10650套逆勢上漲!章丘全年銷冠曝光，竟然有這么多人選擇這里……

大章丘當當探房

今年疫情開年，整個章丘土地供應有所下滑，但部分政策也因為疫情有所放寬，使得章丘下半年整體樓市表現也是可圈可點。

部分區(qū)域和項目更是出現了前兩年的火爆場面。今天也給大家總結了一下2020年的市場成交情況，大家可以一起來看一看，受疫情影響下的章丘樓市是“涼涼”還是回溫？

話不多說，直接上干貨！

             逆勢上漲

2020年全年章丘賣房1萬套+

據不完全統(tǒng)計，2020年章丘區(qū)全年共網簽10650套商品住宅，同比上漲0.19%。

根據全年成交走勢可以看到，年初受到疫情的影響，尤其是2月份，成交套數較低。隨著3月份各行各業(yè)的復工，章丘的整個樓市也開始回溫，到7月份的時候更是一舉沖破1500的大關。

按照往年的經驗來看，每年的3、4月份和9、10月份都是銷售的旺季。以2019年為例，年后的3、4月份迎來了一波小高峰，全年的高峰出現在9月。

而疫情影響下的今年，應是憋了太久的大家開始釋放大量需求，3至7月住宅銷售數量直線上升，到金九銀十反而下降。

再來看一下2020年章丘各版塊的成交情況。

板塊劃分非官方劃分依據，主要以章丘人購買住宅集中區(qū)域的習慣而定。

可以看到，賣的最好的區(qū)域依然是城東片區(qū)，全年共網簽商品住宅2819套。然后是繡源河片區(qū)，以2376套的成交量位居第二。

通過以上各個版塊的成交走勢可以發(fā)現，章丘樓市的分布還存在不平均的現象。

當然不同區(qū)域之間或同一區(qū)域的不同板塊和樓盤之間，房價及價格漲幅也存在差距。

章丘城東成為最熱板塊

下面來詳細的看看各版塊全年的成交情況！

1、城東：2819套！問鼎銷冠，房源庫存逐漸減少

城東片區(qū)的熱度從年初一直火到年尾，上半年的魯能公館、三盛璞悅府是熱點樓盤，下半年大家又在搶著買中麓府。

通過全年走勢可以看到，7月過后，整個片區(qū)的成交套數開始呈下降趨勢。

目前城東片區(qū)的市場熱度還是很高，土地價值也在不斷提升。

通過成交數據來看，中麓府以621套位居第一名，和其它樓盤相比雖然價格不便宜，但項目本身屬于精裝修也吸引了不少置業(yè)者的關注，同為精裝修的百脈悅府銷量也屬于前三甲。

2、樓市黑馬，山大利好強勢加推

今年繡源河片區(qū)開發(fā)商相比去年來說舒服太多了，受到規(guī)劃中山大龍山校區(qū)及即將動工的地鐵8號線的熱度的影響，繡源河片區(qū)也在承受著該市場外溢的購房者。很多濟南置業(yè)者也紛紛到這里來購房。

可以發(fā)現，繡源河區(qū)2020年的網簽走勢也是呈現先上漲后下降的趨勢。其中7月份的網簽量更是達到644套。

其中，銷量最高的項目是恒大悅瓏臺，全年共網簽692套房源。繡源河片區(qū)整體樓盤的去化都不錯，今年來價格也比較穩(wěn)定。

3、明水老城：即將迎來新機會，再度引起矚目

明水老城區(qū)2020年沒有新盤入市，目前在售的是四家，其中有君臨天下和寶島官邸還屬于尾盤清售狀態(tài)，三盛璞悅灣以215套的數量位居第一，黃金生態(tài)城一期以純改善的項目為主，在2020年成績也不錯，當然，房票的功勞也不小。

通過成交走勢也能發(fā)現，今年明水老城區(qū)網簽備案的套數并不多，主要是受到市場供應的影響。

4、城西：新晉當紅小生，2020年開始蓄勢升溫

城西區(qū)今年較火的項目當屬中鐵錦悅名筑，在剛剛結束的紅盤評選中也獲得了第一名的成績，雖然去年6月開盤，僅僅半年的時間就售出199套房源，戰(zhàn)績還是不錯的。

