對于樓市以及平民操作的一些個人想法

A景云金融靳戈

以下為個人想法，不喜歡不認同請輕點噴
不管你信不信，不可否認的是現(xiàn)在房市已經(jīng)沒有前兩年那么火爆了，市場正在慢慢變得理性，房價也正在趨于穩(wěn)定，且在逐漸回落，但是可以預(yù)見的是價格不會像瘋漲的時候那樣下跌。
現(xiàn)在的房子太多了，不管是開發(fā)的樓盤還是拆遷房，已經(jīng)大于實際需求了，章丘還是人少，人少是優(yōu)秀企業(yè)少，留不住人，當然這個問題不是我們能解決的。另一個就是大家應(yīng)該都有所了解或者聽別人說，股市也在向好，牛市的呼聲不斷，暫且不考慮會不會是牛市，但是這也至少說明股市有起色，人氣在聚集，而這段時間的行情也證實了至少目前為止還是非常可觀的，那么股市向好也必然會吸引部分資金，同樣也會對樓市有影響。再一個國家對樓市的政策調(diào)控，這個更是重中之重。我想說的是在這樣的情況下，怎么樣能最大化的利用手上的資源完成逆轉(zhuǎn)，或者謙虛點說如何跟上發(fā)展腳步而不被落下。
這里我需要舉個自身實際例子來證實下我個人的預(yù)判，不能保證我的預(yù)判一定能是都對的，但是這個邏輯我覺得沒什么大問題，也希望并愿意接受更多的探討或者說是第三方的觀點植入。畢竟一個人構(gòu)思一件事容易鉆牛角尖繞不出來了，也的確需要其他人以第三方的視角看待這個問題，這也有利于查缺補漏，降低一些風(fēng)險。
大概在2016年到2017年這塊，在章丘劃區(qū)后，我就斷定樓市會迎來階段性爆發(fā)，在邏輯構(gòu)思以及具體操作的計劃時，房價已經(jīng)完成一波上漲，那時候龍泉一號在五六千這塊，而這一波上漲也反過來增加了我對我的預(yù)判的信心。那時候我還在廣州，畢竟我的操作相對來說規(guī)模也好風(fēng)險也罷，甚至是收益都是空前的，至少對我來說是一次挑戰(zhàn)。我就是前面說的害怕鉆牛角尖，就跟家里的朋友視頻，看看通過別人的角度對這事會有什么不同的看法，畢竟對我來說都太大了。朋友說覺得沒什么問題，唯一擔心就是房價不上漲怎么辦。這個結(jié)果對我來說我認為是很好的，很高興的，至少說明在他看來我的邏輯沒問題，而房價上漲這反而是我最敢肯定的因素，于是就跟家里說，著手運作。
我的邏輯是這樣的。我家現(xiàn)在的這套樓房是148平，賣掉然后用這錢只付首付換三套房子，為了不影響正常生活至少有一套必須是現(xiàn)房，二手的也行，然后坐等升值再轉(zhuǎn)手把它賣掉或者后面住都是可以的。這里會有一個資金上的時間差，就是房子可能沒賣出去，錢還沒回來，這時候需要用自己的錢先行墊付，初期可能會比較吃緊，因為手上沒有錢，也就是沒了現(xiàn)金流。但是未來可期啊，短期的資金壓力也并不是不可能承受的。后面房子賣掉資金回來相當于我一分錢沒動，只是用一套房子換了三套房子。我個人認為在實際中的資本運作大體就是這樣操作的，先把資產(chǎn)變現(xiàn)，然后再去用這部分資金去撬動規(guī)模更大的資產(chǎn)，相當于自己給自己加了個杠桿。但是歸根結(jié)底，最終消費的或者說一系列的運作最后還是會體現(xiàn)在每個人身上的，也就說這個社會實際上就是人操作人，只是中間加了各種傳遞媒介。試想，如果這事成功了，那就相當于我不僅換了新房子，而且還大賺一筆。然而事與愿違，這個邏輯我身邊的人沒人能夠明白，尤其是家人，一聽說賣房子感覺這個家都沒了，身邊的人也是沒能明白，各種勸說風(fēng)險太大，可是畢竟富貴險中求啊！就像我現(xiàn)在的工作，行業(yè)大洗牌出現(xiàn)動蕩這是再正常不過得了，關(guān)鍵是認準了，看好了，那就沒問題。非常遺憾，沒能實現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。后面房價上來了風(fēng)險相對來說比之前大太多了，收益也大幅壓縮，可操作的空間實際上不大了，再進行下去很可能的結(jié)果就是白折騰，或者說收益比較少了。對我來說這么大規(guī)模的運作收益少甚至是沒收益，那就是賠了啊，這更多的是投資行為。這現(xiàn)在也都是后悔，然而時機已經(jīng)錯過了，所以說機會對每個人都是平等的，一點沒錯。
沒能明白了邏輯，錯過了那次，那么還有一個相對穩(wěn)得運作，需要得到更多的探討。
個人目前不看好現(xiàn)階段的樓市，個人認為再有起色在沒有重大政策等的利好下，兩三年的時間應(yīng)該不會有太大波動，應(yīng)該會穩(wěn)中有降，但考慮到當時拿地貴，下降空間也是不會很大的，個人認為這兩三年最好不要在樓市孤注一擲，除非是硬剛需。需要消化一部分的房子才能再有上漲，上漲之前也必然會吸引人才過來，人才吸引過來就必須把配套的基礎(chǔ)設(shè)施等做好，個人認為這其實也是政府為什么前面不抑制樓市的一個原因，因為也需要錢，有錢了才能提升配套設(shè)施，配套設(shè)施上來了包括人才在內(nèi)的企業(yè)等也就過來了，人多了生產(chǎn)也好消費也罷也就上來了，財政收入也就有了，成了一個良性循環(huán)，回頭看的話，其實政府也是做了一個資產(chǎn)適度泡沫化，加了個杠桿然后再用這些錢去做更多包括民生等的事。
那么在這段時間應(yīng)該怎么提前布局或者說在下一次發(fā)展的時候能跟上呢？！那就是把手里的錢讓它趕緊動起來，為你產(chǎn)生更多的收益，最起碼你首先得保值，按照6%的通脹率來算的話，你的收益至少這個數(shù)才算是沒被貶值。可是怎么利用好呢？！
