這小區(qū)的業(yè)主發(fā)了126萬！章丘業(yè)主們，這筆錢咱也該有

小樓

近日

江蘇蘇州高新區(qū)朗香小區(qū)業(yè)主樂開了花

小區(qū)業(yè)委會(huì)發(fā)大紅包啦

606戶人家總共領(lǐng)到了24萬元現(xiàn)金

并且，還是由業(yè)委會(huì)成員

挨家挨戶把這個(gè)大紅包送到居民手中

常規(guī)印象里

業(yè)主只有交錢的份兒

收紅包是什么操作？

原來，小區(qū)業(yè)委會(huì)和物業(yè)簽訂了協(xié)議

從他們那里爭取到了小區(qū)的

公共收益

其實(shí)，發(fā)這“公共收益”紅包的

并不止這一家

早在2015年7月份

蘇州園區(qū)都市花園就將公共收益126萬

以物業(yè)補(bǔ)貼發(fā)給了業(yè)主

當(dāng)時(shí)，都市花園的鄒女士說

平均每一戶領(lǐng)到了401元

然而，有很多居民包括她自己

拿到了錢

才知道有小區(qū)的公共收益

看到這里

你或許會(huì)問

這筆“公共收益”究竟是啥？

為啥我沒領(lǐng)到過一分錢？！

其實(shí)這些錢

你們家也有，你也有份

先來說說

啥叫公共收益

你們家小區(qū)的電梯里

是不是這樣的

▼

你們家小區(qū)的燈箱

是不是這樣的

▼

還有，你們家小區(qū)的門禁桿

是不是這樣的

▼

是不是小區(qū)里

都充斥著各種各樣的廣  告

而且每個(gè)月都在變

當(dāng)然，這些廣告不是誰都能貼的

都是要收費(fèi)

還有，比如

• 小區(qū)外車輛進(jìn)入小區(qū)要收停車費(fèi)。
• 有人要在小區(qū)廣場搞特賣、或做活動(dòng)，要交場地租金。
• 小區(qū)的配套商鋪，有人要開店，那就得付房租。
• 小區(qū)的會(huì)所，承包給別人經(jīng)營，也要收租金。
  
  

……

這些錢都是公共收益！

收錢的雖然是物業(yè)

但是，物業(yè)只是代為管理

這些錢都?xì)w業(yè)主所有

這筆錢從來沒拿到！

該找誰？

關(guān)于“公共收益”的使用

江蘇一物業(yè)公司表示

每個(gè)小區(qū)的收入和利用情況不一樣，以東方花園為例，園區(qū)平均物業(yè)費(fèi)在2元/㎡，但作為園區(qū)老一代的小區(qū)，他們的物業(yè)費(fèi)還維持在0.65元/㎡的水平，收入較新小區(qū)要少很多。

同時(shí)，年數(shù)越長小區(qū)硬件需要維護(hù)的地方越多，花錢也較多，公共收益剩下的就很少，在使用上會(huì)和業(yè)委會(huì)達(dá)成一致。

所以，對這筆錢有疑惑的

趕緊去問問小區(qū)的業(yè)委會(huì)

如果是沒有業(yè)委會(huì)的老小區(qū)

這該怎么辦呢？

↓↓↓

畢竟，這其中也不乏

有些物業(yè)公司在沒有業(yè)委會(huì)的情況下

不主動(dòng)公示小區(qū)的收益、

物業(yè)費(fèi)的使用和用途等

這時(shí)候，就要拿出法律武器

維護(hù)自身權(quán)益了！

▼

最新版《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條明確規(guī)定

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

2007年頒布并實(shí)施的《物權(quán)法》

第七十九條、第八十條

第七十九條　建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。

第八十條　建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

據(jù)法律界的朋友所說

可以找當(dāng)?shù)亟值擂k事處

社區(qū)居民委員會(huì)等反應(yīng)此問題

事實(shí)上

業(yè)主和物業(yè)

關(guān)于“公共區(qū)域”的爭執(zhí)一點(diǎn)也不少

2017年9月4日

《潯陽晚報(bào)》報(bào)道，江西九江市九江豪庭小區(qū)的小區(qū)物業(yè)用房被開發(fā)企業(yè)出售給個(gè)人，2013年開發(fā)企業(yè)又已注銷，小區(qū)業(yè)主遭遇維權(quán)困局。

