年初三恰逢情人節！今日探盤爆點：章丘某豪宅曝光，又向富豪圈扔出一枚炸彈！

大章丘當當探房

今天大年初三，又是情人節

你們有沒有去約會？

今天小編要分享的樓盤是

諾德院子

以下為正文

2020年是當之無愧的改善大年。

年前諾德生態城帶著諾德生態城全新高端系列—諾德院子，再次轟炸章丘樓市！

▲諾德院子開放現場

同時，示范區和樣板間開放，實景超級震撼！開放當天，我第一時間趕到現場，在洶涌的人潮中，見證了一個標桿的誕生。

▲章丘樓市頭條直擊現場

據了解：本次開放的諾德院子都是聯排產品，總樓棟規劃為63棟，3層，類型主要為四拼、六拼等。共有3個戶型，分別是185㎡、255㎡和275㎡，僅339套房源。無論是在產品、地段，還是圈層上，都是純粹的改善戶型。

▲諾德院子加推示意

物以稀為貴，也正因如此，今天項目首次公開，意料之中，一批改善買房人聞風而動，紛紛涌入現場。

01

直擊現場

諾德院子首次公開

一批富豪涌入，優質資產永遠搶手

百萬買房，千萬買鄰。

諾德院子臥虎藏龍，圈層高端純粹，售樓處的銷售跟我說，選擇在這里置業的大多是企業家、事業單位人員、公務員、醫生、老師、退休干部等高凈值人群。買的不僅是房子，更重要的是高端的圈層，你的鄰居，也是你的硬核優質資源。

▲售樓處實拍

據目測，現場至少得有500人，這其中有不少是朋友介紹來的，根本不需要銷售人員，自己親自解說。甚至有時候，一排別墅，會被組團包下，就為了以后能住在一起。

▲售樓處實拍

買別墅，其實就是有實力的人，選擇一種巔峰體驗生活方式。用財富換取城市塔尖級的房子，讓每一天都變成高峰體驗；把居住的高峰體驗，變成日常。

此次開放的主題是“開啟3.0迭代院落生活”，諾德院子特意安排了“項目規劃講解”、 “梁真風水大師講座”。

▲講座現場

講座現場，領導們針對項目的規劃、產品、配套、投資建議等做了詳細的介紹。緊接著風水名師梁真為現場嘉賓上演了一場妙趣橫生的風水講座。

▲梁真大師講風水

這樣規模的開放儀式，既是對諾德品牌價值體系的一種詮釋，也讓來賓在品味奢華的同時，為項目增添了一種蓬勃的價值感。

02

徹底淪陷！

275㎡樣板間高清圖來襲

別墅的面積就是用來浪費的

從售樓處聽完講座之后，大家就乘坐大巴車前往實體樣板間參觀實景了，項目還在示范區準備了“舞獅表演”。

▲舞獅表演

不得不說，所見即所得的實景呈現，真是致命的誘惑力。當我在院子里踱步，在露臺上俯瞰美景，眺望不遠處的女郎山，分分鐘心動停不下來呀。

▲繡惠美景

我先去的275㎡的樣板間，地上3層，地下一層。有獨立入戶走廊，有蘇州園林式的后花園，有8米大露臺，有兩面采光的地下室。光看這些，我就挪不動腿了。

▲開放當天實拍

不僅如此，所有戶型的層高，都遠超常規：一層4.01米，二層3.15米，三層3.15米，地下室3.3米，這樣的尺度之下，步入其中，氣場更加強大。

從簡單的層高示意圖就能看出來，戶型設計上整體遵循格局方正的原則，自下而上做了相同的空間分割。

▼建面約275㎡ 四室三廳四衛

步入豪宅的第一感受是，無敵的儀式感和尊貴感，從大門到入戶門是約4.2m的走廊，進大門之后可以直接到南向的露臺，說是露臺，其實更像是前院，透過玻璃可以直接看到室內，孩子在前院玩，大人室內可以一覽無余。

▲275㎡樣板間前院實拍

1.一樓4.01m層高大開間+大樓臺，著實敞亮

鞋柜貼心的安排了室外，進門之前先換鞋，能很好的保持室內的衛生。

▲室外鞋柜

進門之后的感受就是“敞亮”！方方正正的格局，每個空間都能利用上，開間11.7m，進深9.3m，廚房+餐廳+客廳一體化的“LDK”設計。

▲客餐廳+廚房一體化設計

再配上全景玻璃窗，這樣的設計，可以將室外景觀，最大程度引入室內，實現對稀缺資源的占有。

▲全景落地窗

往里走就是樓梯，這里要特別說明一下，樣板間安裝了電梯，實際交付是沒有電梯的，但是比較貼心的預留了安裝電梯的區域，后期業主入住之后可以選擇安裝電梯，不安裝的話做個小儲物間也是極好的。

