1年賣1萬！章丘新房還能賣多久？

985房姐在章丘

之前發(fā)文，關(guān)于“現(xiàn)在要不要買房”的投票引起了一波爭議，其中37%的人覺得要買，36%的人覺得暫時不需要，也有部分人暫時選擇觀望。

有不少網(wǎng)友經(jīng)常問我，章丘現(xiàn)在有多少房子，要賣多久？為此，我專門查了下相關(guān)的數(shù)據(jù)。

我從騰策上查了下章丘10月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，共網(wǎng)簽了813套房源，而從今年1月到10月，章丘一共網(wǎng)簽了8938套房源，按照這個速度計算，在今年結(jié)束前一定能沖破一萬大關(guān)。

▲數(shù)據(jù)來源騰策

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21.25個月，截至目前10月份去化周期最長

 

我按照之前的數(shù)據(jù)統(tǒng)計到，今年1月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)最高1250套，3-5月份比較穩(wěn)定，7月份又上升一波僅次于1月，從8月份開始下滑，10月份有所升高但也比不上年中的數(shù)量。

▌特別提醒：

去化周期指的是在房地產(chǎn)范疇中，在某一設(shè)定的時代外銷售出去的樓盤數(shù)占總樓盤數(shù)的百分比，也就是發(fā)賣率。

（去化周期計算公式：當(dāng)年待售面積/年均銷售面積去化率＝售出房屋數(shù)量/供應(yīng)房屋數(shù)量。）

我也統(tǒng)計到章丘從今年1月到10月去化周期數(shù)據(jù)，今年去化周期平均為16.4個月。

從折線圖中可以看出，新房去化周期最短的時間是在今年3、4月，最長的就是上個月10月份去化周期為21.25個月，也是至今去化最長的月份。

我根據(jù)章丘片區(qū)的劃分，單獨整理了下10月份各版塊新房存量和去化周期情況。

去化周期最長的是老城區(qū)板塊53.71個月，去化周期長可能跟片區(qū)內(nèi)所在的國欣頤養(yǎng)生態(tài)城這個大盤有關(guān)系，加上萬達和其他樓盤的存量，賣個三五年也是很正常的。

最短的則是經(jīng)濟開發(fā)區(qū)11.9個月，現(xiàn)在這個片區(qū)的新樓盤不算太多，賣得快也是因為這個原因，其他片區(qū)今年也入市了不少純新盤。

導(dǎo)致去化周期慢的原因有很多，除了產(chǎn)品和購房者個人因素外，國家頒布的政策也占了一個不小的比例。

21個城市頒布限跌令，章丘樓市再現(xiàn)“工抵房”

  

據(jù)財聯(lián)社發(fā)布的消息，截至目前，全國已經(jīng)有21城發(fā)布了“限跌令”。其中有的城市是直接發(fā)布行政命令，有的則是通過約談房企限制惡意降價。

 ▲來源網(wǎng)絡(luò)

這些城市包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰等。除了沈陽、昆明等個別城市外，大多數(shù)都是三四五線城市。

從今年以來，政府對樓市的調(diào)控持續(xù)加碼，從房企“三道紅線”、銀行“兩道紅線”、房地產(chǎn)稅改革試點、房款利率收緊等一系列政策出臺，調(diào)控效果是顯著的。

▲來源政府網(wǎng)站

不過之前央行也提出了“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益”的政策，大方向不變，但也會根據(jù)地方情況因地制宜、因時制宜調(diào)整，也就是房住不炒還是主旋律。

▲來源政府網(wǎng)站

雖然章丘現(xiàn)在還沒有執(zhí)行這樣的政策，但大環(huán)境影響下，大家也能感受到章丘房價的變化。

如果有留意過中介、銷售朋友圈的朋友應(yīng)該發(fā)現(xiàn)了，伴隨著年關(guān)將至，最近“工抵房”、“一口價”消息越來越多。

 ▲來源朋友圈截圖

不僅在章丘，其他三四線城市，甚至像廣州、西安、南京等這些一二線城市也有。

在樓市政策施壓的情況下，“工抵房”的出現(xiàn)或許是開發(fā)商資金流動比較大，年底有回款壓力，推出一批“工抵房”回款比較快。

說在最后：

對于章丘樓市來說，“工抵房”已經(jīng)見怪不怪了，這樣的房子給出的優(yōu)惠折扣也是比較大的，對于購房者而言也是有利的，尤其是在年底，各種“周末秒殺房、總裁特惠房”奔涌而至，無一例外。

如今各種優(yōu)惠還在繼續(xù)，如果有買房計劃的可以考慮及時出手，享受這一波優(yōu)惠，抄底上車。

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