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章丘“8·13”土拍多達(dá)8宗地流拍，土地市場(chǎng)后市走向令人關(guān)注。在沉寂兩個(gè)多月后，10月21日章丘區(qū)國(guó)土資源局推出14宗土地、約799畝，土地面積532592平方米，其中6宗居住用地約522畝。值得一提的是，上輪流拍地塊中唯一一宗居住用地再次掛牌，不過(guò)這次總起始價(jià)“便宜”了1980萬(wàn)元。 在8月13日的土拍中，位于魯宏大道以北、繡水大街以西，一宗地上最大容積率1.8、面積39.4畝的居住用地因無(wú)競(jìng)買人報(bào)價(jià)而流拍，當(dāng)時(shí)該宗地起始價(jià)19710萬(wàn)元。再一次掛牌后，該宗土地面積、容積率指標(biāo)沒(méi)有變化，最大的變化是總起始價(jià)降至17730萬(wàn)元，相應(yīng)的，起始樓面地價(jià)降至3748元/平方米。在2017年6月時(shí)，隔繡水大街相望，距離這宗流拍地塊僅六七百米的賀套村土地出讓，經(jīng)321輪競(jìng)價(jià)，被碧桂園以5312元/平方米的樓面價(jià)獲得，地塊容積率都是2.0。以此來(lái)看，這宗流拍土地在地價(jià)降低后再次掛牌，有了一定的性價(jià)比，也反襯出去年開(kāi)發(fā)商瘋狂搶地，而今年拿地則小心翼翼，能底價(jià)拿地就不競(jìng)價(jià)。 此次掛牌的其他5宗居住用地，有2宗位于經(jīng)十東路藍(lán)海領(lǐng)航電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園南，預(yù)計(jì)為該項(xiàng)目后續(xù)用地，總面積107.8畝，起始樓面地價(jià)均為2100元/平方米。位于相公街道牛推官莊一村的2宗土地共約235畝，與章丘市區(qū)相距5公里。就在今年1月，濟(jì)南考古部門對(duì)牛推官莊南側(cè)一處距今約2500年的東周時(shí)期手工業(yè)、祭祀遺址進(jìn)行搶救性發(fā)掘，讓牛推官南遺址吸引了外界目光。在雙山街道轄區(qū)，濱湖路以東、福安路西北推出一宗140畝的住地，為本次掛牌面積最大的住地，最大容積率1.8，附近是章丘火車站，與大站水庫(kù)相距也不遠(yuǎn)，區(qū)域位置不錯(cuò)，因而出讓起始價(jià)為70000萬(wàn)元，起始樓面地價(jià)約4169元/平方米，也是6宗住地中起始樓面地價(jià)最高的一宗。 3宗商服用地總面積約190畝，土地面積最大的一宗約150畝，位于百脈泉酒廠對(duì)面。其他2宗分別位于東昊工業(yè)園以北、原中鐵十局以北，土地出讓面積均為20畝。本次還有2宗工業(yè)用地、3宗公共設(shè)施用地掛牌，定于11月20日上午網(wǎng)上交易。 數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，今年全國(guó)土地流拍數(shù)量888宗，達(dá)到了歷史相對(duì)高位。這一輪土地“流拍潮”中，土地競(jìng)拍環(huán)節(jié)，不僅流拍數(shù)量增多，如濟(jì)南“9·21”土拍就有7宗住地流拍，而且底價(jià)成交地塊也明顯增多。以章丘為例，2017年土地市場(chǎng)火熱時(shí)，動(dòng)輒廝殺二三百回合才決出歸屬，而今年歷次土拍最搶手的一宗居住用地競(jìng)價(jià)只有16輪。那還是在近5個(gè)月前，鑫苑競(jìng)得鄰近規(guī)劃中的明水古城的一宗地，樓面地價(jià)5487元/平方米。再看章丘樓市，中麓府首開(kāi)時(shí)均價(jià)1.3萬(wàn)元，但去化不理想，9月推出了均價(jià)1.1萬(wàn)的11層洋房，被外界看作拉開(kāi)章丘降價(jià)序幕，土地市場(chǎng)緊隨樓市一起降溫已成趨勢(shì)。 來(lái)源：濟(jì)南時(shí)報(bào)
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發(fā)表于 2018-10-22 08:34:15
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