雖然個人并不看好目前的樓市，但是對于我們普通老百姓來說，這好像也是唯一的可以把資產(chǎn)坐實的渠道，就是說把你的資金變成實體資產(chǎn)。這里面作為普通老百姓來說，銀行這邊需要多利用，貸款買房這也是我們幾乎唯一可以跟銀行打交道的地方了，銀行資金成本相對來說太低了。
對于買房者：假設(shè)有一套100萬的房子，個人認為不要全款，盡可能多的用銀行的錢，有公積金的更好，相對來說銀行資金成本太低了。首付你就交上30萬，剩下的70萬全部貸款就可以，期限可以選擇盡可能的長一點。先不要考慮什么30年貸款怎么還，你咋這么能呢能一下看到30年后，就現(xiàn)在這個社會發(fā)展速度，3年差不多就有明顯改變了，就別說30年了。需要轉(zhuǎn)變下思路，不要一味考慮我還有30年房貸，在做好自己工作的基礎(chǔ)上要考慮我怎么才能賺更多的錢，要理性看待個人債務(wù)，這種債務(wù)其實不算什么的。如果70萬在手里你可以做很多事，而且也不會過多的影響正常生活。按照最普通的投資收益來算，一年能有9%~12%左右的收益還是比較普遍的，暫且按照按照10%這個收益一年就是7萬的收益，完全可以滿足房貸月供需求了，多余的就都是自己賺的了，相當于房子有了，錢還賺了。你可能會想哪有這種好事，難道社會發(fā)展是靠每個人攢出來的嗎？不可能！對于賣房的，房子賣出去了，對于銀行，錢放出去了，對于你，買房子了，一舉三得，誰都完成了自己的事情。只是有一點需要注意，就是怎么樣才能用那個70萬去賺那10%的收益。
對于賣房者：一定要跳出這個只賣房的圈來，盡可能的給潛在客戶做配套服務(wù)。對于硬剛需的買房者來說，多貴多便宜都意義不大，只要想買房子，人家就看樓盤位置物業(yè)什么的等等吧，對所有賣房者來說相對平等，像位置物業(yè)等等的都不是你們能決定的，真的不買房子你怎么優(yōu)惠都不會買，而真正差別在于如何爭取那些非硬剛需的人群，就是買房子可投可住，可投可住其實就是想投，（這里可以認為投資或者投機）用來住的占比要稍小一些，再有就是真的想買房但是資金壓力大。這類的人需要解決的不是一味的灌輸房子多好，而是怎么去解決他的問題。想投的話，讓他看到可觀且相對穩(wěn)定的收益回報，資金壓力大想辦法幫忙解決資金壓力。解決了問題也就自然而然的把房子買了。而同為賣房的，差別也就都體現(xiàn)出來了。
對于銀行：怎么運作他們都賺錢，這里不需要過多的說一些了....（羨慕中）
不管是買房還是賣房，都應(yīng)該轉(zhuǎn)變思路了。對于賣房者來說，對接更多的資源那肯定是更有力的。對于買房者來說，把手里的錢用好最為關(guān)鍵。個人認為2019年不適合留太多錢在手里，需要讓它出去幫你賺錢。
這里需要安利一款投資理財產(chǎn)品——“景云金融”（山東瀛云經(jīng)濟信息服務(wù)有限公司）
景云金融為線上平臺名稱，公司全稱山東瀛云經(jīng)濟信息服務(wù)有限公司，隸屬樂騁集團旗下子公司，注冊實繳5000萬。總部地址位于濟南高新區(qū)經(jīng)十路7000號漢峪金谷A4-4-6樓，營銷中心位于濟南歷下區(qū)濼源大街8號綠城金融中心大廈17樓（山東新聞大廈旁邊）景云金融已經(jīng)成立第五個年頭了，屬于濟南土生土長的本土互金網(wǎng)貸企業(yè)，說是濟南本地行業(yè)標桿一點不為過。投資標的均為真實標的，每月15號為債權(quán)開放日，所有投資人都可以來公司查看所投標的的實物信息，這已經(jīng)成為公司的一個特色一個標簽了。這一行為完美詮釋什么叫公開透明，這在濟南，在全山東省，甚至是在全國都是極為少見的。就是要讓每一位投資人都知道自己的錢誰用了，干什么用了。而且作為本土企業(yè)，也是分分鐘到職場了解詳細情況，很方便。目前公司預(yù)期年化收益6.6%~10.8%，期限1~12個月，每月付息，100元起投。另外透露下最快兩到三個月的時間將會第三次下調(diào)收益，大概到9%（從最初的12%11.4%10.8%）具體詳情再聯(lián)系相關(guān)人員。
這里需要再多說兩句，這只是提供了一種可能，具體怎么操作完全取決于自己，或許你有更好的出錢途徑或者渠道，那就更好了，只不過是一種思路，一種邏輯，要改變現(xiàn)在的思維定式，緊跟時代發(fā)展。
選擇景云有哪一些好處呢？
自己工資基本不需要動，每月付的利息基本就可以滿足還房貸了，最長期限一年，也就說最長一年這70萬會回到手里，手里有錢比什么都重要，然后可以再考慮這錢再投什么，期限更短一些，可選擇性就更大一些，最重要的是，不會斷了自己的現(xiàn)金流，手里有錢就不會抑制內(nèi)心的想法，就不會過多的打破正常生活的平衡，想什么做什么心里都有底。不要過分的讓30年房貸變成對自己前進的掣肘。
這樣的運作其實也有身邊的真實例子，有朋友就在按照我的思路在做，每個月收息就足夠還房貸了，當然房子是二手的，還貸壓力相對小一些。
你可以不選擇景云金融，這只是借這事說了一下對這事的個人看法，但是思路要打開。
不管你是準備買房子，還是在賣房子，這里都有最專業(yè)的資產(chǎn)配置人員，更有實力擔當?shù)姆慨a(chǎn)人士，18563712685（同微信）聊一下，讓我們溫柔碰撞一下，好濺起溫和但又耀眼的小火花。
歡迎素質(zhì)噴，更歡迎一起探討，當然能提一些邏輯上的漏洞或者說弊端就再好不過了。


