和信貸擴張并不必然導致房價上漲。

最后說說心理因素。房價能夠在短時間上漲這么快，心理因素起到一定作用。過去由于房價的上漲，導致一些購房者會認為房價“只漲不跌”，這種心理預期的加強導致大家跑步入市。但是心理預期這東西是最脆弱的。隨著部分城市房價的下跌，以及法拍房的增加，這種房價“只漲不跌”的共識在逐漸瓦解，心理預期已經發生了逆轉，很多人現在更相信房價會持續跌下去。

抽絲剝繭的理解房價漲跌的原因，我們會才能明白房價為何漲為何跌？經過上述的分析，想必大家對文中開頭的問題已經有了答案：

房價這輪下跌可能是不可逆的！
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厚德載“福”

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巴圖魯

想賣房的抓緊點，二手房會越來越便宜來自: Android客戶端

黑金剛

按說是這樣來自: Android客戶端

奮斗小青年

我想知道這么多字是粘貼的不？？？來自: Android客戶端

小卡拉卡拉米

最根本的原因你不知道，或許不敢說  站在世界歷史的角度和郭家的角度去分析房地產來自: Android客戶端

風雨無

章丘能頂住了，等到物價長的時候再繼續長來自: Android客戶端

我可就是我

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jinggangsh

蓋的太多，買的人少。來自: Android客戶端

WDZ

似乎有些道理來自: Android客戶端