形勢(shì)不妙！章丘二手房成交難，掛牌半年無(wú)人問津，房東直降10萬(wàn)+緊急拋售

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

今年章丘的新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)如同“冰火兩重天”。新房市場(chǎng)今年有10家純新盤扎堆入市，而二手房市場(chǎng)卻舉步維艱。

數(shù)據(jù)能展示真實(shí)的行情，市場(chǎng)正在發(fā)生巨大的變化，二手房市場(chǎng)尤為明顯。

我從中介朋友那了解到，章丘二手房成交量正在急劇下降，并且臨近年底，有不少房主開始降價(jià)拋售。

1.二手房市場(chǎng)一直沒有從寒冬里走出來(lái)，中介表示：我們現(xiàn)在都賣新房了！

近日，齊魯晚報(bào)報(bào)道了一篇“買房人想換二手房但是被中介強(qiáng)烈推薦新房，導(dǎo)致3個(gè)月都看房無(wú)果”的文章，引發(fā)熱議。

文中提到：市民李先生想換一套二手房，找了2、3個(gè)中介一直被推薦新房，雖然也按照李先生的要求發(fā)過二手房，但是比較敷衍。雙方一直在二手房和新房之間辯論，在這樣的僵持之下，李先生看房3個(gè)月還是無(wú)果。

那章丘真實(shí)的二手房市場(chǎng)是怎樣的呢？

我找到一位在大章丘平臺(tái)上賣自己房子的業(yè)主，他跟我說：今年的章丘二手房市場(chǎng)確實(shí)不景氣，有打電話咨詢的都希望降價(jià)，今年新房交房的這么多，價(jià)格比二手房合適，沖擊挺大的。

不僅如此，我從中介朋友那里了解到，現(xiàn)在很多中介已經(jīng)轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)了，二手房市場(chǎng)確實(shí)不景氣，很多人都不著急買房，還打算再等等，除了上學(xué)不能等，成交量和價(jià)格還算穩(wěn)定，其他的就沒有之前好了。

不止是章丘，全國(guó)都是這個(gè)行情，有客戶來(lái)了我們就推新房，新房比較好賣。

甚至有不少中介公司成立了新房事業(yè)部，以此來(lái)沖擊新房市場(chǎng)。

2.掛了半年無(wú)人問津，章丘房主慌了，猛降11萬(wàn)拋房！

年底了，不少二手房業(yè)主掛出高價(jià)，打算收割一波買房紅利。據(jù)了解，11月章丘掛牌價(jià)為7867元/㎡，總體高于10月份的7762元/㎡。但是回升程度比較小，較之前價(jià)格還是有差距。

但是理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)太骨感！

現(xiàn)在的市場(chǎng)行情就是，房主不愿意降價(jià)，購(gòu)房者自然不買賬，在如此僵局之下，還是有房主沉不住氣了。

我從貝殼二手房中查到，山水泉城南城一套122.54㎡三室兩廳一衛(wèi)的二手房，掛牌價(jià)106萬(wàn)，從5月份到11月掛了半年的時(shí)間，最直降11萬(wàn)，以95萬(wàn)的價(jià)格出售。

丨來(lái)源：貝殼

另外，有中介表示：現(xiàn)在二手房有價(jià)無(wú)市，房主的心態(tài)是：想要再看看，既然不合適就先住著，不愿意降價(jià)賣。所以導(dǎo)致今年新掛牌的二手房數(shù)量并沒有很大增幅。

三、揭秘！章丘二手房市場(chǎng)3大真相

年初，整個(gè)樓市都很難，但隨著各行業(yè)復(fù)工，新房市場(chǎng)開始反彈，一時(shí)間市場(chǎng)風(fēng)頭無(wú)兩，但是二手房市場(chǎng)非但沒有起色，反而越來(lái)越沉寂。

為什么現(xiàn)在二手房不是特別好賣了？我從相關(guān)中介了解到以下三個(gè)原因：

1.新房供應(yīng)量充足，章丘進(jìn)入買方市場(chǎng)

今年章丘純新盤扎堆入市，新房市場(chǎng)井噴式爆發(fā)，各大房企競(jìng)爭(zhēng)激烈。

據(jù)了解，今年章丘至少有10家純新盤入市，幾乎每個(gè)月都有項(xiàng)目加推的消息傳出。

丨章丘今年開盤的項(xiàng)目匯總

純新盤的開盤價(jià)格在5699-9000元/㎡，能夠滿足剛需、改善等不同人群的需求，接近年末，開發(fā)商釋放大量?jī)?yōu)惠沖刺業(yè)績(jī)。

而且不僅是商品房，章丘還有大批的安置房，其中有不少已經(jīng)進(jìn)入了交付階段。

在這樣的情況下，除非考慮到孩子上學(xué)或者著急入住，可能大多數(shù)人還是會(huì)更傾向于購(gòu)買新房。

2.房主不愿意降價(jià)、購(gòu)房者不買賬，雙方僵持不下

除了新房供應(yīng)充足，房主不愿意降價(jià)出售也是二手房市場(chǎng)冷淡的原因之一。

在新房數(shù)量充足的情況下，房主持續(xù)掛高價(jià)，確實(shí)不太容易找到愿意接受的買家；而誠(chéng)心且著急的房主只能像上文提到的山水泉城南城的房主似的，一降再降，或是一步到位，降至小區(qū)最低價(jià)，才好出手。

3、買房人觀望情緒嚴(yán)重

對(duì)于當(dāng)下的二手房市場(chǎng)，我也咨詢了中介，中介透露，目前二手房市場(chǎng)不是那么理想，買房人的觀望情緒比較嚴(yán)重。

除了一些臨校房，或地段優(yōu)、配套醇熟的二手房比較好賣，其他那些掛高價(jià)的房主，房子不好轉(zhuǎn)手。 

說在最后：

對(duì)于想要買房的人來(lái)說，無(wú)論是新房還是二手房，都要跟進(jìn)市場(chǎng)的進(jìn)度，不要等到漲價(jià)了才開始著急。

特別是想要買二手房的朋友，除了查掛牌均價(jià)，還要查查該小區(qū)近期成交價(jià)格，因?yàn)閽炫凭鶅r(jià)只是賣家的心理預(yù)期，而成交價(jià)才代表這個(gè)小區(qū)的真實(shí)房?jī)r(jià)水平。

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大哥哥海

買的1千7一平，咋降，咱也掙
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土豪金

聰明人
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★李院長(zhǎng)★

澤海海 發(fā)表于 2020-12-5 10:58
買的1千7一平，咋降，咱也掙

房市縮水不止一手

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笨老頭

現(xiàn)在到處都成樓房了
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hjs0531

計(jì)劃生育跟不上，樓價(jià)肯定往下降！
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牽著你的手

現(xiàn)在二手房不香了
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東海

樓房空的太多了
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空空視野

章丘現(xiàn)在供大于求了。有錢的買了好幾套了，炒房的已經(jīng)開始慢慢退出了。沒錢的咬著牙也買了，剛需能有多少，回遷房沖擊一波。不買的還是不買。想買的在觀望。房住不炒慢慢已經(jīng)凸顯了。房產(chǎn)稅馬上陸續(xù)開始。深圳快了。山東還會(huì)遠(yuǎn)嗎。
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