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章丘“8·13”土拍多達8宗地流拍，土地市場后市走向令人關注。在沉寂兩個多月后，10月21日章丘區國土資源局推出14宗土地、約799畝，土地面積532592平方米，其中6宗居住用地約522畝。值得一提的是，上輪流拍地塊中唯一一宗居住用地再次掛牌，不過這次總起始價“便宜”了1980萬元。 在8月13日的土拍中，位于魯宏大道以北、繡水大街以西，一宗地上最大容積率1.8、面積39.4畝的居住用地因無競買人報價而流拍，當時該宗地起始價19710萬元。再一次掛牌后，該宗土地面積、容積率指標沒有變化，最大的變化是總起始價降至17730萬元，相應的，起始樓面地價降至3748元/平方米。在2017年6月時，隔繡水大街相望，距離這宗流拍地塊僅六七百米的賀套村土地出讓，經321輪競價，被碧桂園以5312元/平方米的樓面價獲得，地塊容積率都是2.0。以此來看，這宗流拍土地在地價降低后再次掛牌，有了一定的性價比，也反襯出去年開發商瘋狂搶地，而今年拿地則小心翼翼，能底價拿地就不競價。 此次掛牌的其他5宗居住用地，有2宗位于經十東路藍海領航電子商務產業園南，預計為該項目后續用地，總面積107.8畝，起始樓面地價均為2100元/平方米。位于相公街道牛推官莊一村的2宗土地共約235畝，與章丘市區相距5公里。就在今年1月，濟南考古部門對牛推官莊南側一處距今約2500年的東周時期手工業、祭祀遺址進行搶救性發掘，讓牛推官南遺址吸引了外界目光。在雙山街道轄區，濱湖路以東、福安路西北推出一宗140畝的住地，為本次掛牌面積最大的住地，最大容積率1.8，附近是章丘火車站，與大站水庫相距也不遠，區域位置不錯，因而出讓起始價為70000萬元，起始樓面地價約4169元/平方米，也是6宗住地中起始樓面地價最高的一宗。 3宗商服用地總面積約190畝，土地面積最大的一宗約150畝，位于百脈泉酒廠對面。其他2宗分別位于東昊工業園以北、原中鐵十局以北，土地出讓面積均為20畝。本次還有2宗工業用地、3宗公共設施用地掛牌，定于11月20日上午網上交易。 數據顯示，截至9月底，今年全國土地流拍數量888宗，達到了歷史相對高位。這一輪土地“流拍潮”中，土地競拍環節，不僅流拍數量增多，如濟南“9·21”土拍就有7宗住地流拍，而且底價成交地塊也明顯增多。以章丘為例，2017年土地市場火熱時，動輒廝殺二三百回合才決出歸屬，而今年歷次土拍最搶手的一宗居住用地競價只有16輪。那還是在近5個月前，鑫苑競得鄰近規劃中的明水古城的一宗地，樓面地價5487元/平方米。再看章丘樓市，中麓府首開時均價1.3萬元，但去化不理想，9月推出了均價1.1萬的11層洋房，被外界看作拉開章丘降價序幕，土地市場緊隨樓市一起降溫已成趨勢。 來源：濟南時報
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發表于 2018-10-22 08:34:15
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