格局生變！剛剛章丘1年房?jī)r(jià)走勢(shì)曝光！浮動(dòng)大的是...

大章丘當(dāng)當(dāng)探房 · 發(fā)表于 2022-1-20 08:00:00

2021年，章丘樓市可謂是經(jīng)歷了諸多考驗(yàn)，在上半年市場(chǎng)經(jīng)歷短暫的瘋狂過后，于下半年回歸冷靜。

如今2021已經(jīng)成為過去式，就在今天，章丘去年新房成交均價(jià)走勢(shì)新鮮出爐，重點(diǎn)頗多，我們一一揭曉！

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最新梯隊(duì)！章丘主力供貨樓盤集中在8000-9000元/㎡

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，章丘在售樓盤已達(dá)40余家！今年土拍過后，還有一批純新樓盤蓄勢(shì)待發(fā)，樓盤數(shù)量增多必然帶來激烈的競(jìng)爭(zhēng)，房?jī)r(jià)階梯也隨之發(fā)生變化。

通過統(tǒng)計(jì)不難發(fā)現(xiàn)，章丘主力供貨樓盤集中在8000-9000元/㎡價(jià)格區(qū)間，均價(jià)過萬的樓盤只有南益名士觀邸、諾德名城、中麓府3個(gè)，而且中麓府項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)清盤交付了，大多數(shù)是之前買的，上個(gè)月才辦理的網(wǎng)簽。

在去年1月份時(shí)，章丘1萬以上的樓盤還有5個(gè)，主力供貨樓盤也都集中在9000-10000元/㎡的價(jià)格區(qū)間。經(jīng)過一年的時(shí)間，主力供貨樓盤也下降了一個(gè)梯隊(duì)。

隨著時(shí)間的推移，新盤大軍中像寶島官邸、魯能公館、江山一品、世茂云錦等這些盤大都已經(jīng)脫離新房市場(chǎng)，步入二手房市場(chǎng)了。

從梯隊(duì)來看，在去年年初最低是到8000元/㎡以下，而經(jīng)歷了一年的變化后，12月份新房均價(jià)低到7000元/㎡，而部分樓盤甚至到了7000元/㎡以下。

我也整理了去年一年的章丘在售新房均價(jià)走勢(shì)情況，我們一起來看下。

上半年來看成交均價(jià)起伏變化還是挺大的，從6月份開始持續(xù)走低，這也和樓市下半年政策有著一定關(guān)系。

去年一年中，成交均價(jià)最高的時(shí)候是在2月份，價(jià)達(dá)到9451元/㎡，最低的是在12月份8278元/㎡。

章丘各片區(qū)新房成交均價(jià)走勢(shì)出爐，明水老城區(qū)浮動(dòng)大

看完章丘去年成交均價(jià)走勢(shì)，我們來看下章丘各片區(qū)的均價(jià)走勢(shì)是個(gè)什么情況。

明水老城區(qū)

明水老城區(qū)作為的老一點(diǎn)的板塊，去年一整年的走勢(shì)浮動(dòng)較大，片區(qū)內(nèi)在售新房也不多，上半年片區(qū)內(nèi)主力供貨樓盤只有國欣頤養(yǎng)生態(tài)城和三盛璞悅灣兩個(gè)樓盤，下半年開始，萬達(dá)的到來為片區(qū)強(qiáng)勢(shì)加倉。

從折線圖中也能看出來，六、七月份片區(qū)成交均價(jià)達(dá)到1萬元以上，下半年加上樓市的各種政策調(diào)控，價(jià)格受到不少限制。

雙山政務(wù)片區(qū)

雙山政務(wù)片區(qū)一年的成交均價(jià)相對(duì)穩(wěn)定一點(diǎn)，均價(jià)在9000元/㎡左右，這也與片區(qū)位置和在售新房相對(duì)穩(wěn)定有很大關(guān)系。

片區(qū)內(nèi)最高均價(jià)在2月份達(dá)到了9385元/㎡，最低是5月份8433元/㎡左右，緊接著又回到正常價(jià)格。

新四中片區(qū)

新四中片區(qū)是比較受章丘人喜愛的片區(qū)之一，片區(qū)內(nèi)教育資源等配套相對(duì)成熟，因此片區(qū)均價(jià)也是相對(duì)高一點(diǎn)的，整個(gè)片區(qū)均價(jià)在9500元/㎡。

在6月份10140元/㎡的均價(jià)達(dá)到片區(qū)全年最高的價(jià)格，就算最低的12月均價(jià)9497元/㎡的均價(jià)也是相對(duì)高的。

城西片區(qū)

城西片區(qū)從成交均價(jià)折線圖中可以看出，上半年均價(jià)還在忽上忽下，下半年開始相對(duì)穩(wěn)定，在8700元/㎡左右。

大學(xué)城片區(qū)

大學(xué)城片區(qū)現(xiàn)在在售的新房不多，整個(gè)片區(qū)的均價(jià)在6500元/㎡左右，有的樓盤在春節(jié)之前推出了商墅產(chǎn)品，拉高了整個(gè)項(xiàng)目的網(wǎng)簽價(jià)格。

繡源河片區(qū)

繡源河片區(qū)去年的成交均價(jià)也是起起落落，整體在8000+元/㎡的均價(jià)和其他片區(qū)相比也是比較合適的。

不難看出，在年初的時(shí)候還是整個(gè)片區(qū)均價(jià)較高的時(shí)候，到了3月份開始下降后，直到下半年片區(qū)均價(jià)在8300元/㎡左右。

圣井片區(qū)

目前圣井片區(qū)在售的新房也不是很多，均價(jià)在7300元/㎡。不過隨著山大龍山校區(qū)（創(chuàng)新港）和地鐵8號(hào)線的規(guī)劃建設(shè)，片區(qū)內(nèi)配套也將越來越好。

不過從折線圖中可以看到，下半年來片區(qū)內(nèi)的均價(jià)走勢(shì)也是持續(xù)下降，或許要等到各項(xiàng)配套完善后才能有上升的趨勢(shì)。

說在最后：

根據(jù)以上盤點(diǎn)數(shù)據(jù)，近期有意向的買房人，可以結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來。不過，隨著今年新地塊陸續(xù)入市，將來又會(huì)有不少新房供大家選擇，章丘房?jī)r(jià)金字塔也會(huì)陸續(xù)被填充、豐富。

對(duì)于剛需而言，還需多出去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看看，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)再下手！

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