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微雨ぃ晴

重點在最后安利的這款產(chǎn)品……我居然看完了

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A景云金融靳戈

微雨ぃ晴 發(fā)表于 2019-4-3 11:10
重點在最后安利的這款產(chǎn)品……我居然看完了

這不是唯一選擇，只是其中一種可選項，重點在邏輯有沒有啥需要查缺補漏的。當然產(chǎn)品良心，沒問題的
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hanyunlai

嗯不錯，我錢都套在樓市了，9200買的，告訴我咋操作。謝謝
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A景云金融靳戈

hanyunlai 發(fā)表于 2019-4-3 11:38
嗯不錯，我錢都套在樓市了，9200買的，告訴我咋操作。謝謝

當下指望賣不大可能了，可以抵押給銀行，一定是銀行（如果有更好的收益投資也可以考慮抵押給機構(gòu)）然后用抵押出來的錢投別的，銀行抵押房子應(yīng)該年化在7%這塊吧，還能有點收益空間
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A景云金融靳戈

hanyunlai 發(fā)表于 2019-4-3 11:38
嗯不錯，我錢都套在樓市了，9200買的，告訴我咋操作。謝謝

如果有地方住也可以考慮把它再租出去，雙收益
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hanyunlai

A景云金融靳戈 發(fā)表于 2019-4-3 13:00
當下指望賣不大可能了，可以抵押給銀行，一定是銀行（如果有更好的收益投資也可以考慮抵押給機構(gòu)）然后用 ...

嗯
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A景云金融靳戈

hanyunlai 發(fā)表于 2019-4-3 14:55
嗯

房子住的話就不存在虧不虧了
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A景云金融靳戈

當下指望賣房子相對比較困難一下
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A景云金融靳戈

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