▲樓梯旁就是電梯

一樓最里面的臥室以后可以作為老人房，如果家里的老人年紀大了，不方便上下樓，住一樓就可以，還有獨立的衛生間，照顧起來也比較方便。

▲一樓臥室樣板間實拍

2樓：客廳+2個套臥+超大露臺！全是豪華配置

從1樓上來正對著樓梯的空間，樣板間做成了會客廳，后期入住之后可以設計成寶寶樂園或者休閑區域。

▲275樣板間2樓會客廳實拍

會客廳的兩邊是套臥，均是套房設計，由臥室+衣帽間+全配套衛生間組成，整體觀感炫目又大方，切合塔尖人群的大氣之風。

樣板間把2個臥室做了不同風格的設計，其中一邊的套房可以直接到與會客廳連接的大露臺。

▲2樓臥室實拍，可直接到露臺

2樓的這個大露臺長達8米，閑暇時放上一把搖椅，一邊品茶看書，一邊將園林美景盡收眼底，好不愜意。

▲2樓露臺

3.三樓：主人大套房+落地書房+28平大露臺

走到三樓，我發現身邊的買房人，和我一樣，不僅開啟尖叫贊嘆模式，都紛紛拿出手機拍拍拍。這樣的配置，這樣的尺度，足夠戳中每個人心里的別墅夢。

主臥帶有衣帽間和衛生間，總面積達到了32平，與大露臺連接。

▲3樓套臥實拍

衛生間也很大，干濕分離的設計，使用更加方便。走進這里，就會感嘆，哈，果然別墅的面積，就是用來揮霍的。

▲3樓套臥衛生間實拍

3樓的亮點當屬這個獨立書房了。不夸張地告訴你們，這個書房，讓所有置身其中的人，瘋狂尖叫。朝南，采光一級棒。如果我坐在這里碼字，產量可以乘以3。

▲樣板間3樓書房實拍

當然，最重磅的還是3樓的這個大露臺。長7.7m，總面積達28平。這么大的空間既可以做露天餐廳，也能打造成主人的大花園，空間完全夠揮霍。站在露臺往外看，院子的美景盡收眼底。

▲3樓28平大陽臺

從地上的3層能看出來，戶型在設計上充分考慮到生活的舒適性，幾乎每個臥室都有獨立的衛生間。每一層都有露臺，就算是幾代人生活在一起，不會擁擠，也不會互相打擾。

除了地上的3層，部分聯排產品還帶有地下一層。

4.地下一層：3.3米層高，可做休閑娛樂、健身會客區域

地下一層層高3.3米，樣板間把地下的空間做成了休閑娛樂區，從樓梯分開一面是臺球桌和餐吧，項目很貼心的做了小餐點，供前來參觀的人補充能量！

▲餐吧和臺球桌

樓梯的另一面是健身設備和休息區，兩側都能采光，幾乎擺脫傳統地下室的潮濕與昏暗問題。

▲地下一層休息會客區

走出入戶門，我偶然間發現，這個275平的樣板間后邊還有個后花園，蘇州園林式的設計，院子很大，設計出了草坪景觀區、亭臺休憩區，功能強大。

▲后花園實拍

關于這個完美戶型，太多設計的亮點，一時半會真說不完，我建議大家去實地看看，絕對讓你尖叫！

參觀完這個275的樣板間，最真實的感受就是“尊貴”，每個空間都足夠闊綽。不禁感嘆，果然別墅的面積，就是用來揮霍的。

除了這個275㎡的戶型，諾德院子還有以上185㎡、255㎡兩個面積的聯排戶型，時間有限就不一一細說了。 

03

實景曝光！

是造景更是造境

從此，家門口就是蘇州園林

走出樣板間，終于得空欣賞一下小區的園林美景。

售樓處的小哥哥告訴我，諾德院子是江南園林式的徽派建筑風格，將江南園林的意境和功能性建筑空間結構相結合。將園、院、宅的中國傳統人居理念，優化調整，更加適合北方人居住習慣。

▲園林美景

院子系列以黑白灰為主色調，體現優雅、內斂的審美情趣；再配合深色木漆，與主色調相和諧。

▲諾德院子外墻實拍

后期建成之后，將在小區的街道設置休憩空間和庭院小徑，打造中式花園景觀團組。如同在蘇州園林中生活一般，院中有景，院外有園的園林社區生活。

▲諾德院子效果圖

諾德院子是諾德生態城項目中高端住宅部分，而諾德生態城是諾德在章丘繼名城名府之后的又一力作，不同于前兩者，這個項目不僅為提供居住服務，更涵蓋醫療衛生中心、文化活動中心、幼兒園及中小學、體育活動中心、養老服務中心等。

▲已經建成的北大新世紀學校

整個諾德生態城依托千年古城，以山水資源，歷史文化為核心，打造集古城觀光、商業休閑、特色娛樂、文化體驗為一體的濟南東部城市客廳。

▲建設中的諾德生態城

寫到這里，我竟開始覺得，這一次的踩盤，更像一次轟轟烈烈的美學欣賞，而我何其有幸參與了一座新城的誕生。

始于顏值，陷于產品，終于品質。—我敢說，這應該就是，很多業主被諾德院子完全圈粉的心理過程。

小編微信 15153112785

本文概要

2020.12.17

■ 項目：諾德院子

■ 地址：章丘繡惠

■ 產品：占地約31萬方，總建面約768萬方，綠化率高達30%，四聯、六聯為主的聯排別墅，毛坯交付

■銷售動態：聯排別墅馬上開盤，面積約185-275㎡。

■市場放風價：總價200-500萬不等