另外一個熱點小區(qū)就是中康明德府，2020年網簽數據676套，與全年銷售套數第一的樓盤僅相差16套。

從成交套數量來看，今年恒大悅瓏臺和諾德名城并列第一，全年網簽備案了692套房。恒大悅瓏臺去年全年成交均價為7489元/㎡，精裝交付性價比還是可以的。

通過今年的成交走勢來看，城西片區(qū)上半年的市場比較火熱，進入下半年雖然有所降溫，但是除了最后一個月低于50套，其它月份依然能夠保持在120-250套左右的成交數據。

5、大學城：配套還是硬通貨，章丘價格洼地

大學城片區(qū)是章丘區(qū)目前價格最低的區(qū)域，整體均價在8205元/㎡左右。

大學城片區(qū)今年的成交套數走勢開始出現了下滑，其中2月份和9月份尤為明顯，當然這也跟該區(qū)域的市場降溫有關。這兩年大學城片區(qū)區(qū)域的發(fā)展也比較慢，所以房價和銷量的走低較慢。

全年總套數為288套，其中去年6月彪到了最高，當月成交45套，在9月的時候達到最低點，僅8套成交。

5、政務新區(qū)：城市利好兌現，騰飛在即

今年政務新區(qū)的成交走勢也是有高有低的，既有清盤的老盤，也有今年剛入市的新盤，全年最高峰是11月份共計201套。

賣得最好的項目是龍泉壹號，全年網簽備案392套。山水泉城尚城和福泰新都城分別以287套和258套位于二三位。

2020不會大降，穩(wěn)健發(fā)展

     當下即為買房佳期

從商品房大幅度的進入市場以來，房價雖有起伏，但總體上依然呈現向上發(fā)展的姿態(tài)，自2015年開始至2018年，房價呈現整體上漲的趨勢，5年內章丘房價的高峰期，出現在2017-2018年之間。2018~2020年房價是：開始下降但是日趨穩(wěn)定的周期。

丨數據來源中國房價行情網

通過上圖也可以看出，以購買115㎡的房子為例，2015年的時候總價62.7萬元，到2018年前后的時候需要143.8萬元。

趕上漲價末班車的，慶幸自己早早上車，沒買的置業(yè)者們，其中有一部分人仍然堅信還能通過買房炒房大賺一筆。

但房價快速上漲的原因離不開人口的變動，就在一周前，住建部發(fā)布了2019年城市建設統(tǒng)計年鑒，濟南人口超過500萬成為特大城市，其中章丘區(qū)的常駐人口就有112.59萬，位居濟南市第一位。

丨圖片源于網絡

城鎮(zhèn)化發(fā)展，大批人員進城及井噴的住房需求，帶來了房價普漲的結果。

而在萌芽期、快速成長期之后，也必然會面對瓶頸期。

根據央行發(fā)布的數據則顯示，我國城鎮(zhèn)家庭住房擁有率已高達到96%，無房家庭只剩下4%。這足以表明大部分人并不缺房子。

既然總體不缺，普漲自然就失去了動力。

章丘樓市雖然出現房價上漲，但明里暗里打折促銷的樓盤也比比皆是，尤其是年底這樣的大節(jié)點，所以說整體市場還是相對比較穩(wěn)定的。

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愛情傳說

房子太貴了
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誠信是根本

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房子這東西買的起的都買了，買不起的永遠都買起！或者是讓丈母娘給逼的！{:6_275:}{:6_275:}{:6_275:}
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章丘寧靜致遠

房子實在太貴了。
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得平安

買房子選地方，得根據自己的工作的地方和自己的實力
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阿牛哥

疫情都屯油屯面  咋沒屯房的{:6_275:}
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安居樂業(yè)，安居是家庭幸福的基礎
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保諾

賣房的大章丘吧[s:14]
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好的收到
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