日前，潯陽區(qū)人民法院對此案進(jìn)行了公開開庭審理。法院當(dāng)庭作出判決：承租物業(yè)用房一方需將物業(yè)用房——小區(qū)內(nèi)1號樓的210室和310室返回給小區(qū)全體業(yè)主。

2015年6月18日

《深圳晚報(bào)》報(bào)道，深圳福田香格麗苑小區(qū)成立業(yè)委會(huì)后，即將開發(fā)商起訴至法院，要求退還占用的設(shè)備轉(zhuǎn)換層，并賠償業(yè)主損失。后者則辯稱，售房合同已明文約定設(shè)備轉(zhuǎn)換層使用權(quán)歸其所有。

福田法院2014年一審認(rèn)定，設(shè)備轉(zhuǎn)換層屬業(yè)主共有，開發(fā)商占用牟利構(gòu)成侵權(quán)。近日，深圳市中級人民法院在終審判決中再度明確，小區(qū)共有部分不能通過約定方式歸開發(fā)商所有。

早前

深圳一小區(qū)業(yè)主通過和平協(xié)商的方式

成功收回小區(qū)會(huì)所及配套設(shè)施

這些公共收益將歸全體業(yè)主所有

那這一切到底是如何實(shí)現(xiàn)的呢？

也許這個(gè)小區(qū)的業(yè)主們所做的事

會(huì)給大家一點(diǎn)啟示

深圳水榭花都第二屆業(yè)委會(huì)成立于2015年5月份，水榭花都業(yè)委會(huì)主任林堉生最初定下的目標(biāo)有審計(jì)財(cái)務(wù)，把小區(qū)的收支情況搞清楚，另外就是收回小區(qū)公共部分，包括會(huì)所等配套設(shè)施。

收回小區(qū)會(huì)所及配套設(shè)施，業(yè)委會(huì)經(jīng)過了一系列努力。

● 2017年4月份，業(yè)委會(huì)給開發(fā)商發(fā)函

明確提出水榭花都除住宅等可售專有面積外，未計(jì)入建筑容積率的規(guī)劃配套公共部分如小區(qū)業(yè)主會(huì)所、物業(yè)服務(wù)辦公用房、業(yè)主委員會(huì)辦公用房、配套停車庫等都?xì)w業(yè)主所有。

小區(qū)游泳池，受訪者供圖

業(yè)委會(huì)在函中要求，開發(fā)商需要在2017年5月30日前，依法向業(yè)委會(huì)移交上述的小區(qū)規(guī)劃配套的公共部分房屋。

林堉生告訴記者，發(fā)函后并沒有太大進(jìn)展。

● 7月21日，水榭花都業(yè)委會(huì)分別發(fā)函給開發(fā)商及物業(yè)

7月21日的這份函件措辭嚴(yán)肅，指出小區(qū)公共配套會(huì)所亂改建搭建嚴(yán)重，會(huì)所區(qū)域招牌凌亂影響小區(qū)形象，特別是部分商戶臟亂差經(jīng)多次投訴未解決已引起公憤，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，明確提出于2017年9月1日收回水榭花都會(huì)所等配套設(shè)施的管理權(quán)和收益權(quán)。

因?yàn)槲飿I(yè)和開發(fā)商早已簽訂合同，物業(yè)方面便發(fā)函詢問開發(fā)商是否做好交接準(zhǔn)備工作，開發(fā)商則回應(yīng)，物業(yè)的行為違反了約定，造成合同難以履行。

● 8月28日，水榭花都業(yè)委會(huì)收到開發(fā)商的回函

回函明確表態(tài)“對貴業(yè)委會(huì)提出行使會(huì)所等配套設(shè)施的管理權(quán)及收益權(quán)的要求無異議”。

魚尾巴

學(xué)習(xí)了
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平常心境

在章丘這是不可能的

消防交通器材

不是不可能而是沒人找
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青春如夢

還有這好事

守望 幸福

好啊

錯(cuò)過

，，，
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路過而已

呵呵，都是些不差錢的

小車

好
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強(qiáng)哥

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